Гражданский кодекс часть 1

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета, внесении сведений о правах на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в обоснование которого указал следующее. Он, ФИО1 является главой Крестьянского (фермерского) хозяйства. На праве совместной собственности ему и членам его КФХ принадлежит земельный участок площадью 452000 кв.м, с условным номером №. Ранее он обращался в кадастровую палату и у него имеется кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого были им уточнены в соответствии с требованиями законодательства. В 2017 году он решил закрыть КФХ, вывел всех членов КФХ с выплатой им компенсации и обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако получил решение о приостановлении регистрации, потому что в ЕГРП за ним значится земельный участок с кадастровым номером № По совету регистратора он написал заявление о возврате документов и подал новое заявление на регистрацию права на земельный участок №. И снова – приостановка, теперь на тех основаниях, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Ему посоветовали обратиться в кадастровую палату. Он обратился в подразделение по <адрес> территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> к ведущему инженеру ФИО6. Она объяснила ему, что это дубли, а дубли удаляются по решению суда. Но поскольку никто не мог ему сказать какой участок оставить, а какой удалить, он обратился с письмом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с просьбой разъяснить ему какой участок удалять и если удалить №, то ему придется заново межевать земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный в ЕГРП. На его обращение филиал сообщил следующее: в унаследованной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) АИС ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, р-н Благодарненский, на тер. Колхоза «Красная Звезда» бр. 5; поле №, 9 корм. сев., площадью 452000 кв. м. Информация об указанном земельном участке внесена ДД.ММ.ГГГГ в заявительном порядке на основании описания земельного участка от 2005 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В разделе о правах внесена запись о праве собственности ФИО1. Также в унаследованной информационной системе ведения ЕГРН АИС ГКН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, р-н Благодарненский, <адрес>, СПКК «Рассвет», площадью 452000 кв.м., информация о земельном участке внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений содержащихся в реестре прав. В разделе о правах внесена запись общей совместной собственности в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО1. Таким образом земельные участки с «ранее уточненным» статусом кадастровых сведений могут быть сняты с государственного учета на основании вступившего в законную силу судебного акта, имеющего прямое указание о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. На основании изложенного просит суд прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2 и ФИО3; снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 452000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СПКК «Рассвет», внести в сведения о правах (актуализировать сведения о правах в ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № запись о праве совместной собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представители соответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлены, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Закон о регистрации аналогично Закону о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Оснований для снятия земельного участка с кадастрового учёта на основании названных норм не имеется, иные основания, прямо предусмотренные законом также отсутствуют.

Вместе с тем в разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как следует из искового заявления, ФИО1 обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Благодарненский, на тер. Колхоза «Красная Звезда» бр. 5; поле №, 9 корм. сев., площадью 452000 кв. м., однако согласно решению регистрационного органа регистрация права была приостановлена, ввиду наличия в ЕГРП сведений о том, что за истцом значится земельный участок с кадастровым номером №.

Заявление истца о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 452000 кв.м, по адресу: <адрес>, СПКК «Рассвет», также не дало результатов, регистрация права была приостановлена в связи с тем, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ26 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО1, земельный участок для ведения крестьянского фермерского хозяйства, земель сельхозназначения, площадью 45,20 га, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, СПКК «Рассвет», находится в совместной собственности членов КФХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что наличие зарегистрированных прав на земельный участок в рассматриваемом случае не гарантирует его собственникам реализацию их законных полномочий по распоряжению своими правами на земельный участок: истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости после выхода членов КФХ из его состава и поставить его на государственный кадастровый учет в связи с отнесением спорного земельного участка к категории ранее учтенного.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации истцом принадлежащих ему прав.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 452000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СПКК «Рассвет».

Внести в сведения о правах (актуализировать сведения о правах в ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № запись о праве совместной собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Алиева