Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями действительным, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ООО

«Ессентукский Центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями действительным, признании права собственности на нежилые помещения, указывая, что ...... между ней и ООО «Ессентукский Центральный рынок» заключен договор ....к об части в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными общественными помещениями, по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... Объектом долевого строительства являются нежилые помещения:

-коммерческое помещение ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м-вторая очередь, расположенное в 1 блоке на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......

- коммерческое помещение ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м-вторая очередь, расположенное в 1 блоке на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......

Из договора долевого участия от...... следует, что ООО «Ессентукский Центральный рынок» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по ......, на основании разрешения на строительство жилого дома, выданного администрацией г.Ессентуки ...... 2-я очередь № RU .... лицензия на строительство Д ....-....-..... Согласно п.п. 2.1 и 2.2 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома участник долевого строительства оплачивает застройщику сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, путем внесения их в кассу или перечислением их на расчетный счет застройщика, в период, установленный условиями настоящего договора. Общая цена объектов долевого строительства составляет 2 800 000 руб. Свои обязанности по оплате она выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от ...... В ....... стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю(межмуниципальный отдел по г.Ессентуки и Предгорному району) для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, однако на устной консультации специалистами регистрационной службы им было разъяснено, что зарегистрировать договор невозможно, т.к. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. ...... многоквартирный жилой дом по ......(2 очередь) был введен в эксплуатацию и ему был присвоен адрес: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. .............. указанные выше нежилые помещения переданы ей застройщиком ООО «Ессентукский Центральный рынок» п акту приема-передачи. В связи с тем, что строительство многоквартирного жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию в настоящий момент зарегистрировать договор долевого участия в установленном законом порядке не представляется возможным. В силу п.60 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель, по незарегистрированному договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 ГК РФ вправе требовать защиты нарушенного права на данное имущество. Подписание и передача на государственную регистрацию договора долевого участия, акта-приема-передачи, факт оплаты по договору свидетельствуют о том, что у нее возникло законное право на пользование нежилыми помещениями, а также право на регистрацию приобретения права собственности на указанное помещение. Единственным препятствием в приобретении ею права собственности на нежилые помещения является сдача жилого дома в эксплуатацию. Указанным обстоятельством нарушаются права истца на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Считает, что является добросовестным приобретателем, исполнившим все обязательства по договору долевого участия и вправе требовать за ней права собственности на нежилые помещения.

Просила:

-признать договор ....к от ...... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... заключенный между ООО « Ессентукский

Центральный рынок» и ФИО3,-действительным;

-признать за ней право собственности на следующие нежилые помещения:

- коммерческое помещение ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м-вторая очередь, расположенное в 1 блоке на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика-директор ООО «Ессентукский Центральный рынок» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

...... между ФИО3 и ООО «Ессентукский Центральный рынок» заключен договор ....к об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными общественными помещениями, по адресу: г.Ессентуки, ул. ......

Судом установлено, что строительство жилого дома второй очереди многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ...... в котором находится подлежащая передаче истцу квартира, ведется на основании разрешения на строительство от ...... № RU .... лицензия на строительство ..........-....-....

Объектом долевого строительства являются нежилые помещения №№ .... вторая очередь, расположенные в 1 блоке на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. .......

Согласно п.п. 2.1 и 2.2 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома участник долевого строительства оплачивает застройщику сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, путем внесения их в кассу или перечислением их на расчетный счет застройщика, в период, установленный условиями настоящего договора.

Общая цена объектов долевого строительства составляет 2 800 000 руб. Свои обязанности по оплате она выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от .......

В ...... г. стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю(межмуниципальный отдел по г.Ессентуки и Предгорному району) для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, однако на устной консультации специалистами регистрационной службы им было разъяснено, что зарегистрировать договор невозможно, т.к. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что строительство жилого дома второй очереди многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ...... в котором находятся подлежащие передаче истцу нежилые помещения, ведется на основании разрешения на строительство от ...... № RU .... лицензия на строительство ...... ГС-....-....

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве является обязательной.

Судом установлено, что ...... многоквартирный жилой дом по ......(вторая очередь) введен в эксплуатацию и ему был присвоен адрес: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......

...... вышеназванные нежилые помещения переданы застройщиком ООО « Ессентукский Центральный рынок» ФИО3 по акту приема-передачи.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию в настоящий момент зарегистрировать договор долевого участия в установленном законом порядке не представляется возможным. В силу п.60 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель, по незарегистрированному договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 ГК РФ вправе требовать защиты нарушенного права на данное имущество.

Подписание и передача на государственную регистрацию договора долевого участия, акта-приема-передачи, факт оплаты по договору свидетельствуют о том, что у нее возникло законное право на пользование нежилыми помещениями, а также право на регистрацию приобретения права собственности на указанное помещение. Единственным препятствием в приобретении ею права собственности на нежилые помещения является сдача жилого дома в эксплуатацию. Указанным обстоятельством нарушаются права истца на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследовав все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, строительство объекта завершено, объект строительства введен в эксплуатацию, иных лиц, претендующих на нежилые помещения, переданные истцу по акту приема-передачи не установлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ......

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик признал исковые требования ФИО3 в полном объеме.

При таком положении, оснований для непринятия признания иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями действительным, признании права собственности на нежилые помещения,-удовлетворить.

Признать договор ....к от ...... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, заключенный между ООО « Ессентукский

Центральный рынок» и ФИО3,-действительным;

Признать за ФИО3 право собственности на следующие нежилые помещения:

- коммерческое помещение ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м-вторая очередь, расположенное в 1 блоке на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......

- коммерческое помещение ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м-вторая очередь, расположенное в 1 блоке на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......;

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения,-17 июня 2019 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.