Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесовой Т.М. к Колесову В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Колесова В.И. к Колесовой Т.М., Валых Т.В., Администрации Залесовского района Алтайского края, Администрации Залесовского сельсовета Залесовского района Алтайского края о признании недействительными выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права собственности Колесовой Т.М. на 1/2 долю дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности на дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л :

Колесова Т.М. обратилась в суд с иском к Колесову В.И. о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Истица и ответчик состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ их брак был прекращен, с февраля <данные изъяты> г. истица не проживает в данном доме. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу значится и проживает ответчик Колесов В.И. Ответчик членом семьи истицы не является, вопреки желанию истца проживает в спорном жилом помещении, добровольно выселиться не желает, что препятствует истцу распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Истец Колесова Т.М. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям изложенным в иске. Просила выселить Колесова В.И. без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Колесов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований Колесовой Т.М. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Ответчиком Колесовым В.И. предъявлен встречный иск к Колесовой Т.М., Валых Т.В., Администрации Залесовского района Алтайского края, в котором он просит признать недействительными: выписку из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; государственную регистрацию права собственности истицы на 1/2 долю дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долю земельного участка по тому же адресу от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об определении долей в праве общей собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что с <данные изъяты> г. он постоянно проживает и зарегистрирован по <адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земеле, была предоставлена ему и его семье по договору найма в связи с трудовыми отношениями совхозом <данные изъяты> В <данные изъяты> г. на основании его заявления в порядке приватизации указанная квартира была передана ему и его семье в собственность, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака с Колесовой Т.М. он остался проживать в данной квартире, споров о разделе имущества между ними не возникало. Из содержания искового заявления Колесовой Т.М. к нему о выселении, ему стало известно, что Колесова Т.М. обманным путем оформила на себя названную 1/2 долю жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> выдана справка № о принадлежности вышеуказанного недвижимого имущества только Колесовой Т.М. В дальнейшем на основании указанной справки Колесова Т.М. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома и земельного участка. Указанную справку Колесов В.И. считает недействительной, поскольку она была выдана с искажением сведений о количестве лиц, имеющих право владения и пользования в отношении данной квартиры.

В судебное заседание истец Колесов В.И. не явился, во встречном иске просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Колесова В.И. –Решетников Д.Н. настаивал на удовлетворении встречного иска по основаниям, приведенным в иске. Уточнил, что исковые требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности на 1/2 долю дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долю земельного участка по тому же адресу от ДД.ММ.ГГГГ касаются именно ответчика Колесовой Т.М.

Ответчик Колесова Т.М. встречный иск Колесова В.И. не признала и пояснила, что выписка из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ выдана государственным органом, поэтому в ее действительности сомнений быть не может. Также пояснила, что до лета <данные изъяты> года она состояла в зарегистрированном браке с Колесовым В.И. В период брака Колесов В.И. работал в совхозе <данные изъяты> ему давали <адрес>, она в то время, как и сейчас работала в больнице. В последствии данная квартира была приватизирована, в момент приватизации они состояли в браке, у них в квартире были прописаны и их дети. В связи с этим считает, что она, как и Колесов В.И., также имеет право собственности на данную квартиру. Поскольку после расторжения брака Колесов В.И. не желал оформлять право собственности на квартиру, она решила это сделать сама, так как приватизация квартиры не была доведена до конца. С этой целью она обращалась в Администрацию <данные изъяты> сельсовета за выпиской из похозяйственной книги, ДД.ММ.ГГГГ ей выдали оспариваемую Колесовым В.И. выписку. Оформлением права собственности квартиры и земельного участка занимался по выданной ею доверенности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ она в данной квартире не проживает, соответственно не несет бремя ее содержания, не уплачивает налоги, коммунальные платежи. В настоящее время ей негде жить.

Ответчик Валых Т.В. в судебном заседании иск Колесова В.А. не признала и пояснила, что оспариваемые Колесовым В.И. документы выданы государственными органами, поэтому в их действительности сомнений быть не может. Также пояснила, что примерно с <данные изъяты>. они с супругом проживают по <адрес>, в соседнюю квартиру, практически одновременно с ними, вселились Колесов В.И. и Колесова Т.М. с их детьми. С <данные изъяты>. Колесова Т.М. в данной квартире не проживает. Кто оплачивает налоги и коммунальные платежи по данной квартире ей не известно. В <данные изъяты>. она с Колесовой Т.М. подписывали соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой <адрес>. Она подписывала данное соглашение, поскольку ее позиция была согласована с ее супругом, соответственно посчитала, что и позиция Колесовых также согласована.

Представитель Администрации Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об отложении дела не заявлял.

Представитель Администрации Залесовского сельсовета Залесовского района Алтайского края Покрышкина Н.А. иск Колесова В.И. не признала и пояснила, что выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ была выдана Колесовой Т.М. на основании записей в похозяйственной книге за <данные изъяты> поскольку для приватизации по упрощенной схеме были необходимы данные похозяйственной книги о проживающих в квартире и зарегистрированных в ней гражданах по состоянию на <данные изъяты>. При выдаче данной выписки Колесовой Т.М. был представлен кадастровый паспорт, в котором была указана Колесова Т.М. Видимо по этой причине в оспариваемой выписке указана только Колесова Т.М.

По просьбе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Заринского отдела дело рассмотрено в его отсутствие. В поступившем в суд от представителя письме указано, что в части признания недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не согласны и в этой части иска просили отказать, так как требования направлены к третьему лицу, Управлению Росреестра по <адрес>, законодательно они ничем со стороны истца не подтверждены. Государственная регистрация в силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.16-20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. носит производный характер от представленного заявителем правоустанавливающего документа, а должностные лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, в том числе Заринского отдела, не имеют полномочий по изданию или созданию правоустанавливающих документов. Соответственно государственная регистрация- это действие по внесению записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества на основании представленных заявителем правоустанавливающих документов. Законом требования о признании государственной регистрации недействительной не предусмотрены, необходимости в данных требованиях к Управлению нет, так как государственная регистрация была совершена на основании правоустанавливающих документов, а именно выписки и соглашения, представленных ответчиками для государственной регистрации. Если судом правоустанавливающие документы будут признаны недействительными, записи о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут прекращены по решению суда.

По просьбе ТП в с.Залесово УФМС РФ по Алтайскому краю дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Вильчинской А.С., полагавшей, что в удовлетворении исковых требований Колесовой Т.М. к Колесову В.И. о выселении и снятии с регистрационного учета необходимо отказать, поскольку представленные доказательства опровергают наличие права собственности на <адрес> только у Колесовой Т.М. Относительно иска Колесова В.И. к Колесовой Т.М. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права собственности истицы на 1/2 долю дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности на дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ законом не предусмотрено обязательное участие прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Колесова Т.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Колесовой Т.М. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). В данном свидетельстве о государственной регистрации права в качестве документов-оснований указаны: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>; кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ АКГУП <данные изъяты> <данные изъяты> филиал; соглашение об установлении (определении) долей вправе общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в этом же свидетельстве указан участник долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним доля в праве 1/2 -Валых Т.В..

Также, Колесова Т.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категории-земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Колесовой Т.М. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В данном свидетельстве о государственной регистрации права в качестве документов-оснований указаны: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>.

Также, в обоснование своих исковых требований о выселении Колесова Т.М. представила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданную Администрацией <данные изъяты> сельсовета (л.д.10). Согласно данной выписке Колесовой Т.М., зарегистрированной в <адрес> на праве пользования принадлежит 1/2 доля на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № по <адрес>, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособности иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик Колесов В.И. статуса члена семьи собственника не имеет, в данном статусе в жилом помещении не зарегистрирован, фактически проживает вопреки волеизъявлению собственника.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Оценивая фактические обстоятельства дела, анализируя возможность применения требований ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к изложенным выше обстоятельствам, суд приходит к мнению, что факт отсутствия родственных отношений между истцом и ответчиком, отсутствие соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, материальное положение ответчика относясь к числу обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, являются одним из оснований для выселения данного лица из спорного жилого помещения.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и это не оспаривалось сторонами, что с февраля <данные изъяты> Колесова Т.М. фактически не проживает в <адрес>, с этого времени не участвует в бремени несения расходов по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с содержанием статьи 80 Жилищного кодекса РФ положения которой подлежат применению в совокупности с требованиями статей 31 и 35 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Вместе с тем, требования Колесовой Т.М. к Колесову В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, а требования встречного иска Колесова В.И. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права собственности Колесовой Т.М. на 1/2 долю дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности на дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 5.2.25.24. «Положения о Министерстве сельского хозяйства РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12 июня 2008 г. N 450 "О Министерстве сельского хозяйства Российской Федерации" Министерство сельского хозяйства РФ принимает в том числе нормативно-правовые акты о форме и порядке ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств.

Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Исходя из анализа вышеприведенных нормативно-правовых актов следует, что выписка из похозяйственной книги должна выдаваться органом местного самоуправления и подтверждать наличие у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из выписки из похозяйственных книг администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: Колесова Т.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Колесов В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с рождения по настоящее время. Основанием указанной выписки указано: похозяйственная книга № страница <данные изъяты> за <данные изъяты> годы, похозяйственная книга № страница <данные изъяты> за <данные изъяты> годы (л.д.11).

Как следует из представленных суду похозяйственных книг Администрации <данные изъяты> сельсовета: № на <данные изъяты>., № на <данные изъяты>, № на <данные изъяты> г.г. в списке членов хозяйства по <адрес> значатся: Колесова Т.М., Колесов В.И.. Согласно данных указанных похозяйственных книг в графе владелец указана Колесова Т.М. каких-либо сведений о документах, подтверждающих право собственности, владения, пользования не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги под №, выданной <данные изъяты> сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Колесовой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по <адрес> принадлежит на праве пользования 1/2 доли земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> назначение участка земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании: похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В последствии на основании данной выписки Колесова Т.М. оформила право собственности на земельный участок, а в дальнейшем и на квартиру, расположенные по вышеуказанному адресу, получила соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьями 1, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей в период с 1991 года по 1993 год включительно, предусматривалось следующее:

Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как усматривается из материалов гражданского дела право совместной собственности на <адрес> у Колесова В.И. и Колесовой Т.М. возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого совхоз <данные изъяты> передал в собственность на основании Закона «О приватизации» Колесову В.И. квариру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по <адрес>. бесплатно. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> госимущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). Кроме того, с заявлением в исполнительный орган народных депутатов с просьбой о передаче в совместную собственность квартиры по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обращался именно Колесов В.И., указывая в состав семьи свою супругу Колесову Т.М. и троих детей (л.д.43).

Таким образом, Колесов В.И. и Колесова Т.М. приобрели право совместной собственности на указанное недвижимое имущество, имели право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных им действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что государственной регистрации при обращении Колесова В.И. и Колесовой Т.М. в соответствующие органы подлежало право как истца, так и ответчика, подлежало право совместно собственности как на <адрес>, так и на земельный участок по этому же адресу.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, это подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, Колесова Т.М. в установленном законом порядке произвела регистрацию данного недвижимого имущества только на себя.

Поскольку договор приватизации на <адрес> заключался совхозом <данные изъяты> с Колесовым В.И. и членами его семьи, в силу закона Колесов В.И. не мог быть ущемлен в своих правах на указанное недвижимое имущество как путем выдачи выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., так и при государственной регистрации права Колесовой Т.М. на это же недвижимое имущество.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьями128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок является объектом гражданских прав и объектом недвижимого имущества.

Статья261 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи68-70 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают формирование земельного участка посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствие статье1 Федерального Закона от 02.01.2000 N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее Закон N28-ФЗ) Государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В соответствии с пунктом2 статьи19 Закона N28-ФЗ для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие ведение государственного кадастрового учета, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Частью6 статьи19 данного закона проведение кадастрового учета включает проверку представляемых документов и другие действия. В силу пункта3 статьи14, пункта2 статьи17 названного закона моментом прекращения объекта кадастрового учета в виде земельного участка или возникновения в качестве объекта кадастрового учета в его соответствующих границах является внесение записи в Единый государственный реестр земель.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что в выписке из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ информация о праве пользования земельным участком по <адрес> указана не в полном объеме, соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд также признает недействительным, поскольку вышеуказанное в дальнейшем послужило основанием для регистрации права собственности Колесовой Т.М. как на указанный земельный участок, так и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования Колесова В.И. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности на дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, поскольку иск Колесова В.И. предъявлен к Колесовой Т.М., а не к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> отдела, государственная регистрация в силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.16-20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. носит производный характер от представленного заявителем правоустанавливающего документа, а должностные лица Управления Росреестра по <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> отдела, не имеют полномочий по изданию или созданию правоустанавливающих документов, государственная регистрация- это действие по внесению записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества на основании представленных заявителем правоустанавливающих документов, государственная регистрация была совершена на основании правоустанавливающих документов, а именно выписки и соглашения, представленных ответчиками для государственной регистрации, которые настоящим решением признаются недействительными, записи о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут прекращены на основании настоящего решения.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Колесова В.И. о признании недействительной государственной регистрации права собственности Колесовой Т.М. на 1/2 долю дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долю земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с этим с Колесовой Т.М. в пользу Колесова В.И. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Поскольку в суд отказывает в удовлетворении исковых требований Колесовой Т.М. к Колесову В.И. о выселении и снятии с регистрационного учета, требования о взыскании судебных расходов за оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> и по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Колесовой Т.М. к Колесову В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета- отказать.

Исковые требования Колесова В.И. к Колесовой Т.М., Валых Т.В., Администрации Залесовского района Алтайского края, Администрации Залесовского сельсовета Залесовского района Алтайского края о признании недействительными выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права собственности Колесовой Т.М. на 1/2 долю дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности на дом по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ- удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданную Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: <адрес>

Признать недействительным соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Колесовой Т.М. в пользу Колесова В.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска Колесова В.И.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: В.М Гайдабура

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>