Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асланова Богатырь Шахбудиновича к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьим лицам – кадастровому инженеру ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:77, расположенного по адресу: <адрес>. На принадлежащем истцу земельном участке возведен жилой дом. В целях постановки жилого дома на кадастровый учет, истец обратился за подготовкой технического плана здания, однако, при подготовке технического плана жилого дома, и внесении его координат на кадастровую карту, контур здания частично оказался на земельном участке с кадастровым номером 30:05:040134:76. Истец обратился к кадастровому инженеру, который обследовал принадлежащий ему земельный участок, а также смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:040134:76, 30:05:040134:110, 30:05:040134:21, кроме того были обследованы земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:040134:70, 30:05:040134:25, 30:05:040134:65, 30:05:040134:10, так как они препятствуют исправляемым земельным участкам. На основании сделанного кадастровым инженером заключения, было установлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков. Без исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, истец не имеет возможности провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Истец просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040134:77, 30:05:040134:76, 30:05:040134:110, 30:05:040134:21, 30:05:040134:70, 30:05:040134:25, 30:05:040134:65, 30:05:040134:10, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельных участков.

Истец ФИО13 и его представитель ФИО14 в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО12, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело его в отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленном отзыве представитель Управления Росреестра по Астраханской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:77, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 30-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.12.2020.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:76, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.12.2020.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:110, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.11.2020.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:21, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.11.2020.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:70, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.12.2020.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:25, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.11.2020.

Ответчик ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:65, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.11.2020.

Ответчики ФИО10, ФИО11 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:10, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.11.2020.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует, что в ходе подготовки техплана жилого дома по адресу: <адрес> и внесении его координат на кадастровую карту, контур здания частично оказался на земельном участке с кадастровым номером 30:05:040134:76. Земельные участки 30:05:040134:77, 30:05:040134:76, 30:05:040134:110, 30:05:040134:21 смежные между собой, поэтому на местности было проведено обследование этих участков. Так же были обследованы земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:040134:70, 30:05:040134:25, 30:05:040134:65, 30:05:040134:10, так как они препятствуют исправляемым земельным участкам. При внесении координат земельных участков на кадастровую карту были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ этих земельных участков. Все участки фактически располагаются в среднем на 12,50 м северо-восточнее, относительно сведений об этих участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В процессе кадастровых работ были определены координаты (новые) земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:77, площадью 800 кв м, находящимся в собственности ФИО13, выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ, требуется исправление. Уточняемые границы земельного участка проходят: 1 – 2 – земельный участок с кадастровым номером 30:05:040134:76, который находится в собственности ФИО2, площадь земельного участка, содержащаяся в ЕГРН <данные изъяты> кв м. Были определены координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:76. При внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, участок располагается на 11,30 м северо-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в ЕГРН, участок пересекает границы земельного участка 30:05:040134:110, таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:76, требуется исправление. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:76 - <данные изъяты> кв м, соответствует площади кадастровой (<данные изъяты> кв м). В процессе выполнения кадастровых работ определены координаты (новые) земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:110, площадью 800 кв м, находящимся в собственности ФИО3, при внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, участок располагается на 15,30 м северо-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в ЕГРН, таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:110, требуется исправление. Уточняемые границы земельного участка проходят: 15 – 14 – земельный участок с кадастровым номером 30:05:040134:21; Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:110 - <данные изъяты> кв м соответствует площади кадастровой (<данные изъяты> кв м). В процессе выполнения кадастровых работ определены координаты (новые) земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:21, площадью <данные изъяты> кв м, находящимся в собственности ФИО4 При внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, участок располагается на 12,20 м северо-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в ЕГРН, участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:70, таким образом, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:21, требуется исправление. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:21 - <данные изъяты> кв м, соответствует площади кадастровой (<данные изъяты> кв м). В процессе выполнения кадастровых работ определены координаты (новые) земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:70, площадью 926 кв м, находящимся в собственности ФИО5 При внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, участок располагается на 13,10 м северо-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:25, таким образом, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:70, требуется исправление. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:70 <данные изъяты> кв м соответствует площади кадастровой (<данные изъяты> кв м). В процессе выполнения кадастровых работ определены координаты (новые) земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:25, площадью <данные изъяты> кв м, находящимся в долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 При внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, участок располагается на 11,60 м северо-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:65, таким образом, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:25, требуется исправление. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:25 - <данные изъяты> кв м соответствует площади кадастровой (953 кв м). Уточняемые границы земельного участка проходят в том числе: 22 – 23 – земельный участок с кадастровым номером 30:05:040134:65 (граница проходит по забору из листового шифера); В процессе выполнения кадастровых работ определены координаты (новые) земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:65, площадью <данные изъяты> кв м, находящимся в собственности ФИО9, при внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, участок располагается на 10,10 м северо-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в ЕГРН, участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:10, таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:65, требуется исправление. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:65 - <данные изъяты> кв м соответствует площади кадастровой. Уточняемые границы земельного участка проходят: 22 – 37 – земли общего пользования – хозяйственный проезд (граница воздушная); 37 – 13 – земельный участок с кадастровым номером 30:05:040134:10 (граница проходит по забору из листового шифера); В процессе выполнения кадастровых работ определены координаты (новые) земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:10, площадью <данные изъяты> кв м, находящимся в совместной собственности ФИО10 и ФИО11, при внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, участок располагается на 8,10 м северо-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в ЕГРН, таким образом, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:10, требуется исправление. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:10 - <данные изъяты> кв м соответствует площади кадастровой (<данные изъяты> кв м). Исправляемые земельные участки находятся в территориальной зоне - Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Площади земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040134:77; 30:05:040134:76; 30:05:040134:110 соответствует предельным (минимальным, максимальным) размерам, установленным правилами землепользования и застройки МО «Камызякский район» Астраханской области. Для земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040134:21; 30:05:040134:70; 30:05:040134:25; 30:05:040134:65; 30:05:040134:10 предельные (минимальные, максимальные) размеры не установлены правилами землепользования и застройки МО «Камызякский район» Астраханской области.

Выводы заключения кадастрового инженера ни ответчиками, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы, изложенные в заключении, под сомнение, оснований не имеется.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Асланова Богатырь Шахбудиновича к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьим лицам – кадастровому инженеру ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:77, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат точек границ земельного участка:

Х У

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:76, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат точек границ земельного участка:

Х У

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:110, по адресу: <адрес> в части координат точек границ земельного участка:

Х У

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:21, по адресу: <адрес> в части координат точек границ земельного участка:

Х У

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:70, по адресу: <адрес> в части координат точек границ земельного участка:

Х У

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:25, по адресу: <адрес> в части координат точек границ земельного участка:

Х У

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:65, по адресу: <адрес> в части координат точек границ земельного участка:

Х У

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:10, по адресу: <адрес> в части координат точек границ земельного участка:

Х У

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья подпись Г. Е. Шараева