Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-941/2020 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд к ответчику ФИО6 с исковым требованием о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> мотивированным тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку 01.01.2017г. продавец умер. Иных лиц на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Истец с момента приобретения владениет им открыто и добросовестно, производит платежи, несет бремя содержания.

В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленном требовании.

Стороны, надлежаще извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении заседания не заявляли; ответчик просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон спора.

Заслушав представителей истца, исследовав и проанализировав письменные материалы дела в их совокупности, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО7 приобретает гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объектов недвижимости составляет 350 000, 0 рублей, подлежащих оплате после подписания договора.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка был заключен между ФИО1 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ

Данная сделка соответствует требованиям закона; исполнена сторонами, о чем составлен передаточный акт гаража и земельного участка 20.12.2016г., согласно которого объекты недвижимости переданы продавцом покупателю окончательный расчет за приобретаемые объекты произведен полностью.

Подписанный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 договор на объекты недвижимости не требовал нотариального удостоверения и соответствует требованиям закона, так как: заключен в простой письменной форме, путем составления единого документа, подписанного его сторонами; в договоре определены все существенные условия - объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена договора.

Договор сторонами исполнен, поэтому для возникновения права собственности в силу требований ст. 131 ГК РФ на объекты недвижимости необходима регистрация в установленном законом порядке.

До обращения сторон сделки за регистрацией перехода права собственности на недвижимость продавец ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. умер, что стало препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако данное обстоятельство не изменило уже состоявшийся факт распоряжения принадлежащим ему имуществом путем его продажи. Поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 являлся его дочь ФИО2, которая 16.06.2017г. обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону.

В заявлении о принятии наследства в составе наследственного имущества ФИО2 не указала спорные объекты недвижимости.

Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

В данном случае на момент открытия наследства гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, наследодателю ФИО1 не принадлежали, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку спорное недвижимое имущество в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, не вошло и не могло быть принята наследником ФИО2, соответственно, оно не подлежит включению и в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 В связи с этим основания для инициирования спора признания права собственности на данное имущество отсутствуют.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, следует, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности; при этом спор о праве собственности между сторонами отсутствует; истцом неверно избран предмет спора, который не лишен права обращения с требованием о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество гараж, общей площадью ФИО10 кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова