Гражданский кодекс часть 1

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием представителя истца по доверенности Крылова А.А., представителя ответчика по доверенности адвоката Сотникова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Климова Р. Ю. к Климовской Н. А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и долю мест общего пользования по договору купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Климов Р.Ю. обратился в суд с иском к Климовской Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, 1/100 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, по нотариально удостоверенному нотариусом Новокубанского нотариального округа Ивановским И.Г. договору купли-продажи квартиры, заключенного 16.12.2009 г. с Климовской Н.А., указав, что 16.12.2009 г. между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, 1/100 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, удостоверенный нотариусом. Указанная недвижимость была приобретена им за 999 000 руб., из которых 500 000 руб. были переданы продавцу 10.12.2009 г. при заключении между сторонами нотариально удостоверенного предварительного договора купли-продажи указанной недвижимости, а 499 000 руб. - при подписании договора купли-продажи от 16.12.2009 г., переданные в помещении нотариальной конторы. В день подписания договора купли-продажи ему были переданы ключи и документы на недвижимость - оригиналы технического паспорта, кадастрового паспорта, домовой книги, документов по оплате коммунальных платежей, копию свидетельства о государственной регистрации права Климовской Н.А. Перед подписанием договора было получено согласие супруга Климовского А.П., стороны удостоверились, что недвижимость не находится под арестом и в споре. При этом Климовская Н.А. просила после заключения договора сохранить на некоторое время ее и ее мужа регистрацию по постоянному месту жительства в спорной квартире, против чего истец не возражал. В день подписания договора Климовская Н.А. и ее супруг Климовский А.П. выселились из квартиры, а истец вселился в нее, перевезя туда часть своих вещей. Данной квартирой он пользуется по настоящее время. В начале февраля 2016 г. он решил произвести государственную регистрацию договора, но на его предложение явиться в органы Госреестра РФ или МФЦ по Новокубанскому району для государственной регистрации договора купли-продажи от 16.12.2009 г. ответчик ответила отказом, потребовала доплату в размере 500 000 руб. Договор был заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия для данного вида договоров, стороны полностью исполнили условия договора.

Представитель истца Климова Р.Ю. по доверенности Крылов А.А. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, пояснив, что денежные средства в счет оплаты приобретенной Климовым Р.Ю. квартиры были переданы Климовской Н.А. в полном объеме, что подтверждается нотариально удостоверенными предварительным договором от 10.12.2009 г., договором купли-продажи квартиры от 16.12.2009 г. Климов Р.Ю. в течение длительного времени не мог произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, так как Климовская Н.А. после заключения договора купли-продажи просила сохранить на некоторое время ее и ее мужа регистрацию по месту жительства в указанной квартире, потом Климов Р.Ю. несколько раз пытался узнать новое место жительство Климовской Н.А., но не мог ее найти. А когда Климов Р.Ю. дозвонился до Климовской Н.А., она стала требовать дополнительную оплату за квартиру в размере 500 000 руб. Климов Р.Ю. работал в районах Крайнего Севера. О задолженности по коммунальным платежам Климов Р.Ю. узнал только в ходе рассмотрения судом данного гражданского дела.

Представитель ответчика Климовской Н.А. по доверенности адвокат Сотников П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в день подписания договора купли — продажи Климову Р.Ю. были переданы ключи и документы на недвижимость - оригиналы технического паспорта, кадастрового паспорта, домовой книги, документов по оплате коммунальных платежей, копию свидетельства о государственной регистрации права Климовской Н.А. В день подписания договора Климовская Н.А. и ее супруг Климовский А.П. выселились из квартиры. Истец в период с момента подписания договора купли — продажи 16.12.2009 г. по февраль 2016 г. сам необоснованно уклонялся от государственной регистрации перехода прав, что подтверждается неоднократным посещением Климовской Н.А. спорной квартиры, в которой проживал истец. Из разговоров соседей Климовская Н.А. выяснила, что Климов Р.Ю. в этой квартире не проживает, его там не знают. Климовской Н.А. за указанный период пришлось оплачивать коммунальные платежи. В отношении нее был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу МУП «Тепловое хозяйство» Новокубанского городского поселения Новокубанского района задолженности в размере 7 591 руб. 10 коп., пени в сумме 155 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В отношении Климовской Н.А. возбуждено исполнительное производства о взыскании с нее в пользу МУП «Тепловое хозяйство» задолженности за тепловую энергию в размере 25 727 руб. 56 коп. Климовская Н.А. оплатила сумму задолженности. Истец действует недобросовестно, уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2009 г. между Климовской Н.А. и Климовым Р.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, 1/100 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по адресу: г. Новокубанск, <адрес> (л.д. 6).

Данный договор нотариально удостоверен, однако его государственная регистрация произведена не была.

Указанная недвижимость была приобретена истцом за 999 000 руб., из которых 500 000 руб. были переданы продавцу 10.12.2009 г. при заключении между сторонами нотариально удостоверенного предварительного договора купли-продажи указанной недвижимости, что прямо отражено в п. 5 указанного предварительного договора, а 499 000 руб. - при подписании договора купли-продажи от 16.12.2009 г., переданные в помещении нотариальной конторы, что прямо отражено в п. 3 указанного договора купли - продажи (л.д. 5,6).

В день подписания договора купли-продажи истцу были переданы ключи и документы на недвижимость, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 16.10.2009 г. заключен Климовской Н.А. и Климовым Р.Ю. в надлежащей форме, содержит все существенные условия для данного вида договоров, стороны полностью исполнили условия договора.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Но основании изложенного суд считает необходимым исковые требования Климова Р.Ю. удовлетворить.

При наличии у Климовской Н.А. материальных претензий к Климову Р.Ю., в том числе по оплате коммунальных услуг, она вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 13 199 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Климову Р. Ю. трехкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, 1/100 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, по нотариально удостоверенному нотариусом Новокубанского нотариального округа Ивановским И.Г. договору купли-продажи квартиры, заключенному 16.12.2009 г. между Климовской Н. А. и Климовым Р. Ю..

Взыскать с Климовской Н. А. в пользу Климова Р. Ю. 13 199 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева