Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение данной сделки сторонами составлена расписка. ФИО1 пользуется приобретенным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто и непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии. Поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, поставила требования признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

В судебное заседание не явились истец, представители ответчика и третьего лица, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении требований заявления по изложенным в нем основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО и ФИО. показали, что гараж, на который заявлены исковые требования, расположен в <адрес>, между <данные изъяты> гараж в хорошем состоянии, постоянно осуществлялся ремонт данного гаража И-выми, которые владеют им более 15 лет. Гараж состоит из шлакоблока, освещение присутствует, гараж отапливаемый. Кому именно он принадлежит по документам, свидетелям неизвестно, однако на территории гаража часто видят сына истицы.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 69 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости2 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из дела видно, что спорный объект является нежилым зданием, прочно связанным с землей, создавался именно как объект недвижимости, с соблюдением действовавшего на момент его постройки законодательством, права ФИО и его наследников на который не были зарегистрированы установленным в настоящее время порядком.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в дело доказательств, в том числе архивными документами в отношении требуемого объекта и земельного участка под ним.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Как видно из дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение данной сделки сторонами составлена расписка.

Сделка совершена после смерти ФИО.

Между тем, доказательств того, что ФИО вправе был распоряжаться указанным гаражом по какому-либо законному основанию, в дело не представлено.

Из дела также видно, что ФИО1 пользуется приобретенным гаражом с <данные изъяты> по настоящее время открыто и непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного гаража, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что права собственности у нее не возникает.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в отсутствие возражений относительно правопритязаний на него истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Расковалова О.С.

Решение в окончательной форме составлено 13 августа 2018 года.

Судья Расковалова О.С.