Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пригородного сельского поселения о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, заключенного ею 12 января 1993 года с колхозом им. Фрунзе, признанного банкротом и прекратившим свою деятельность, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи она приобрела квартиру № № в жилом доме, расположенный по адресу <адрес>, однако, в договоре ошибочно указано, что она приобрела домовладение, состоящее из дома, в настоящее время данное расхождение препятствует ей распорядиться указанным объектом недвижимости. Кроме того, просила внести изменения в площадь квартиры, так как после уточнения её площадь составляет № кв.м., а в договоре указано № кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – Администрация Пригородного сельского поселения, как орган местного самоуправления, в чью собственность был передан жилой фонд после окончания конкурсного производства в отношении колхоза им. Фрунзе и исключении его из Единого госреестра юридических лиц, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по существу иска не имеет.

От третьего лица - Пошехонского отдела Росреестра – надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не поступило, также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против чего истица не возражает.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

12 января 1993 года между колхозом им. Фрунзе, указанным в договоре как «Продавец», и ФИО1, указанной в договоре как «Покупатель», был заключен договор, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел «домовладение, состоящее из дома общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., находящееся в <адрес>, на участке, предоставленном в пользование «Покупателю» ФИО1 Ленинским с\с народных депутатов». В тексте всего договора предметом сделки указан дом.

Договор зарегистрирован в Ленинском сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером 4, регистрация подтверждена подписью и печатью сельсовета.

Как следует из представленного кадастрового паспорта, фактически предметом договора является не дом, как указано в тексте договора, а квартира в двухквартирном жилом доме, имеющая две жилые комнаты, общей площадью № кв.м.

Справкой кадастрового инженера подтверждено, что уточнение площади квартиры произошло не вследствие перепланировки, а вследствие более точного измерения площади жилого помещения.

Постановлением Администрации Пошехонского муниципального района № 598 от 18 ноября 2003 года утверждено наименование улиц в д. Яковлевское и присвоена нумерация домам, согласно представленной выписке из указанного постановления двухквартирному дому, в котором расположена принадлежащая ФИО1 квартира № №, присвоен номер № и улица получила наименование <адрес>

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (часть 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. (часть 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). (часть 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. (часть5)

В соответствии с изложенными нормами стороны вправе внести любые изменения или уточнения в договор путем составления дополнительного соглашения, в частности, в случае, если неправильно указан предмет договора, стороны могут своим соглашением внести соответствующие изменения в договор.

Учитывая, что одна из сторон договора – колхоз им. Фрунзе – прекратил свою деятельность и ликвидирован как юридическое лицо, права другой стороны договора могут быть защищены путем внесения соответствующих изменений в договор на основании судебного решения.

Указанные истицей обстоятельства и представленные документы подтверждают обоснованность заявленных ею требований о внесении изменений в договор купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р е ш и л :

Внести изменения в договор купли-продажи от двенадцатого января 1993 года, заключенный между колхозом им. Фрунзе, именуемым в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», указав, что предметом договора является квартира № №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья ______________________