Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что приобрела у Ребякова В.М. гараж, литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м., в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>. По факту покупки они между собой составили расписку, деньги в сумме 50000 рублей 00 копеек за покупку были переданы Ребякову В.М.. Со своей стороны Ребяков В.М. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ собрать весь пакет документов и заключить с нею основной договор купли-продажи гаража. Учитывая, что ответчик так и не заключил с нею основной договор купли - продажи, она самостоятельно начала сбор документов для признания за мной права собственности на вышеуказанное имущество. При сборе документов выяснилось, что сам ответчик Ребяков В.М. не оформил до конца документы на гараж на свое имя. В 1997 году ответчик получил разрешение на строительство гаража, возвел его, но документы не дооформил, эксплуатируя гараж по назначению. Исходя из требований статьи 234 Гражданского кодекса РФ, использование гаража по его назначению, начиная с 1997 года, то есть более пятнадцати лет, можно расценивать, что у Ребякова В.М., ответчика по иску, возникло право собственности на гараж в порядке приобретательной давности. На сегодняшний день она из-за отсутствия у ответчика всех документов на гараж не может зарегистрировать свое право собственности на данный гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>. и не может в полной мере реализовать свое право на данное недвижимое имущество, распоряжаясь им по своему усмотрению. Так как гараж не стоит на государственном кадастровом учете, то, соответственно, отсутствует и его кадастровая стоимость. Согласно справки №КТ/2021-10261 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража составила 99693 рубля 00 копеек. Просит суд признать бытовую сделку купли-продажи гаража литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, в кадастровом квартале №, по адресу: Российская Федерация. <адрес>, действительной; признать за нею - Стеценко Е.А., право собственности на гараж; признать, что объект недвижимости - гараж, является ранее учтенным объектом недвижимости; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости) - здания, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>А, строение 28, кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: №, в связи с чем, обязать уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительской власти и его территориальный орган (орган регистрации прав) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для регистрации права собственности Стеценко Е.А. на гараж.

В судебное заседание истица Стеценко Е.А. не явилась, в иске просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ребяков В.М. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему понятны.

Представитель третьего лица Управления Россрееста по Краснодарскому краю (межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам) в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица Стеценко Е.А. приобрела у Ребякова В.М. гараж, литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м., в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

По факту покупки стороны между собой составили расписку, деньги в сумме 50000 рублей 00 копеек за покупку были переданы Ребякову В.М..

Со своей стороны Ребяков В.М. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ собрать весь пакет документов и заключить с нею основной договор купли-продажи гаража.

При сборе документов выяснилось, что сам ответчик Ребяков В.М. не оформил до конца документы на гараж на свое имя. В 1997 году ответчик получил разрешение на строительство гаража, возвел его, но документы не дооформил, эксплуатируя гараж по назначению.

На сегодняшний день она из-за отсутствия у ответчика всех документов на гараж истица не может зарегистрировать свое право собственности на данный гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и не может в полной мере реализовать свое право на данное недвижимое имущество, распоряжаясь им по своему усмотрению.

Согласно справки №КТ/2021-10261 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража составила 99693 рубля 00 копеек.

В соответствии со п.п. 2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать действительной бытовую сделку купли-продажи гаража литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, в кадастровом квартале №, по адресу: Российская <адрес>, заключенную между Стеценко Е.А. и Ребяковым В.М..

Признать за Стеценко Е.А. право собственности на гараж литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), в кадастровом квартале №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ранее учтенным объектом недвижимости - гараж, литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости) - здания, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: №, в связи с чем, обязать уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительской власти и его территориальный орган (орган регистрации прав) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и его территориальных органов для регистрации права собственности Стеценко Е.А. на гараж литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Стеценко Е.А. к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать действительной бытовую сделку купли-продажи гаража литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, в кадастровом квартале №, по адресу: Российская Федерация. <адрес>, заключенную между Стеценко Е.А. и ФИО2.

Признать за Стеценко Е.А., право собственности на гараж литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), в кадастровом квартале №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и его территориальных органов для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости) - здания, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: №, в связи с чем, обязать уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительской власти и его территориальный орган (орган регистрации прав) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для регистрации права собственности Стеценко Е.А. на гараж, литер А, 1997 года постройки, площадью 33,1 кв.м, число этажей - 2 (в т.ч. подземный - 1 площадью 12,2 кв.м), инвентарный №, материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья