Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Елабужскому и <адрес> Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении в базу данных ЕГРН объекта незавершенного строительства и об обязании зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства (в редакции уточненных исковых требований),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РТ в <адрес>».

Определением суда с согласия истца ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РТ в <адрес>» заменено надлежащим ответчиком Межмуниципальным отделом по Елабужскому и <адрес> Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РТ в <адрес> продолжило участие в деле путем привлечения к участию в качестве третьего лица.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приняла в аренду земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. После получения истцом ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на производство земляных и строительных работ, истцом был построен гараж, который в настоящее время оформлен в собственность. В 2015 году на указанном земельном участке истцом были выполнены строительные работы по закладке фундамента жилого дома, площадью 72 кв.м. Истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений о продлении договора аренды земельного участка, однако ей было отказано в продлении аренды и рекомендовано зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. По заявлению ФИО1 было вынесено решение об установлении факта владения на праве собственности объектом незавершенного строительства, площадью 72 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес> чего, ФИО1 обратилась в РГУП БТИ для оформления технической документации и постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства (фундамента жилого дома, площадью 72 кв.м.). Однако в регистрации объекта ей было отказано на основании отсутствия разрешения на строительство, хотя ордер № на производство земляных и строительных работ был приложен, указанный документ является вторичным документом, УКС не смогло объяснить, каким образом был выдан ордер без необходимого первичного разрешения на строительство, о необходимости которого истец не знала. Повторно в выдаче разрешения ей отказали на основании того, что договор аренды земельного участка истек. Поскольку ей необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, просит внести в базу данных ЕГРН объект незавершенного строительства и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен факт владения им на праве собственности.

Истец ФИО1, подтвердив в судебном заседании вышеизложенные обстоятельства, исковые требования поддержала в заявленном объеме, просила их удовлетворить в редакции уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Межмуниципального отдела по Елабужскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 считает возможным иск удовлетворить, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, на основании решения суда будет возможно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства за ФИО1, которой было отказано в регистрации, поскольку указанный объект не был поставлен на кадастровый учет ввиду отсутствия разрешения на строительство, а решение суда об установлении факта владения на праве собственности являлось недостаточным для регистрации за ней этого права.

Представители третьих лиц - Палаты земельных и имущественных отношений, Управления инвестиционного и инфраструктурного развития Менделеевского муниципального района, Главный архитектор <адрес> не явились, согласно представленным сведениям телефонограммы просят рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям истца не имеют.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РТ в <адрес>» ФИО3 считает возможным иск удовлетворить, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 209 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты (нарушенных) гражданских прав как признание права.

Необходимость в таком способе защиты как признание права возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношении субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 131 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ и ФИО1, истец приняла в арену земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, оговорен срок аренды «по ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.8); ДД.ММ.ГГГГФИО1 был выдан ордер № на производство земляных и строительных работ, в котором разрешено производство земляных работ : для строительства индивидуального жилого дома с проведением инженерных сетей по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); представлены: согласование заинтересованных организации (л.д.10); постановление Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка (л.д.12); постановление Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка (л.д.11); кадастровый паспорт земельного участка, технический план (л.д.13-15); распоряжение Менделеевского городского Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельного участка (л.д.16); свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Менделеевский муниципальный район, <адрес>Ж (л.д.17). По заявлению ФИО1 было вынесено решение об установлении факта владения на праве собственности объектом незавершенного строительства, площадью 72 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110149:105, расположенным по адресу : <адрес>Ж (л.д.7). После чего, ФИО1 обратилась в РГУП БТИ для оформления технической документации и постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства (фундамента жилого дома, площадью 72 кв.м.). Однако регистрация объекта была приостановлена с рекомендацией предоставления разрешения на строительство, которое ранее истцу не выдавалось (л.д.20), после чего, истцу отказано в государственной регистрации по причине того, что объект недвижимого имущества не учтен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.21).

Принимая во внимание обстоятельства по делу, учитывая, что истцом по решению Менделеевского районного суда Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ уже был установлен факт владения на праве собственности объектом незавершенного строительства, площадью 72 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>Ж, и, несмотря на это в постановке указанного объекта на кадастровый учет ФИО1 было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство, которое не было выдано по ошибке должностных лиц, по факту истцу был выдан в виде первичного документа ордер на производство земляных работ для строительства индивидуального жилого дома, кроме того, каких- либо притязаний и обременений, препятствующих признанию права собственности на объект незавершенного строительства за истцом, в судебном заседании установлено не было, регистрация за ФИО1 права собственности и необходимость внесения в базу данных ЕГРН указанного объекта является средством устранения неопределенности и создания необходимых условий для реализации истцом своих нарушенных прав, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, указанное право не оспаривается ответчиком, ответчик исковые требования истца считает законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Елабужскому и <адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести в базу данных ЕГРН объект незавершенного строительства площадью 72 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110149:105, расположенный по адресу: <адрес>Ж и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанный объект незавершенного строительства площадью 72 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110149:105, расположенным по адресу: <адрес>Ж, на основании вступившего в законную силу решения Менделеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения ФИО1 указанным объектом незавершенного строительства на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья: