Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка не заключенным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в аренду ФИО1 земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 указанного договора, арендная плата составила № рублей. Согласно акту приема-передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок был передан в аренду арендодателем, принят арендатором. Кроме того, ФИО1 частично оплатил за аренду указанного участка - № рублей. Как стало известно позже, именно ФИО2 являлась титульным собственником земельного участка, тогда как фактически договор аренды подписывала ее дочь ФИО3, не имевшая в тот момент полномочий на совершение данных юридических действий, оформленных надлежащим образом в установленном законом порядке, т. е. ФИО3 подделала подпись своей матери. Фактически земельный участок истцу показывала ФИО3, подписывала договор так же она. Само подписание договора происходило в офисе ее агентства недвижимости. ФИО1 думал, что именно ФИО3 и является собственником. Со ссылкой на ст.ст. 12, 56, 57, 420, 422, 209, 606, 432, 166, 167, 168 ГК РФ, 22 ЗК РФ просил признать договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> не заключенным. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что у ФИО1 экземпляр указанного в иске договора аренды земельного участка не сохранился.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, при этом пояснила, что все подписи в доверенностях и договорах ставила она, при этом в её экземпляре договора стоит ее краткая подпись, которую она признает, в экземпляре договора истца стоит ее полная подпись и собственноручно написанная ею расшифровка её подписи, но данный договор истец намеренно не желает представить суду на обозрение. При этом, на момент заключения договора он ни каких претензий к ней не предъявлял. Фактически истец использовал данный земельный участок, сажал картофель, частично гасил арендную плату.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности, поддержала позицию доверителя, при этом пояснила, что все подписи в документах ставила ее мать, фактически договор аренды действует, земельный участок передан истцу по акту, данным земельным участок истец пользуется, частично произвел оплату по договора аренды земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенным в любом случае является условие о предмете договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 названного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу указанных законоположений следует, что если хотя бы одна из сторон начала исполнение договора, то такой договор нельзя признавать незаключенным. Исполнение договора одной стороной и тот факт, что вторая сторона приняла это исполнение или начала встречное исполнение, означают то, что стороны имеют общую волю и сделка имеет место.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районным судом <адрес> по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельным участком вынесено заочное решение, которым установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО2 предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:№, находящийся по адресу: <адрес> для использования – ведения сельскохозяйственного производства.

Указанным заочным решением суд исковые требования ФИО2, ФИО6 удовлетворил. Взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО6 задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей в равных долях по № рублей в пользу каждого.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о фальсификации подписей арендодателя в договоре аренды, как основание считать договор незаключенным, судом не могут быть приняты на основании вышеизложенного, а также ввиду того, что свой экземпляр договора аренды истец суду не представил, стороне истца были разъяснены последствия непредставления данного доказательства, сторона ответчика при этом ссылается на то, что в экземпляре истца ФИО2 была поставлена подпись и собственноручно сделана расшифровка её подписи.

Таким образом, суд не находит основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора аренды земельного участка не заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко