Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Ашариной Н.Б. при секретаре Ромасевой Н.В., с участием истца, представителя ответчика АО «ТЭК» ФИО1, действующей на основании доверенности № 18/168 от 09.04.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Нэви», ЛГ МУП «УТВиВ», АО «Тюменская энергосбытовая компания» об определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3 и ФИО4, так же являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, -собственником <данные изъяты> доли данного жилого помещения, ФИО4 – собственником <данные изъяты> данного жилого помещения. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчики участие в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают. Требования о необходимости содержания принадлежащего на праве собственности имущества игнорируют, в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации для открытия лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг не обращаются. Урегулировать вопрос и достигнуть соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным, поскольку ответчики ФИО3, ФИО4, по адресу: <адрес> не проживают с 2005 года, о месте их проживания истцу не известно. По состоянию на 31.05.2018 года общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «Нэви», ЛГ МУП «УТВиВ» составляет 265 644 рублей 76 копеек.

На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4 согласно долей в праве собственности. Обязать УК ООО «Нэви», ресурсоснабжающие организации ЛГ МУП «УТВиВ», АО «ТЭК» открыть на каждого собственника отдельный лицевой счет для начисления жилищно-коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим собственниками долям на жилое помещение. Обязать ресурсоснабжающие организации ЛГ МУП «УТВиВ», АО «ТЭК» заключить отдельные договоры купли-продажи коммунальных ресурсов.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия и о признании иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ЛГ МУП «УТВиВ» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ТЭК» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО УК «Нэви» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3 и ФИО4, так же являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 - собственником ? доли данного жилого помещения, ФИО4 – собственником ? данного жилого помещения.

ООО УК «Нэви» выполняет работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома находящегося по адресу: <адрес>.

МУП ЛГ «УТВиВ» предоставляет коммунальные услуги по тепло-водоснабжению, водоотведению в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

АО «ТЭК» предоставляет коммунальные услуги по электроснабжению, в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, справкой с места жительства истца, договором № 14-УК от 01.03.2012 года, протоколом №1 от 01.02.2012 года, отзывом на исковое заявление АО «ТЭК», отзывом на исковое заявление ООО УК «Нэви», заявлением ЛГ МУП «УТВиВ».

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками: ФИО3, ЛГ МУП «УТВиВ», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг суд считает необходимым удовлетворить требование истца об установлении между собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Требования истца о необходимости обязания ЛГ МУП «Управление тепловодоснабжения и водоотведения», АО «Тюменская энергосбытовая компания» заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отдельные договоры купли-продажи коммунальных ресурсов подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Общее количество потребленной энергии каждым жильцом неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, в связи с чем, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым и, соответственно, в силу положений статьи 322 ГК РФ, жильцы квартиры должны нести солидарную ответственность.

Согласно п. 7.1.59 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Министерства топлива и энергетики от 06 октября 1999 года, в жилых зданиях следует устанавливать один расчетный счетчик на каждую квартиру.

Таким образом, поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение по адресу: <адрес>, через присоединенную сеть является неделимой вещью, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии.

В случае намерения проживающих лиц в жилом помещении вести индивидуальный учет потребляемой электроэнергии, на них лежит обязанность по оформлению внесения соответствующих изменений в проект электроснабжения квартиры, согласованию этого проекта в установленном порядке с заключением отдельных договоров. В данном случае сведений по оформлению внесения соответствующих изменений в проект электроснабжения квартиры истцом не предоставлено.

Из п. 1 ст. 548 ГК РФ следует, что правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Истец не лишена возможности обратиться к ресурсоснабжающим организациям, с заявлением по заключению отдельных договоров на оказание услуг.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Следовательно, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Нэви», ЛГ МУП «УТВиВ», АО «Тюменская энергосбытовая компания» об определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности на квартиру - ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/2 доли.

Обязать ООО Управляющая компания «Нэви», ЛГ МУП «Управление тепловодоснабжения и водоотведения», АО «Тюменская энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/2 доли.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2018 года.

Судья Сургутского районного суда Ашарина Н.Б.