Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/20 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мегаполис Комфорт» об обязании раскрытия информации, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об обязании раскрытия информации, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №... в многоквартирном доме №... по адрес. Данный дом находится под управлением ООО «Мегаполис Комфорт» с дата по настоящее время. дата произошел залив квартиры ввиду течи (неисправности) трубы. В дата ФИО1 (в лице полномочного представителя ФИО2 по доверенности от дата) обратилась в управляющую организацию с претензией, в которой потребовала пояснить причины уклонения ООО «Мегаполис Комфорт» от раскрытия обязательной информации об управлении МКД №... по адрес на сайте ГИС ЖКХ предоставить информацию о выполнении ООО «Мегаполис Комфорт» обязательных видов работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, о фактически оказанных коммунальных услугах за весь период управления МКД; Предоставить копии актов сезонного осмотра общего имущества МКД за дата и дата В досудебном порядке выплатить денежную компенсацию морального вреда за очевидное и систематическое нарушение прав потребителя жилищных услуг. Факт получения претензии ответчиком подтверждается письмом от ООО «Мегаполис Комфорт» от дата. По состоянию на январь дата года информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» — *** об управлении МКД №... по адрес ООО «Мегаполис Комфорт» в объеме и сроки, установленные разделом 10 приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, не размещает. Таким образом, ответчик, возникший спор в досудебном порядке не урегулировал. Таким образом, ответчик, осуществляющий управление многоквартирным домом №... по адрес, обязан раскрывать информацию в ГИС ЖКХ. Договор управления от дата также содержит положения, устанавливающие обязанность управляющей организации производить плановые и внеплановые осмотры технического состояния МКД и его инженерного оборудования подпункты 3.1.9, 3.126,4.2.3, 5.3 договора). Как следует из материалов дела, в ГИС ЖКХ информация об управлении МКД №... по адрес, не размещена, в т.ч. отсутствуют: отчет об управлении многоквартирным домом за дата (содержащий информацию, установленную в подпунктах 15.4.-15.23 пункта 15 раздела 10 Приказа №... о фактически оказанных услугах и выполненных работах в дата по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. вид и наименование услуг и (или) выполняемых работ, все договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, все акты приемки выполненных работ (оказанных услуг); о договорах о предоставлении операторам связи в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших указанные договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать договор. Уклонение ответчика от раскрытия в ГИС ЖКХ обязательной информации о состоянии общего является нарушением обязательных требований, установленных жилищным законодательством РФ, условий договора от дата, а также нарушает права и законные интересов истца. Таким образом, ненадлежащее исполнение управляющей организации обязательных требований влечет обязанность ответчика выплатить истцу как потребителю жилищных услуг, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. Истец обратился в адрес ООО «Мегаполис Комфорт» с мотивированной претензией, однако ответчик фактически уклонился от разрешения спора в досудебном порядке. По мнению истца, взыскание судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу по 15 день неисполнения; по истечении указанного срока — в размере 10 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения до даты фактического исполнения ответчиком судебного решения, позволит обеспечить реальное исполнение судебного решения. Кроме того, присуждение неустойки в указанных размерах не препятствует ответчику в исполнении решения до его вступления в законную силу, что позволит полностью освободиться от обязанности по ее уплате. Просит обязать ООО «Мегаполис Комфорт» раскрыть информацию об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом №... по адрес на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу *** в т.ч.: отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за дата (содержащий информацию, установленную в подпунктах 15.4.-15.23 пункта 15 раздела 10 Приказа №...); о фактически оказанных управляющей организацией за период с дата по дата услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. вид и наименование услуг и (или) выполняемых работ, все договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, все акты приемки выполненных работ (оказанных услуг), и их стоимости; о договорах о предоставлении операторам связи в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших указанные договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать договор. Взыскать с ООО «Мегаполис Комфорт» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей и судебный штраф за нарушение требований Закона «О защите прав потребителей» в размере *** от присужденной суммы. В случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу судебного решения, взыскать с ООО «Мегаполис Комфорт» в пользу ФИО1 судебную неустойку, установив ее в следующем порядке: в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу по 15 день неисполнения; по истечении указанного срока — в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения до даты фактического исполнения ответчиком судебного решения.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнила исковые требования. Просит взыскать с ООО «Мегаполис Комфорт» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей и судебный штраф за нарушение требований закона «О защите прав потребителей» в размере *** от присужденной суммы. Обязать ООО «Мегаполис Комфорт» раскрыть информацию об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом №... по адрес на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу ***., в т.ч.: отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за дата (содержащий все сведения, указанные в подпунктах 15.4. – 15.23 пункта 15 раздела 10 приказа Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016; акты приемки выполненных работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01.01.2019 по 31.12.2019; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес подтверждающие полномочия ООО «Мегаполис Комфорт» заключать договоры о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме. В случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу судебного решения, взыскать с ООО «Мегаполис Комфорт» в пользу ФИО1 судебную неустойку, установив ее в следующем порядке: в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу по 15 день неисполнения; по истечении указанного срока — в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения до даты фактического исполнения ответчиком судебного решения (л.д. 118).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности №... от дата, поддержал заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в заявлениях и пояснениях по делу.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис Комфорт» - ФИО4, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Пояснила, что ответчик осуществляет управление домом, в котором находится квартира истца, с 2018 года. ООО «Мегаполис Комфорт» размещает всю необходимую информацию в системе «ГИС ЖКХ» в соответствии с требованиями закона, о чем представлены скрины с официального сайта, из которых видно, что размещена информация о видах работ, отчет о расходовании средств, отчет о выполнении договора управления домом, акты приемки выполненных работ и решения общего собрания собственников помещений в доме. Вынесенное предписание ГЖИ исполнено в полном объеме. Просит в иске отказать в полном обхеме, права истца не нарушены.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания, направил письменный отзыв на заявленные требования.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В соответствии с п. 5(1) и п. 6 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Информация размещается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в пп. "а" п. 5 и пп. "а" п. 5 настоящего Постановления. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №... в многоквартирном адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №....

Управление указанным домом осуществляет ООО «Мегаполис Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом от дата и Устава ООО «Мегаполис Комфорт», утвержденного решением об учреждении ООО «Мегаполис Комфорт» №... от дата.

Истец в лице представителя обратился в ГЖИ Самарской области по вопросу раскрытия ООО «Мегаполис Комфорт» информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В ответ на обращение, ГЖИ Самарской области направила в адрес представителя письмо, в котором указала, что в рамках обращения инспекцией проводится внеплановая документарная проверка размещения ООО «Мегаполис Комфорт» в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной п.п. 3.15,17 раздела 10 Приказа №74/114/пр.

В ходе внеплановой документарной проверки, ГЖИ Самарской области установлено, что должностным лицом ООО «МК» совершено административное правонарушение по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ (Неразмещение информации в соответствии с законодательством РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства). Однако, в соответствии с п. 1 ст. 4.5 КоАП РФ срок давности привлечения к административной ответственности истек. Для устранения выявленных нарушений инспекцией в отношении ООО «МК» выдано предписание от дата №Сор-89170 со сроком исполнения дата.

Из пояснений представителя ответчика следует, что срок исполнения предписания продлевался до дата, в указанный срок требования предписания исполнены в полном объеме.

Судом установлено, что на официальном сайте в сети Интернет - *** ООО «Мегаполис Комфорт» размещена информация, предусмотренная Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата№..., что подтверждено представленными ответчиком скринами с указанных выше сайтов, в частности, об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом, по отчету о выполнении договора управления многоквартирным домом за дата, по актам приемки выполненных работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с дата по дата; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, подтверждающие полномочия ООО «Мегаполис Комфорт» заключать договоры о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Учитывая, что судом не установлены нарушения ответчиком прав истца на получение информации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ООО «Мегаполис Комфорт» раскрыть информацию об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом №... по адрес на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу ***., в т.ч.: отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за дата (содержащий все сведения, указанные в подпунктах 15.4. – 15.23 пункта 15 раздела 10 приказа Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016; акты приемки выполненных работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с дата по дата; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, подтверждающие полномочия ООО «Мегаполис Комфорт» заключать договоры о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Поскольку в удовлетворении основного требования об обязании ООО «Мегаполис Комфорт» раскрыть информацию об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом отказано, производные требования о взыскании с ООО «Мегаполис Комфорт» компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., судебного штрафа за нарушение требований закона «О защите прав потребителей» в размере ? от присужденной суммы, судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Мегаполис Комфорт» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 04.06.2020

Судья подпись А.Х. Курмаева