Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокорина А.Л. к Шаменкову С.М. о государственной регистрации перехода права собственности.

Установил:

Кокорин А.Л. обратился в суд с иском к Шаменкову С.М. о понуждении к регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что __.__._______ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел у ответчика земельный участок под кадастровым номером № __ общей площадью ... кв. м, находящийся по адресу: ..., а также расположенное на нем одноэтажное здание торгового павильона общей площадью ... кв. м с инвентарным номером № __, под лит. .... Согласно порядку расчетов, определенному в договоре, истец обязался производить оплату отчуждаемых земельного участка и здание торгового павильона в течение ... месяцев по ... рублей ежемесячно не позднее ... числа, следующего за платежным месяцем. На основании передаточного акта от __.__._______ произошла передача обусловленного договором имущества. Документы были поданы для регистрации перехода права собственности, однако впоследствии ответчик обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации. Истец считает, что таким образом ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В судебном заседании истец Кокорин А.Л. и его представитель Воронов М.И. на иске настаивали, уточнив требования, просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от __.__._______.

Ответчик Шаменков С.М. и его представитель Шивринская Т.В. иск не признали, мотивируя возражения тем, что ответчик не уклонялся от государственной регистрации права собственности, поскольку имел место отзыв согласия супруги ответчика Шаменковой Е.П. на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, нажитого в период брака.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Шаменкова Е.П. исковые требования Кокорина А.Л. не признала, указала на то, что решением мирового судьи от __.__._______ было признано её право на ... долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Как установлено судом из материалов дела, __.__._______ Кокорин А.Л. (покупатель) и Шаменков С.М. (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (л. д. 12-13). Договор подписан сторонами, что не оспаривается ими в судебном заседании.

Согласно пункту 1 договора продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает земельный участок, кадастровый номер № __ площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации торгового павильона, находящийся по адресу: ..., и расположенное на данном земельном участке здание ..., назначение - ..., ...этажное, общая площадь ... кв. м, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) № __, лит. ..., находящееся по адресу: ....

На момент подписания договора указанные земельный участок и здание торгового павильона принадлежали продавцу по праву собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от __.__._______, что предусмотрено пунктами 2 и 3 договора.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи передача земельного участка и здания торгового павильона, расположенного на данном земельном участке, продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

Из имеющегося в материалах дела передаточного акта от __.__._______ следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, кадастровый номер № __, площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации ..., находящийся по адресу: ..., и расположенное на данном земельном участке здание ..., назначение - ..., ... - этажное, общая площадь ... кв. м, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) № __, лит. ..., находящееся по адресу: ... (л. д. 14).

Передаточный акт подписан сторонами, что ими не оспаривается в судебном заседании.

Пунктом 4 договора купли-продажи недвижимого имущества установлено, что расчеты за имущество производятся в рассрочку на ... месяцев ежемесячными платежами по ... рублей, стоимость имущества определена в ... рублей.

Согласие супруги продавца Шаменковой Е.П. на сделку удостоверено нотариусом __.__._______, о чём указано в пункте 7 договора купли-продажи. Шаменкова Е.П. __.__._______ дала согласие супругу Шаменкову С.М. на продажу земельного участка и ..., находящихся по адресу: ..., за цену и на условиях по его усмотрению (л. д. 72).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем павильона было достигнуто соглашение по всем существенным ее условиям, при этом продавец на момент заключения сделки имел правомочия на отчуждение указанного имущества.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлена необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи. Согласно части 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из части 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно абз. 3 пункта 1 этой же статьи ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичное положение закреплено в части 3 статьи 165 ГК РФ, из которого следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности были поданы сторонами __.__._______ (л. д. 74-76).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, после обращения сторон в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности по договору от __.__._______ Шаменков С.М. __.__._______ обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на срок до трех месяцев для сбора недостающих документов (л. д. 67).

__.__._______ Шаменкова Е.П. своим распоряжением отменила согласие на продажу земельного участка и ..., данное супругу Шаменкову С.М. __.__._______ (л. д. 63).

__.__._______ Шаменков С.М. обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрационных действий и возвращении документов (л. д. 61-62).

Причиной совершения указанных действий, как объяснил ответчик Шаменков С.М., явился факт ненадлежащего исполнения истцом пункта 4 договора купли-продажи в части оплаты истцом приобретенного недвижимого имущества, а также то обстоятельство, что Шаменкова Е.П. отозвала свое согласие на совершение сделки.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика по следующим основаниям.

Согласно порядку расчета, определенному в пункте 4 договора от __.__._______, истец обязался производить оплату отчуждаемых земельного участка и здания торгового павильона в течение ... месяцев по ... рублей ежемесячно не позднее ... числа, следующего за платежным месяцем.

Распиской ответчика от __.__._______ подтверждается факт того, что истцом в счет предоплаты за здание ..., расположенного по улице ..., дом № __, корпус № __, в городе ..., предано ответчику ... рублей (л. д. 15). Последующий платеж в сумме ... рублей произведен истцом __.__._______, то есть в срок, предусмотренный пунктом 4 договора, что подтверждается квитанцией о почтовом переводе на имя Шаменкова С.М. от __.__._______ (л. д. 16).

То обстоятельство, что в __.__._______ года Шаменкова Е.П. отозвала свое согласие на совершение сделки, не являлось основанием для подачи ответчиком заявления о возврате документов и прекращении государственной регистрации на объекты недвижимости, поскольку действия по отзыву согласия на совершение сделки Шаменкова Е.П. произвела уже после подписания договора купли-продажи, передачи имущества от продавца покупателю и сдачи документов на государственную регистрацию.

Таким образом, оснований для уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности по заключенному сторонами договору не имелось, а действия ответчика Шаменкова С.М. свидетельствуют именно об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением ... суда ... области от __.__._______ Шаменковой Е.П. отказано в удовлетворении иска к Кокорину А.Л. и Шаменкову С.М. о признании договора купли-продажи от __.__._______ недействительным.

При таких обстоятельствах, суд, не установив каких-либо правовых препятствий для государственной регистрации перехода права собственности ответчиком, считает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением мирового судьи судебного участка № __ города ... области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № __ города ... области, от __.__._______ удовлетворены требования Шаменковой Е.П. о признанием за ней права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № __, площадью ... кв. м, и здание ..., общей площадью ... кв. м, находящиеся по адресу: .... корпус № __, в размере ... доли в праве на указанное имущество (л. д. 51).

Суд считает, что решение мирового судьи не является основанием для отказа в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку Шаменков С.М. и Шаменкова Е.П. скрыли от мирового судьи факт отчуждения __.__._______ спорного имущества, наличие притязаний третьих лиц, то есть действовали недобросовестно.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кокорина А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кокорина А.Л. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от __.__._______, заключенного между Шаменковым С.М. и Кокориным А.Л., на земельный участок с кадастровым номером № __ площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации ..., находящийся по адресу: ..., и на расположенное на данном земельном участке здание ..., назначение - ..., ...- этажное, общая площадь ... кв. м, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) № __, лит. ..., находящееся по адресу: ....

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в ... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....

Взыскать с Шаменкова С.М. в пользу Кокорина А.Л. в возврат государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий В.Г. Боброва