Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Орелстройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Орелстройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ООО «Орелстройинвест» 18 августа 2006 г. был заключен договор долевого участия за №***, обязательства по которому со стороны Дольщика выполнены в полном объеме, что подтверждается решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 года, вступившим в законную силу. Данным решением суд обязал ответчика передать ФИО1 нежилое помещение №*** (<...>), расположенное на 2-м этаже в жилом <...> в г. Орле для выполнения отделочных работ. ФИО1 все необходимые отделочные работы были выполнены. 23.11.2010 года ответчик передал в адрес истца Договор на передачу нежилого помещения в собственность, пункт 2 которого гласит: Стоимость договора долевого участия в строительстве составляет ---руб. --коп. Обязательство дольщика по оплате стоимости Договора долевого участия в строительстве исполнено в сумме ---руб. --коп. Данный пункт договора не соответствует действительности, т.к. в решении суда от 16.06.2010 года указано, что истцом обязательства по оплате нежилого помещения площадью 165,2 кв.м. выполнено в полном объеме. Просит суд обязать ООО «Орелстройинвест» осуществить передачу в собственность ФИО1 помещения №*** общей площадью 165,2 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...> путем подписания Договора на передачу нежилого помещения в собственность по цене ---руб. --коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и уточнил их. Просит суд обязать ООО «Орелстройинвест» осуществить передачу в собственность ФИО1 помещения №*** общей площадью 165,2 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...> течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указал, что в. 2.1 Договора определил стоимость квадратного метра нежилого помещения в размере ---руб. --коп. Условие о том, что стоимость квадратного метра нежилого помещения может быть увеличена, в Договоре отсутствует. Карточка-реестр является документом, в котором отражаются внесенные по договору платежи, и не может являться доказательством того, что стороны договорились об изменении стоимости квадратного метра нежилого помещения. ФИО1 подписал эту карточку-реестр, т.к. она подтверждает то, что он дополнительно внес ---руб. --коп. за разницу в площади нежилого помещения между указанной в Договоре и фактической площадью, которая составляет 14, 03 кв. м., а не того, что стороны договорились о стоимости квадратного метра помещения в размере ---руб. --коп. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Орелстройинвест» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что ответчик согласен передать в собственность истца нежилое помещение №*** общей площадью 165,2 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...> после того, как ответчик внесет денежные средства в размере ---руб. --коп. или подпишет договор, в соответствии с которым признает этот долг. Утверждение истца о том, что стороны согласовали стоимость одного квадратного метра нежилого помещения в размере ---руб. --коп., не соответствует действительности, т.к. за дополнительные 14, 03 кв.м. нежилого помещения истец должен оплатить деньги из расчета стоимости одного квадратного метра в размере ---руб. --коп. То, что стороны согласовали стоимость квадратного метра площади именно в этом размере, подтверждается карточкой-реестром, на которой стоит подпись истца. Просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами 18 августа 2006 года был заключен договор №*** П о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве 2 очереди жилого дома по <...>, <...>, в <...>. Доля дольщика - ФИО1 определялась в строительстве как нежилое помещение общей площадью 151,17 кв.м. на 2 этаже в осях Ап-Л, 9-11 и общая долевая собственность крыльца и лестничной клетки. В соответствии с п. 2 Договора сторонами определено, что стоимость договора на момент его заключения составляла ---руб. --коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений – ---руб. --коп. Дольщик ФИО1 взятое на себя обязательство по инвестированию строительства нежилого помещения в соответствии с условиями договора выполнил. Согласно карточке - реестра в сроки, установленные п. 2.3. Договора, ФИО1 была произведена оплата в пользу застройщика ООО « Орелстройинвест» 18 августа 2006 года – ---руб. --коп.., 22 августа 2006 года – ---руб. --коп., всего в сумме ---руб. --коп. за 151,17 кв.м.

Согласно экспликации №*** к плану на нежилые и жилые строения, имеющие встроенные нежилые помещения, площадь нежилого помещения №***, приобретаемая ФИО1, после возведения строения составила 165, 2 кв.м.

Согласно карточке – реестра к договору от 18.08.2006 года Дольщиком дополнительно был произведен платеж 30.12.2009 года в сумме ---руб. --коп.

Как следует из пояснений представителя истца, данный платеж был произведен истцом в счет оплаты разницы площади нежилого помещения 14,03 кв.м. на основании изготовленного ответчиком технического паспорта из расчета ---руб. --коп. за 1 кв.м. согласно условиям заключенного договора.

Согласно п.2.2 Договора расчетная площадь может быть уточнена по рабочим чертежам и при оформлении технического паспорта. Стоимость договора может быть пересчитана в случае расхождения площадей.

Решением Советского районного суда г. Орла от 16 июня 2010 года было установлено, что, учитывая отсутствие каких-либо дополнительных соглашений об изменений условий Договора по вопросу оплаты истцом инвестирования в строительстве, суд пришел к выводу, что истцом обязательства по оплате нежилого помещения площадью 165, 2 кв.м. выполнены в полном объеме.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт оплаты ФИО1 нежилого помещения площадью 165, 2 кв.м. установлен решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 года, поэтому не должен доказываться вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела.

В соответствии с п. 1.6 Договора плановое завершение работ «Застройщиком» и передача Дольщику площадей под завершение работ установлен – 4 квартал 2007 года. Ввод дома в эксплуатацию осуществляется в течение квартала с момента, указанного в п. 1.6..

В соответствии с п. 3 Договора ответчик взял на себя обязательство обеспечить передачу Дольщику площадей не позднее срока, установленного в п. 1.6. Договора, по окончании выполнения работ «Дольщиком» принять их для последующего предъявления государственной комиссии, изготовить технической паспорт на объект в целом..

В соответствии с п. 3.2. Договора истец взял на себя обязательство по выполнению работ, предусмотренных п. п.1.4. Договора, в течение трех месяцев после приемки работ, выполненных от «Застройщика».

Истец произвел отделку нежилого помещения, и в настоящее время ничего не препятствует ответчику осуществить передачу в собственность ФИО1 помещение №*** общей площадью 165,2 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...>, но ответчик уклоняется от передачи нежилого помещения, в связи с чем суд считает необходимым обязать ООО «Орелстройинвест» осуществить передачу в собственность ФИО1 помещения №*** общей площадью 165,2 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 130 ГК РФ, ст. 6, 8 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Орелстройинвест» осуществить передачу в собственность ФИО1 помещения №*** общей площадью 165,2 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в 10-дненвый срок с момента изготовления полного текста решения. Полный текст решения будет изготовлен 4 июня 2011 года.

Председательствующий: