Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты к Катаеву Атаю Батаевичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты (далее – Управление) обратилось в суд с указанным иском к Катаеву А.Б., мотивируя следующим. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды объекта муниципального имущества, находящегося в собственности г. Элисты от 24.07.2018, между Администрацией г. Элисты в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и ответчиком заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 06.08.2018 за № Д1803, общей площадью 198,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 6-19), для организации офиса, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Н. Очирова, д. 21. Договор заключен сроком на 5 лет с 06.08.2018 по 05.08.2023. Управлением обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Пунктом 3.1 договора, предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Однако арендная плата по вышеуказанному договору вносилась несвоевременно, за период с января 2021 по 24.02.2022 образовалась задолженность в размере 236861,54 руб., пени – 6834,88 руб. Управлением в адрес ответчика направлены уведомления о погашении задолженности, соглашение о расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены. Просит взыскать с Катаева А.Б. в пользу Управления задолженность по договору аренды земельного участка 06.08.2018 за № Д1803 в размере 243696,42 руб., расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Управления Цебеков А.В. не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Катаев А.Б., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Определением Элистинского городского суда РК от 28.03.2022 дело определено рассмотреть в порядке заочного производства без участия неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Арендная плата за землю уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (ст.ст.15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

Согласно Положению, утвержденному решением Элистинского городского Собрания № 4 от 30.01.2015, одной из основных задач Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты является реализация полномочий Администрации г. Элисты по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г. Элисты.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды объекта муниципального имущества, находящегося в собственности г. Элисты от 24.07.2018, между Администрацией г. Элисты в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и Катаевым А.Б. заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 06.08.2018 за № Д1803, общей площадью 198,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 6-19), для организации офиса, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Н. Очирова, д. 21. Договор заключен на срок с 06.08.2018 по 05.08.2023.

Управлением обязательства по передаче в аренду муниципального нежилого помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 06.08.2018.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает часть муниципальных нежилых помещений, общей площадью 198,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 6-19), для организации офиса, расположенного по адресу: г. Элиста, ул. Н. Очирова, д. 21, право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2012, номер записи регистрации 08-08-01/034/2012-364.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за арендованное помещение составляет 250 800 руб., в том числе НДС согласно Приложению № 2. Катаев А.Б. принял на себя обязательства ежемесячно, авансом до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату, установленную Приложением № 2, на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету арендной платы за помещение (приложение № 2 к Договору) размер арендной платы за арендованную площадь за период с августа 2018 по декабрь 2023 составляет 255050,76 руб.

Управлением в адрес ответчика направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности от 02.12.2019 № 4597, от 13.10.2021 № 2420, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

Как установлено судом и следует из представленного истцом расчета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды муниципального нежилого помещения от 06.08.2018. за период с января 2021 по февраль 2022 составляет 243696,42 руб., из них: 236861,54 руб. – основной долг, 6834,88 руб. – пени.

Поскольку уведомление о наличии задолженности по договору аренды направлялось Катаеву А.Б. заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в договоре аренды помещения, ответчик самостоятельно распорядился своими правами, уклонившись от получения корреспонденции, в связи с чем письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения, суд приходит к выводу, что истец принял все доступные ему меры для надлежащего извещения ответчика о наличии задолженности по договору.

Пунктом п. 4.2 Договора установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга.

Согласно расчету истца размер пени по состоянию на 24.02.2022 составил 6834,88 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по данному договору в качестве доказательства по делу.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 243696,42 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Катаевым А.Б. в период с января 2021 по февраль 2022 не оплачена арендная плата за помещение, суд признает указанное существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для досрочного расторжения договора. При этом суд принимает надлежащее уведомление Катаева А.Б., отсутствие ответа на полученное уведомление о ненадлежащем исполнении договора, полагает, что предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 243696,42 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а также необходимо возложить на ответчика обязанность освободить и передать муниципальное нежилое помещение по акту приема-передачи в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что на основании п.19 ч.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, исходя из взысканной суммы, с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11636,96 руб. (5636,96+6000)

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения № Д1803 от 06.08.2018, заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и Катаевым Атаем Батаевичем, общей площадью 198,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 6-19), для организации офиса, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Н. Очирова, д. 21.

Взыскать с Катаева Атая Батаевича в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты Республики Калмыкия задолженность по договору аренды муниципального нежилого помещения № Д1803 от 06.08.2018 за период с января 2021 по 24.02.2022 в размере 243696,42 руб., из них: 236861,54 руб. – основной долг по арендной плате, 6834,88 руб. – пени.

Обязать Катаева Атая Батаевича освободить и передать муниципальное нежилое помещение, общей площадью 198,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 6-19), для организации офиса, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Н. Очирова, д. 21 Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты Республики Калмыкия по акту приема-передачи в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Катаева Атая Батаевича в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 11636,96 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Е. Согданова