Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО3 ичу, ФИО1, ФИО2 о призвании сделок недействительными, признании права собственности на земельные участки и истребовании их из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными ничтожными договоров купли-продажи, заключенных между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 400 кв.м, имеющего кадастровый №, между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 400 кв.м, имеющего кадастровый №, о признании права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на указанные земельные, истребовании их из незаконного владения ФИО3 в пользу муниципального образования город-курорт Геленджик и обязанности ФИО3 освободить спорные земельные участки путем сноса объекта капитального строительства, некапитальных объектов, расположенных на земельных участках. В обоснование заявленных требований указала, что согласно выпискам из ЕГРП за ФИО2 и ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 400 кв.м с кадастровыми № соответственно. Основанием для регистрации права собственности послужили постановления главы администрации г.Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№. Однако по данным архивного отдела администрации муниципального образования город-курорт Геленджик под номерами № и № в 1996 году были зарегистрированы иные постановления главы администрации г.Геленджика, не имеющие отношения ни к спорным земельным участкам, ни к ответчикам. В настоящее время на земельных участках ведется самовольное строительство. Таким образом, спорные земельные участки выбыли из владения администрации муниципального образования город-курорт Геленджик незаконно, помимо воли органа местного самоуправления.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования уточнил и просил суд признать право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на вышеназванные земельные участки, истребовать их из незаконного владения ФИО3 и обязать ФИО3 освободить спорные земельные участки путем сноса в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу расположенных на земельных участках объекта капитального строительства и некапитальных объектов.

Ответчица ФИО2 в разрешении спора полагается на усмотрение суда, пояснив, что в 2010 г. по просьбе своей знакомой <данные изъяты> на ее имя был оформлен спорный земельный участок. В том же году данный земельный участок путем заключения договора дарения был переоформлен на имя <данные изъяты>.

Ответчица ФИО1 в разрешении спора полагается на усмотрение суда, пояснив, что в 2010 г. учредители ООО «Азот», в котором она работала, подарили ей спорный земельный участок. В том же году по просьбе учредителей она переоформила земельный участок на другое лицо.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился без уважительной причины, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, явившихся ответчиц, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРП в 2010 году за ФИО2 и ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный <адрес>, и земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный <адрес>, соответственно.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на названные земельные участки было зарегистрировано на основании постановления главы администрации г.Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ№ и постановления главы администрации г.Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно данным архивного отдела администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в фонде № «Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик» вышеназванные постановления не зарегистрированы.

При этом под номерами 1213 и 1556 в 1996 году были зарегистрированы иные постановления главы администрации г.Геленджика, которые не имеют никакого отношения ни к ответчицам, ни к спорным земельным участкам.

В настоящее время право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП от 9 июля 2015 года.

На указанных земельных участках ответчиком ФИО3 осуществляется самовольное строительство, что следует из имеющихся в деле фотоматериалов и решения Геленджикского городского суда от 9 апреля 2015 года.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона № 244-ФЗ от 3 декабря 2008 года «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» (далее Федеральный закон №244-ФЗ от 03.12.2008), земельные участки, которые находятся в границах курортов федерального значения и право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации либо собственности поселений, муниципальных районов или городских округов по основаниям, предусмотренным частями 8 - 11 настоящей статьи.

Согласно части 11 указанной статьи, к собственности муниципальных районов или городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в части 10 настоящей статьи и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности поселений по основаниям, предусмотренным частями 8 - 10 настоящей статьи.

Учитывая то, что право собственности Российской Федерации на спорные земельные участки не было зарегистрировано и на них отсутствовали объекты недвижимого имущества, принадлежащие Российской Федерации на праве собственности, данные земельные участки являются собственностью муниципального образования город-курорт Геленджик.

Поскольку ответчик стал собственником спорных земельных участков в результате распорядительных действий лиц, не имеющих правомочий на распоряжение указанными земельными участками, сделки с ними не соответствует ст. 209 ГК РФ, и являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Каких-либо доказательств владения земельными участками по основаниям, установленным непорочной сделкой или законом, ответчиком ФИО3 не представлено.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Под виндикацией понимается иск невладеющего собственника (иного титульного обладателя) к владеющему несобственнику об истребовании имущества из его незаконного владения.

Материально-правовыми условиями удовлетворения виндикационного иска являются: принадлежность имущества лицу, утратившему владение им, на праве собственности или на ином законном основании в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса; утрата собственником (титульным владельцем) владения индивидуально-определенной вещью; сохранение вещи в натуре; известность фактического владельца вещи; незаконность, по мнению собственника (титульного владельца), владения вещью фактическим владельцем; отсутствие каких-либо договорных или иных относительных правоотношений между собственником (титульным владельцем) и фактическим владельцем в отношении спорного имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Поскольку в судебном заседании все вышеперечисленные признаки нашли свое подтверждение, суд находит исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок площадью 400 кв.м., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 400 кв.м., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив соответственно из числа собственников на данные земельные участки ФИО3 ича.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 ича в пользу муниципального образования город-курорт Геленджик земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный <адрес>, и земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный в <адрес>.

Обязать ФИО3 ича освободить земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный в <адрес>, и земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный в <адрес>, путем сноса в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу расположенного на земельных участках объекта капитального строительства, а также освободить земельные участки от некапитальных объектов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: