Гражданский кодекс часть 1

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности адвоката Сотникова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и долю мест общего пользования по договору купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, 1/100 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, по нотариально удостоверенному нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО4 договору купли-продажи квартиры, заключенного 16.12.2009 г. с ФИО3, указав, что 16.12.2009 г. между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, 1/100 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, удостоверенный нотариусом. Указанная недвижимость была приобретена им за 999 000 руб., из которых 500 000 руб. были переданы продавцу 10.12.2009 г. при заключении между сторонами нотариально удостоверенного предварительного договора купли-продажи указанной недвижимости, а 499 000 руб. - при подписании договора купли-продажи от 16.12.2009 г., переданные в помещении нотариальной конторы. В день подписания договора купли-продажи ему были переданы ключи и документы на недвижимость - оригиналы технического паспорта, кадастрового паспорта, домовой книги, документов по оплате коммунальных платежей, копию свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 Перед подписанием договора было получено согласие супруга ФИО5, стороны удостоверились, что недвижимость не находится под арестом и в споре. При этом ФИО3 просила после заключения договора сохранить на некоторое время ее и ее мужа регистрацию по постоянному месту жительства в спорной квартире, против чего истец не возражал. В день подписания договора ФИО3 и ее супруг ФИО5 выселились из квартиры, а истец вселился в нее, перевезя туда часть своих вещей. Данной квартирой он пользуется по настоящее время. В начале февраля 2016 г. он решил произвести государственную регистрацию договора, но на его предложение явиться в органы Госреестра РФ или МФЦ по Новокубанскому району для государственной регистрации договора купли-продажи от 16.12.2009 г. ответчик ответила отказом, потребовала доплату в размере 500 000 руб. Договор был заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия для данного вида договоров, стороны полностью исполнили условия договора.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, пояснив, что денежные средства в счет оплаты приобретенной ФИО2 квартиры были переданы ФИО3 в полном объеме, что подтверждается нотариально удостоверенными предварительным договором от 10.12.2009 г., договором купли-продажи квартиры от 16.12.2009 г. ФИО2 в течение длительного времени не мог произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, так как ФИО3 после заключения договора купли-продажи просила сохранить на некоторое время ее и ее мужа регистрацию по месту жительства в указанной квартире, потом ФИО2 несколько раз пытался узнать новое место жительство ФИО3, но не мог ее найти. А когда ФИО2 дозвонился до ФИО3, она стала требовать дополнительную оплату за квартиру в размере 500 000 руб. ФИО2 работал в районах Крайнего Севера. О задолженности по коммунальным платежам ФИО2 узнал только в ходе рассмотрения судом данного гражданского дела.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности адвокат Сотников П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в день подписания договора купли — продажи ФИО2 были переданы ключи и документы на недвижимость - оригиналы технического паспорта, кадастрового паспорта, домовой книги, документов по оплате коммунальных платежей, копию свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 В день подписания договора ФИО3 и ее супруг ФИО5 выселились из квартиры. Истец в период с момента подписания договора купли — продажи 16.12.2009 г. по февраль 2016 г. сам необоснованно уклонялся от государственной регистрации перехода прав, что подтверждается неоднократным посещением ФИО3 спорной квартиры, в которой проживал истец. Из разговоров соседей ФИО3 выяснила, что ФИО2 в этой квартире не проживает, его там не знают. ФИО3 за указанный период пришлось оплачивать коммунальные платежи. В отношении нее был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу МУП «Тепловое хозяйство» Новокубанского городского поселения Новокубанского района задолженности в размере 7 591 руб. 10 коп., пени в сумме 155 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производства о взыскании с нее в пользу МУП «Тепловое хозяйство» задолженности за тепловую энергию в размере 25 727 руб. 56 коп. ФИО3 оплатила сумму задолженности. Истец действует недобросовестно, уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2009 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, 1/100 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по адресу: г. Новокубанск, <адрес> (л.д. 6).

Данный договор нотариально удостоверен, однако его государственная регистрация произведена не была.

Указанная недвижимость была приобретена истцом за 999 000 руб., из которых 500 000 руб. были переданы продавцу 10.12.2009 г. при заключении между сторонами нотариально удостоверенного предварительного договора купли-продажи указанной недвижимости, что прямо отражено в п. 5 указанного предварительного договора, а 499 000 руб. - при подписании договора купли-продажи от 16.12.2009 г., переданные в помещении нотариальной конторы, что прямо отражено в п. 3 указанного договора купли - продажи (л.д. 5,6).

В день подписания договора купли-продажи истцу были переданы ключи и документы на недвижимость, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 16.10.2009 г. заключен ФИО3 и ФИО2 в надлежащей форме, содержит все существенные условия для данного вида договоров, стороны полностью исполнили условия договора.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Но основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

При наличии у ФИО3 материальных претензий к ФИО2, в том числе по оплате коммунальных услуг, она вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 13 199 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 трехкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, 1/100 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, по нотариально удостоверенному нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО4 договору купли-продажи квартиры, заключенному 16.12.2009 г. между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 13 199 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева