Гражданский кодекс часть 1

Администрация сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, с ним были заключены: договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от 31.10.2014 на срок с 31.10.2014 по 30.10.2019, договор служебного найма жилого помещения <номер> от 28.12.2016 на срок с 28.12.2016 по 27.10.2017, договор служебного найма жилого помещения <номер> от 20.11.2017 на срок с 28.10.2017 по 27.10.2020.

В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по внесению платежей за наем жилого помещения. Задолженность за период с 31 октября 2014 г. по 10 марта 2020 г. составляет 52 680 руб. 00 коп. Ответчик об имеющейся задолженности ставился в известность путем направления платежных документов, а также претензий о наличии задолженности, однако меры для погашения задолженности не принимал.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района Мурманской области от 8 мая 2020 г. отменен судебный приказ № 2-1141/2020 от 20.03.2020 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 52 680 руб. 50 коп., пени за просрочку платежа в сумме 11 082 руб. 78 коп.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 7 сентября 2020 года возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что между ним и администрацией сп Алакуртти был заключен договор найма служебного помещения <номер> от 28.12.2016, 20.11.2020 договор найма служебного помещения <номер>. В условиях договоров отсутствует порядок установления оплаты за жилое помещение. Согласно части 5 статьи 20 указанных договоров определено внесение платы только за коммунальные услуги. Плата за пользование жилым помещением не установлена. Какого-либо дополнительного соглашения об определении размера, расчета и порядка оплаты за пользование жилым помещением с ним не заключалось.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным бюджетным учреждением «Центр жилищно-коммунального хозяйства и рекреационной деятельности» и ФИО1 31 октября 2014 года был заключен договор найма жилого помещения <номер>, в соответствии с которым ответчику в пользование на 5 лет - по 30 октября 2019 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

28 декабря 2016 года между администрацией сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района и ФИО1 в отношении того же жилого помещения в связи с прохождением военной службы в войсковой части <номер> заключен договор найма служебного жилого помещения <номер> сроком до 27 октября 2017 года.

20 ноября 2017 года между администрацией сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения (продление) <номер>, из которого следует, что в пользование ответчика и его семьи передается вышеуказанное жилое помещение на срок до 27 октября 2020 года, а также оговорено, что данный договор распространяет свое действие с 28 октября 2017 года.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: в период с 27.01.2015 по 30.10.2019 ФИО1, <дата> года рождения, его жена ФИО3, <дата> года рождения, с 22.01.2020 ФИО1 с женой ФИО3 и детьми дочерью ФИО4, <дата> года рождения, и сыном ФИО5, <дата> года рождения.

Как следует из пункта 3.2.1 договора найма от31 октября 2014 года <номер>, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, которая включает, в том числе плату за наем (пункт 2.1.1 договора).

В случае нарушения нанимателем сроков внесения платы за наем и платы за жилое помещение либо неполного внесения платы за наем и платы за жилое помещение, наниматель обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 6.3).

Согласно подпункту 6 пункта 7 договоров найма служебного жилого помещения от 28 декабря 2016 года <номер> и от 20 ноября 2017 года <номер> наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 31 октября 2014 года по 10 марта 2020 года по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения, которую просит взыскать истец.

В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение, суд учитывает, что ФИО1 в спорный период являлся нанимателем по договорам найма жилого помещения по адресу: <адрес>, был полностью дееспособным. Следовательно, ответчик обязан был вносить плату за найм жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что в договоре найма служебного жилого помещения не указано на его обязанность вносить плату за найм жилого помещения, основаны на неверном толковании условий заключенного договора.

Из представленного истцом расчета следует, что плата за найм жилого помещения за период с 31 октября 2014 года по 27 декабря 2016 года составляет 35 460 руб. 07 коп., с 28 декабря 2016 года по 27 октября 2017 года 11 136 руб. 00 коп., с 28 октября 2017 года по 10 марта 2020 года 36 057 руб. 29 коп. Ответчиком были внесены следующие платежи: 20 февраля 2016 года 11 264 руб. 00 коп., 14 декабря 2016 года 16 829 руб. 66 коп., 21 декабря 2016 года 1879 руб. 20 коп. Исходя из этого, истцом определена сумма долга в размере 52 680 руб. 50 коп.

Доказательств внесения ответчиком иных платежей, суду не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что в представленных истцом карточках счета ответчика по оплате жилого помещения отражена следующая информация: за период с января 2015 года по декабрь 2016 года – сальдо на начало периода 0 руб. 00 коп., на конец периода долг в сумме 1636 руб. 72 коп. (сумма начислений за 9 месяцев 2015 года и 12 месяцев 2016 года за минусом трех платежей учтенных в расчете истца); за период с января 2017 года по декабрь 2017 года - сальдо на начало периода не указано, на конец периода долг в сумме 5568 руб. 00 коп. (сумма начислений с августа по декабрь 2017 года); за период с января 2018 года по декабрь 2018 года – сальдо на начало периода 5568 руб. 00 коп. (перенесен долг с предыдущего периода), на конец периода долг в сумме 18 931 руб. 20 коп. (с учетом начального сальдо); за период с января 2019 года по декабрь 2020 года – сальдо на начало периода 18 931 руб. 20 коп. (перенесен долг с предыдущего периода), на конец спорного периода (февраль 2020 года) долг в сумме 39 254 руб. 40 коп. (с учетом начального сальдо).

Доказательств начисления ответчику иных платежей за найм жилого помещения истцом суду не представлено.

Ответчиком суду также представлены квитанции, в которых отражено, что на июль 2020 года его задолженность по договору коммерческого найма составляет 1636 руб. 72 коп., по договору служебного найма – 49 694 руб. 40 коп. (с учетом текущего начисления за июль 2020 года в сумме 2088 руб. 00 коп.), что соответствует данным, отраженным в представленных суду карточках счета ответчика по оплате жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31 октября 2014 года по 28 февраля 2020 года сумме 40 891 руб. 12 коп. (1636 руб. 72 коп. + 39 254 руб. 40 коп.).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что оплата за коммунальные услуги ответчиком в спорный период производилась не в полном объеме, суд находит обоснованным требование о взыскании с него пени за просрочку платежа.

Согласно произведенному истцом расчету сумма пени за период просрочки с 31 октября 2014 г. по 28 октября 2020 г. составляет 11 082 руб. 78 коп.

Учитывая, что суд не согласился с размером задолженности, указанным в иске, размер пени на отраженные в карточках счета ответчика по оплате жилого помещения платежи в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 10 марта 2020 года составит 6187 руб. 67 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 6187 руб. 67 коп.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом иск удовлетворен частично, с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (73,83%) подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 1560 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района задолженность по договорам коммерческого найма от 31.10.2014 <номер>, служебного найма жилого помещения от 28.12.2016 <номер> и от 20.11.2017 <номер> (плата за наем) за период с 31 октября 2014 года по 28 февраля 2020 года в размере 40 891 руб. 12 коп., пени в сумме 6187 коп. 67 коп.

Во взыскании с ФИО1 задолженности по договорам коммерческого найма от 31.10.2014 <номер>, служебного найма жилого помещения от 28.12.2016 <номер> и от 20.11.2017 <номер> (плата за наем) в размере 11 789 руб. 38 коп. и пени в сумме 4895 руб. 11 коп. администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района отказать.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Плескачева