Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Гурьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл Банк» к ФИО1 о понуждении к регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл Банк» (далее – ООО КБ «Эл Банк») обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к регистрации ипотеки в обоснование своих требований указав, что (ДАТА) между истцом и ООО «Агро-Поволжье» заключен кредитный договор в обеспечение исполнения которого с ФИО1 заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №* от (ДАТА)(ДАТА) между истцом и ООО «Агро-Поволжье» заключен кредитный договор в обеспечение исполнения которого с ФИО1 заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №* от (ДАТА) В соответствии с вышеуказанными договорами залогодатель помещает в последующую ипотек следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный в <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам истец обратился в суд с иском о взыскании суммы долга. Решением Ставропольского районного суда самарской области от 23.01.2018 года требования ООО КБ «Эл Банк» удовлетворены в части, в части обращения взыскания на недвижимое имущество по договору ипотеки, заключенному с ФИО2, было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации ипотеки.

Просит обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию последующей ипотеки на основании договоров о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №* от (ДАТА) и №* от (ДАТА).

В судебное заседание представитель истца ООО КБ «Эл Банк» не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, ссылаясь на слблюдение истцом срока исковой давности для предъявления указанных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель ФИО1ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в связи с пропуском истцом срока исковой давности обращения в суд. Пояснив, что в соответствии со ст.165 ГК РФ срок исковой давности составляет 1 год с момента заключения договора. Также сослалась на то обстоятельство, что на заключение указанных договоров не было получено согласие супруги ФИО2, в то время как жилой дом и земельный участок приобретались за счет совместных денежных средств.

Третье лицо ФИО4. а также представители третьих лиц ООО «АГРО Холдинг-Поволжье». Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ООО КБ «Эл Банк» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО КБ «Эл Банк» и ООО «АГРО Холдинг-Поволжье» был заключен кредитный договор №* от (ДАТА) по условиям которого банк предоставил заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом 4 000 100 руб. со сроком возврата не позднее (ДАТА) (л.д.41-46).

В обеспечение исполнения указанного договора между ООО КБ «Эл Банк» и ФИО1 заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №* от (ДАТА) предметом которого явились земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в <адрес> (л.д.47-50).

(ДАТА) между ООО КБ «Эл Банк» и ООО «АГРО Холдинг-Поволжье» заключен кредитный договор №* по условиям которого банк предоставил заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом 7 719 900 руб. со сроком возврата не позднее (ДАТА) (л.д.51-55).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 19, пункту 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Форма сделки – заключенного между сторонами договора залога соблюдена, договор заключен в письменной форме. Существенные условия в договоре залога отражены, в том числе сведения об основном обязательстве, его размере и сроках исполнения.

Оснований для признания ничтожным вышеуказанных договоров залога у суда не имеется.

В соответствии с п.2.1.7 договоров ипотеки №* от (ДАТА) и №* от (ДАТА) в течении 14 календарных дней после подписания договора подать совместное с залогодержателем заявление на государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить документ, подтверждающий государственную регистрацию договора залога имущества.

Отсутствие регистрации обременения объектов недвижимости, указанных в качестве предметов залога в договорах ипотеки, сторонами не оспаривается.

Разрешая доводы представителя истца о применении к требованиям ООО КБ «Эл Банк» срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 ГК РФ, применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу этого Закона (1 сентября 2013 года). Поэтому положения пункта 4 статьи 165 ГК РФ применяются к требованиям о признании действительной сделки, при совершении которой не была соблюдена необходимая нотариальная форма, и о государственной регистрации сделки, если принятие исполнения стороной сделки, нотариальное удостоверение которой не было осуществлено, или, соответственно, совершение сделки, не прошедшей государственную регистрацию, имели место после 1 сентября 2013 года.

Поскольку исходя из условий договора залога, регистрация залога должна была быть произведены в течении 14 дней после подписания договоров, то есть до (ДАТА) и до (ДАТА), суд приходит к выводу о том, что исчисление срока исковой давности следует производить именно с момента истечения четырнадцатидневного срока.

При этом, довод истца о том, что об уклонении ответчика от регистрации договора ипотеки им стало известно лишь после вынесения решения суда Ставропольского района Самарской области, в связи с чем, срок следует исчислять с момента направления требования – март 2018 года, суд находит не состоятельным, поскольку истец, как сторона по договору ипотеки, должна была знать о нарушении своего права еще в 2015 году.

Исходя из изложенного, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований к ответчику.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, а поэтому суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл Банк» к ФИО1 о понуждении к регистрации ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 21.05.2018 года.

Судья Н.А. Андреева