Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО3, третье лицо администрация Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области об освобождении самовольно занимаемых земельных участков

установил:

администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит обязать ответчика демонтировать металлический забор и металлические ворота, освободить самовольно занимаемые земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресам: <адрес>А<адрес> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Саратовского районного суда Саратовской области от 16.03.2016г., вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-110(1)\2016 прекращено право собственности ФИО3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№ сведения о границах земельных участков исключены из ГКН. Не смотря на данное решение, ФИО3 продолжает самовольно использовать земельные участки в личных целях, забор, препятствующий проходу и проезду граждан, не демонтировала.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, показания свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13 октября 2011 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на четыре самостоятельных жилых помещения, состоящие из части жилого дом, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес><адрес>.

10 мая 2012 года земельный участок площадью 2332 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <адрес>; произведен учет частей этого земельного участка - площадью 418 кв.м, занятой жилым многоквартирным домом, и площадью 117 кв.м, занятой проездом.

29 мая 2012 года главой администрации Саратовского муниципального района вынесено постановление № 1329 о предоставлении в собственность ФИО3 за плату земельного участка площадью 2332 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область Саратовский муниципальный район Дубковское муниципальное образование <адрес> «<адрес>»; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; ФИО3 рекомендовано соблюдать сервитут на земельном участке площадью 117 кв.м без указания цели установления сервитута.

01 июня 2012 года между администрацией Саратовского муниципального района и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2332 кв.м в границах кадастрового паспорта (чертежа) с кадастровым номером № из земель населенного пункта, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Саратовская область Саратовский муниципальный район Дубковское муниципальное образование <адрес><адрес>»; цена земельного участка составляет 3225 рублей 10 копеек; условиями договора предусмотрено обременение земельного участка - установлен сервитут на часть земельного участка площадью 117 кв.м без указания цели установления сервитута; 21 июня 2012 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2332 кв.м.

03 июля 2013 года кадастровым инженером ООО «ИТБ» ФИО4 выполнены кадастровые работы и подготовлены межевые планы в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованы земельные участки площадью по 583 кв.м с кадастровыми номерами: №; 4 вновь образованных в результате раздела земельных участков поставлены на кадастровый учет с указанными кадастровыми номерами на основании решения кадастрового органа от 08 июля 2013 года.

На основании постановления главы администрации Дубковского МО № 58 от 18 июля 2013 года образованным земельным участкам присвоены почтовые адреса: <адрес>

30 августа 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3: на земельный участок площадью 583 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Летом 2015 года по границам указанных земельных участков собственниками этих земельных участков установлены ограждения, в результате чего право пользования неопределенного круга лиц проездом, фактически существовавшим в пределах территории земельного участка общей площадью 2332 кв.м, стало быть нарушенным из-за созданных установлением ограждения препятствий.

Все вышеуказанные обстоятельства установлены решением Саратовского районного суда Саратовской области от 16.03.2016г., вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-110(1)\2016 иску прокурора Саратовского района, обратившегося в защиту интересов неопределенного круга лиц, Дубковского муниципального образования к администрации Саратовского муниципального района, ФИО3, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Гео-Штамп», Обществу с ограниченной ответственностью «ИТБ», третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области о признании недействительными межевые планы земельных участков, постановление администрации Саратовского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность, договор купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности на земельные участки, исключении из государственного кадастра недвижимости записей о границах земельных участков, которым постановлено:

«Признать недействительными: межевой план земельного участка площадью 2332 кв.м с кадастровым номером №, изготовленный 04 апреля 2012 года кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Штамп»; межевой план земельного участка площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, изготовленный 03 июля 2013 года кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «ИТБ»; межевой план земельного участка площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, изготовленный 03 июля 2013 года кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «ИТБ»; межевой план земельного участка площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, изготовленный 03 июля 2013 года кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «ИТБ»; межевой план земельного участка площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, изготовленный 03 июля 2013 года кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «ИТБ»; исключить из Государственного кадастра недвижимости записи о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Признать недействительным постановление главы администрации Саратовского муниципального района от 29 мая 2012 года № 1329 о предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка площадью 2332 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> «<адрес>»; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 01.06.2012 года между администрацией Саратовского муниципального района и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на земельные участки: площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №; площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А\2, запись регистрации №; площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №; исключить и считать погашенными указанные записи регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с Администрации Саратовского муниципального района в пользу ФИО3 3225 рублей 10 копеек.

Признать недействительным договор купли-продажи в части продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 08.06.2013 года между ФИО3 и ФИО1, и дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка, заключенное 05.09.2013 года между ФИО3 и ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, запись регистрации №, исключить и считать погашенной указанную запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 600000 рублей».

Из сообщения Управления Росреестра по Саратовской области от 22 августа 2018г. следует, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 583 кв.м. каждый, отсутствуют, граница земельных участков не установлена (т. 1 л.д.65-68).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1, дата регистрации 08.08.2017г. (т. 1 л.д.65-68).

Из пояснений представителя истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, являющихся жителями п. Дубки, установлено, что в настоящее время забор, установленный ФИО3 в 2015г. по границе земельных участков с кадастровыми номерами №, существует на местности, что препятствует проходу и проезду граждан.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Статья 62 Земельного кодекса РФ устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопреки приведенным правовым нормам, ответчиком не было представлено надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих законность использования им земельного участка, огороженного забором.

При изложенных обстоятельствах, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, требования об освобождении самовольно занимаемых земельных участков и демонтаже забора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По мнению суда, способ защиты, избранный истцом, соответствует правонарушению в области материального правоотношения и ведет к восстановлению прав истца, как собственника земельного участка, так и неопределенного круга лиц, а именно обеспечению беспрепятственного использования мест общего пользования и предотвращению нарушений градостроительного и земельного законодательства.

Учитывая требования части 2 статьи 206 ГПК РФ, в соответствии с которой при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд полагает возможным установить срок, в который ФИО3 обязана исполнить возложенные на неё настоящим решения обязанности в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО3, третье лицо администрация Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области об освобождении самовольно занимаемых земельных участков удовлетворить.

Обязать ФИО3 демонтировать металлический забор и металлические ворота, освободить занимаемые земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресам: <адрес> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: