Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2010 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании платы за найм, компенсации морального вреда,

Установил:

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** года между ним и супругами ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: **, **, **. Стоимость найма по договору составила 3000 рублей ежемесячно, срок действия договора прекратился **.**.**** года, однако наниматели не освободили жилое помещение, не осуществляют оплату за жилое помещение. Он переживал по несостоявшейся сделке, ощущал обман, финансовые затраты и время потраченное на восстановление положения дел, вызванного неправомерными действиями ответчиков являются основанием для компенсации его морального вреда. Просил обязать ответчиков возвратить жилое помещение в том состоянии, в котором они его получали, взыскать с ответчиков плату за пользование жилым помещением в размере 195000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей. Изменив предмет исковых требований, истец просит признать невыплату денежных средств ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 по договору найма жилого помещения от **.**.**** года по адресу: **, ** односторонним расторжением договора найма жилого помещения от **.**.**** года с даты подачи иска **.**.**** года. Обязать ответчиков передать ФИО3 жилое помещение по адресу: **, ** и ключи от данного жилого помещения по акту приема-передачи жилого помещения. Взыскать с ответчиков плату за пользование жилым помещением в размере 195000 рублей солидарно, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей солидарно.

В представленных возражениях ответчики указали, что в **.**.**** года они обратились в агентство с просьбой подыскать им жилое помещение для проживания. В связи с тем, что у ФИО3 не было документа, подтверждающего принятие наследства, им предложили вселиться в квартиру по договору найма, а после заключить договор купли-продажи. С **.**.**** они проживали в квартире, в **.**.**** года заключили договор купли-продажи. В **.**.**** году ФИО2 лишилась работы, и они не смогли вносить деньги. Решением суда 02 августа 2007 год договор купли-продажи квартиры был расторгнут, не дождавшись ФИО3, они решили выехать из квартиры, вселившись во вновь приобретенную квартиру. Считают, что квартира в найме была только до **.**.**** года. Они не скрывались от ФИО3, однако требований о передаче ключей он им не предъявлял.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что основанием к взысканию 195000 рублей является именно отношения связанные с наймом жилого помещения, по другим основаниям требования истцом не заявляются.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что согласны оплатить по договору найма за период до заключения договора купли-продажи, с вычетом оплаты ими за содержание жилья и коммунальные услуги, просили учесть, что при заключении договора купли-продажи договор найма прекратил свое действие, о чем специально указано в договоре. После расторжения договора купли-продажи они неоднократно предлагали представителю истца ФИО5, третьему лицу ФИО4 принять спорное жилое помещение, однако те отказывались, с **.**.**** года они в квартире не проживают и не пользуются ею.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, были извещены, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их осутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из представленного договора найма жилого помещения от **.**.**** года следует, что ФИО3 предоставил ФИО1 и ФИО2 за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: **, **, ** для проживания. Согласно п. 6.1 Договора стоимость найма жилого помещения составляет 3000 рублей в месяц, в том числе оплата за содержание жилья и коммунальные услуги в размере, указанном в соответствующих счетах, наниматели самостоятельно оплачивают электроэнергию. Из представленного акта приема передачи жилого помещения от **.**.**** года наймодатель передал, а наниматели приняли в найм жилое помещение по адресу: **, **, **, комплект ключей от квартиры в количестве двух штук.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Из договора купли-продажи от **.**.**** года следует, что ФИО5, действуя от имени ФИО3 продала, а ФИО1, ФИО2 купили квартиру по адресу: **, **, **, стороны определили сумму договора и порядок расчетов, закрепили, что за государственной регистрацией права собственности обратятся после внесения покупателями продажной стоимости квартиры в полном размере. В случае расторжения договора покупатели обязаны возвратить продавцу переданную квартиру и возместить причиненные убытки, а продавец обязан возвратить покупателям уплаченную ими к моменту расторжения денежную сумму в счет продажной стоимости квартиры без начисления каких-либо процентов, пеней. Договор зарегистрирован **.**.**** года. Из представленного акта приема передачи жилого помещения от **.**.**** года продавец передал, а покупатели приняли жилое помещение по адресу: **, **, **, комплект ключей от квартиры.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Решением Усть-Илимского городского суда от 02 августа 2007 года, вступившим в законную силу, имеющего преюдициальное значение для данного дела, договор купли-продажи от квартиры по адресу: **, ** заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 расторгнут, основанием явилось существенное нарушение договора стороной покупателя.

Решением Усть-Илимского городского суда от 12 января 2010 года, вступившим в законную силу, имеющего преюдициальное значение для данного дела, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскано 235100 рублей, основанием явилось то, что договор купли-продажи от **.**.**** года заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 расторгнут, ФИО3 уклонялся от возврата полученных по договору денег.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Проведя анализ представленных договора найма от **.**.**** года, договор купли-продажи от **.**.**** года, решений суда, в совокупности с пояснениями сторон в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу, что стороны, заключив договор купли-продажи, прекратили действие договора найма жилого помещения, в соответствии со статьей 414 ГК РФ, о чем свидетельствует п. 5.4 договора от **.**.**** года, указывающий, что с момента передачи квартиры до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру она поступает во владение и пользование покупателей, которые в качестве законных владельцев вправе использовать ее по своему усмотрению, несут расходы, связанные с содержанием квартиры, а также п. 4.1 по которому продавец гарантировал, что на момент заключения договора квартира не передана в безвозмездное пользование или по договору найма, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

Исходя из условий договора стоимость найма жилого помещения составляла 3000 рублей, исходя из продолжительности договора найма в период с **.**.**** года по **.**.**** года ФИО2 должны были оплатить ФИО3 сумму в размере 15000 рублей (3000*5). Из представленных ответчиками квитанций по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги следует, что ФИО2 в период действия договора найма, а именно **.**.**** года, произведена оплата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в общей сумме 3444 рубля (1749+1695), таким образом, в соответствии с п. 6.1 договора найма, ФИО1 и ФИО2 должны выплатить ФИО3 в счет оплаты найма жилого помещения по адресу: **, **, **, ** **, сумму в размере 11556 рублей (15000-3444). В силу статьи 677 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность.

В остальной части требования о взыскании с ответчиков платы за пользование жилым помещением в размере 183444 рублей заявлены истцом необоснованно и удовлетворению не подлежат, суду не представлено доказательств наличия между сторонами отношений по найму жилого помещения в период с **.**.**** года, из пояснений сторон, следует, что в договорные отношения после расторжения договора купли-продажи они не вступали. С учетом изложенного суд находит требования истца о признании невыплаты денежных средств ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 по договору найма жилого помещения от **.**.**** года по адресу: **, **, односторонним расторжением договора найма жилого помещения от **.**.**** года с даты подачи иска **.**.**** года необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что супруги ФИО2 с **.**.**** года постоянно проживают в квартире по адресу **.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ, п. 6.7 договора купли-продажи от **.**.**** года у ответчиков возникла обязанность по передаче квартиры по адресу: **, **, **, ** ** ФИО3 с момента вступления решения суда в законную силу, ответчики по требованию о передаче жилого помещения возражений не имеют, таким образом требования о понуждении ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение по адресу: **, **, **, ** **, ключи от указанного жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что требования о компенсации морального вреда истец обосновывает нарушением своих имущественных прав, действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по заявленным истцом основаниям, требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 25000 рублей заявлены ФИО3 необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных квитанций от **.**.**** года следует, что при подаче иска ФИО3 уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей и 5200 рублей, с учетом положений статьи 98 ГПК РФ в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 508,16 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение по адресу: **, **, **, ** **, ключи от указанного жилого помещения ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 солидарно, в счет оплаты найма жилого помещения по адресу: **, **, **, ** **, сумму в размере 11556 рублей, судебные расходы 508 рублей 16 копеек, а всего сумму в размере 12058 рублей 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании невыплаты денежных средств ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 по договору найма жилого помещения от **.**.**** года по адресу: **, ** односторонним расторжением договора найма жилого помещения от **.**.**** года с даты подачи иска **.**.**** года, взыскании с ответчиков платы за пользование жилым помещением в размере 183444 рублей солидарно, взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 25000 рублей солидарно отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.Ю. Высочин

Решение вступило в законную силу: 23.07.2010 года