Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Дмитриевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному Коммерческому Банку «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество о признании недействительным протокола общего собрания собственников дома № по пр.____ г.Якутска, не влекущим правовых последствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец является собственником жилого помещения по адресу ____. ____ 2008 года в данном доме создано и в установленном законом порядке зарегистрировано Товарищество собственников жилья «___». На все действия по управлению домом распространяются требования Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». ____ 2016 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу ____, инициированное АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО. На повестке данного собрания стоял вопрос о ликвидации ТСЖ «___», АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО единолично, в нарушение закона, принял решение о ликвидации ТСЖ «___». Данное решение истец полагает незаконным, поскольку согласно Уставу ТСЖ «___» и Жилищному Кодексу РФ, решение о ликвидации является исключительным правом общего собрания членов ТСЖ, АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО не является членом ТСЖ, не подавал заявление о вступлении в ТСЖ, не оплачивал вступительных и членских взносов, соответственно является третьей стороной и не правомочно решать вопрос о ликвидации ТСЖ. Решение о ликвидации может приниматься только квалифицированным большинством голосов членов ТСЖ, то есть ___ от общего количества собственников. В нарушение закона и установленного порядка по проведению общих собраний собственников, на собрании не было ни одного другого собственника, кроме АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО, поскольку они не были надлежащим образом уведомлены о проведении указанного собрания. Правление ТСЖ «___» не давало полномочий АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО на его ликвидацию. В нарушение Устава ТСЖ «___» протокол общего собрания не заверен подписью председателя ТСЖ и круглой печатью ТСЖ, соответственно является неправомочным. В соответствии с Уставом ТСЖ «___» и Жилищным Кодексом РФ было проведено общее собрание ТСЖ, где было принято решение о реорганизации ТСЖ «___» в ЖСК на период реконструкции дома, с правом преобразования обратно в ТСЖ после завершения реконструкции. В налоговые органы было подано соответствующее заявление о начале реорганизации ТСЖ в виде преобразования и внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. От Окружной администрации города Якутска заявление о ликвидации ТСЖ «___» не поступало. На основании оспариваемого решения ИФНС внесла запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ТСЖ. Данным решением затронуты права истца как члена ТСЖ «___», право на собственность и на жилище. Просила признать недействительным протокол общего собрания собственников дома № по пр.___ г.Якутска, не влекущим правовых последствий.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Пояснили о том, что нарушен порядок проведения общего собрания, уведомления о его проведении собственники не получили, что подтверждается и самим протоколом, ответчик не является членом ТСЖ, то есть не обладает исключительным правом на его ликвидацию. Надлежащего уведомления не было, поскольку дом снесен, ТСЖ в установленном порядке проходит стадию реорганизации, собственники дома намерены построить жилой дом, когда как ответчик пытается извлечь выгоду, возвести административное здание, что лишает истца права на жилище. Истец, имея ребенка-инвалида вынуждена арендовать жилье, доступ к собственности ей запрещен.

Представитель АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать. Пояснил о том, что общее собрание собственников помещений в жилом доме может быть созвано независимо от наличия в доме ТСЖ. Банк на момент проведения общего собрания как собственник помещений в доме обладал более чем ___ % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. ТСЖ с ____ 2015 года является нелигитимным и обязано было ликвидироваться, все решения ТСЖ с указанного времени недействительны. При этом, ТСЖ не выражает воли большей половины собственников помещений дома. Дом снесен и ТСЖ не выполняет свои функции. Процедура уведомления собственников о проведении общего собрания соблюдена, уведомления были направлены за десять дней до проведения общего собрания. В случае присутствия на общем собрании иных собственников, в том числе истца, их голоса не могли повлиять на результаты голосования.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ссылалась на неправомочность проведения ответчиком (не членом ТСЖ, в отсутствие полномочий от ТСЖ) общего собрания и при отсутствии надлежащего уведомления членов ТСЖ «___», в том числе истца, о проведении общего собрания.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу ____, является ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от ____ 2015 года).

Собственником жилых помещений на дату проведения общего собрания ____ 2016 года является АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО (Выписка из ЕГРП № от ____ 2016 года – кв.кв.№,№).

Установлено, что ____ 2008 года создано ТСЖ «___», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ___№, выданным налоговым органом налоговой службы № 5 по РС (Я) ____ 2015 года.

____ 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение, кроме того, о ликвидации ТСЖ «___». Уведомление об этом представлено в налоговый орган ____ 2016 года, в связи с чем в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица. Также установлено, что налоговым органом на основании уведомления о начале процедуры реорганизации от ____ 2016 года внесена соответствующая запись.

Как следует из протокола собрания от ____ 2016 года общая площадь помещений дома составляет ___ кв.м., в голосовании принял участие собственник помещений, обладающий ___ кв.м. (АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО – квартиры №,№, представитель по доверенности К.), что составляет ___ % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Также установлено, что членами ТСЖ «___», в числе которых истец ФИО1, являются собственники, не обладающие более чем ___% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

____ 2016 года в адрес истца направлено уведомление о проведении АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ____, с указанием времени и места его проведения, повестки дня, в том числе, о ликвидации Товарищества собственников жилья «___». Аналогичные уведомления были адресованы иным собственникам жилья (членам ТСЖ). Отправление указанных уведомлений заказными письмами подтверждается списком почтовых отправлений от ____ 2016 года с указанием номеров отправлений (идентификаторов), о чем имеется штамп Почты России. Доводы истца о том, что уведомление не было ею получено в связи со сносом дома, по адресу которого и было направлено уведомление, не опровергают факт его направления (по известному ответчику адресу истца).

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что порядок созыва общего собрания собственников дома, порядок его проведения отвечает требованиям жилищного законодательства, решение о ликвидации ТСЖ «___» является правомерным. Иные доводы стороны истца, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, не являются основаниями для отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Акционерному Коммерческому Банку «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество о признании недействительным протокола общего собрания собственников дома № по пр.____ г.Якутска, не влекущим правовых последствий, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: ___ А.И.Иванова