Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о признании недействительным государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 12.10.2017 года истцу стало известно о произошедшей государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации от 02.10.2017 года. Однако, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.01.1996 года, объект недвижимости, который в настоящее время числится как жилой дом, принадлежит в 1/5 доле ФИО1, о чем имеется инвентаризационная запись в БТИ Новоаннинского района Волгоградской области. 12.10.2017 года с целью выявления мотивов и оснований приобретения права собственности за ответчиком, были направлены заявления в Управление Росреестра и ФИО3, однако, положительного ответа получено не было. С целью возможного пресечения противоправных действий, истец обратился в правоохранительные органы, где по результатам рассмотрения заявления было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.11.2017 года. Поскольку истец какого-либо распоряжения в пользу ответчика не совершал, то, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом только на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3 осуществлена с нарушением личных имущественных прав истца. Просит суд: признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16.02.2018 года /л.д. 47-48/ по настоящему гражданскому делу в качестве соответчика привлечена ФИО4.

16.02.2018 года истец ФИО1, не изменяя основание иска, изменил предмет иска /л.д. 52/, просит суд: признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признать отсутствующим ранее совершенное право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 19.02.2018 года /л.д. 53/ по настоящему гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 12.10.2017 года, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования уточнил, просит признать отсутствующим ранее зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приватизирован 05.01.1996 года ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доле каждому. Право собственности указанных лиц было зарегистрировано в БТИ. Истец ФИО1 никому свою долю не отчуждал. Однако, в октябре 2017 года ему стало известно, что ответчик ФИО3, без каких-либо правовых оснований, зарегистрировала свое право собственности на весь жилой дом и земельный участок. Таким образом, право собственности истца на принадлежащую ему 1/5 долю указанного жилого дома и земельного участка было нарушено, и он фактически был лишен данного права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении /л.д. 111-112/, дополнительно пояснив, что в 1992 году с ФИО1 был зарегистрирован брак. В 1996 году спорный жилой дом был приватизирован ею, истцом ФИО1, а также ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по 1/5 доле каждым. В ноябре 2017 года брак с ФИО1 был расторгнут. Однако, поскольку земельный участок под жилым домом предоставлялся в собственность ее матери ФИО4, то в октябре 2017 года мать по договору дарения произвела отчуждение как земельного участка, так и жилого дома в ее (ФИО3) собственность, которое было зарегистрировано в ЕГРН. Считает, что ее право собственности было зарегистрировано правомерно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 56/, причины неявки суду не известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 65-66/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 64/, в письменном объяснении /л.д. 107-109/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 на основании договора дарения от 25.09.2017 года, о чем сделана запись в ЕГРН 02.10.2017 года за № Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу за ФИО3. на основании договора дарения от 25.09.2017 года, о чем сделана запись в ЕГРН 02.10.2017 года за № Предоставленные на государственную регистрацию документы содержали всю необходимую информацию для проведения государственной регистрации и на момент государственной регистрации, по сведениям заявителей, не были оспорены в судебном порядке. Просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 года № 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 года № 26-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из содержания ст. 3 того же Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 года № 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 года № 26-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3, ч. 5, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.01.1996 года /л.д. 21, 104/, на основании заявления о приватизации /л.д. 105/, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 – по 1/5 доле каждому, что также подтверждается сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /л.д. 103/. Приватизация никем не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствие с п. 1, п. 3 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как следует из материалов дела, а именно регистрационных дел /л.д. 25-35/, в период с 24.08.2017 года по 05.09.2017 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на весь жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> После этого, на основании договора дарения от 25.09.2017 года /л.д. 83-84/, 02.10.2017 года право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается регистрационными делами /л.д. 67-88/ и Выпиской из ЕГРН /л.д. 6-10/.

Таким образом, судом достоверно установлено, что и право собственности ФИО4 и право собственности ФИО3 на весь жилой дом было зарегистрировано при наличии права на 1/5 долю этого же объекта недвижимости у ФИО1, которое, в соответствии с требованиями закона, признано юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, как первоначально зарегистрированное право собственности ФИО4, так и в последующем зарегистрированное право собственности ФИО3 на весь жилой дом и земельный участок под ним, нарушают ранее возникшие права истца ФИО1 на 1/5 долю жилого дома.

Поскольку у ФИО4 и ФИО3 отсутствовали основания для приобретения права собственности на весь жилой дом, подлежит признанию отсутствующим их право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, так как запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3, а при исключении их ЕГРН записи о регистрации ее права собственности, восстановление записи о регистрации права собственности прежнего собственника ФИО4, нарушает права истца ФИО1, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей /л.д. 3/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчиков не заявлено.

Руководствуясь ст. 131 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 1, ст. 35, ст. 39.20 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим ранее зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО4 на жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2018 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: Р.П. Захаров