Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании права собственности в порядке наследования, указав, что на основании договора купли-продажи от 23.03.2004 года его отцом ФИО8 у ответчиков приобретен жилой дом, общей площадью <адрес> кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчики до подписания договора получили денежные средства и освободили дом. Договор купли-продажи жилого дома составлен в нотариальной конторе, но в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отцом не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация объекта приостановлена, в связи с тем, что, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о праве общей долевой собственности на жилой дом за иными лицами, бывшими собственниками К-выми. Фактически сделка купли-продажи между ответчиками и его отцом состоялась, так как сторонами выполнены все обязанности по договору. После смерти отца он принял наследство, содержит дом в надлежащем состоянии, принял меры к его сохранности. Ответчики выехали за пределы <адрес>, место их жительства не известно.

В судебное заседание истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, по указанному в иске адресу отсутствуют.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление без ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доводы истца подтверждаются следующими доказательствами:

Из паспорта гражданина Российской Федерации усматривается ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес><адрес>.

Из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 продали, а ФИО3, действующий за ФИО8 по доверенности, принял недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <адрес> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на строение (помещения) и сооружения усматривается домовладение по <адрес>, в котором ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, и имеют долевое участие по 1/4 доли.

Из кадастрового паспорта №от ДД.ММ.ГГГГ усматривается объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханского филиала <адрес> отделения следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости- домовладение, имеющий действительную инвентаризационную оценку <адрес> рублей, собственником в целом указан ФИО8.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханского филиала <адрес> отделения следует, что по адресу: <адрес>, собственником в целом указан ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под номером <адрес>.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м., приостановлена, имеется запись о праве общей долевой собственности на жилой дом за иными лицами.

Из сообщения ОУФМС России по <адрес> в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета с адреса: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета с адреса: <адрес>. Сведениями о снятии с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не располагает. Согласно бумажных носителей ФИО2 значится зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО5 значится зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «<адрес> сельсовет» следует, что ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ (а/з № от ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «<адрес> сельсовет» следует, что ФИО2, ФИО4, проживали по адресу: <адрес>, с февраля 2001 года сняты с регистрационного учета в связи с изменением места жительства.

Из свидетельства о смерти серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес> сельсовет» следует, что ФИО8, не имеет задолженности по земельному налогу, налогу на имущество.

Из справки № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, следует, что ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что он является братом истца ФИО1 и сыном умершего ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, его отец ФИО8, за которого он действовал по доверенности, приобрел у ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 жилой дом общей площадью 184,6 кв.м. по адресу: <адрес>, которые получили денежные средства за жилой дом и освободили его. После подписания договора купли-продажи отец переехал в приобретенный жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома составлен в нотариальной конторе, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отцом не зарегистрирован. Фактически сделка купли-продажи состоялась.

Сомневаться в истинности свидетельских показаний у суда не имеется оснований. Эти показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО8 приобрел у ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <адрес> кв.м. по адресу: <адрес>.

Также установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего его отцу ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, состоявшимся.

Признать право собственности в порядке наследования на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2012 года.

Председательствующий судья Л.М. Губина