Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, мотивировав требования тем, что она являлась собственником жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ее сын ФИО1 в 2016 году вступил в брак с ФИО3. В браке у них родилось двое детей: ФИО5 и ФИО6, в связи с чем ФИО3 Пенсионным Фондом РФ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. В 2018 году ФИО3 решила обналичить средства материнского (семейного) капитала и обратилась ко ней с просьбой о заключении фиктивной сделки купли-продажи принадлежащего ей недвижимого имущества. В устной форме ФИО3 заверила ее в том, что она не лишится своего имущества, а на обналиченные средства материнского (семейного) капитала они купят себе другое жилье. 20.08.2018 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого выступили жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Стоимость продаваемого недвижимого имущества составила 950 000 рублей. По условиям договора часть денежных средств в размере 453 026 рублей должна быть оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Центральным отделением № 1806 Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк», по кредитному договору <***> от 20.08.2018 года, заключенному между Центральным отделением № 1806 Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк» и ФИО3, в течение 3-х банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, но не позднее 3-х банковских дней после предоставления в банк оригинала свидетельства о праве собственности на покупателя, оставшаяся часть в размере 496 974 рублей - за счет собственных средств. 29.08.2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации. Примерно через месяц ей на счет поступили денежные средства в размере 453 026 рублей от ПАО «Сбербанк», которые сразу же были переданы ей ФИО3. Однако в нарушение договора оплата объекта недвижимости в размере 496 974 рублей ответчиком фактически не производилась, денежные средства ей не передавались. В настоящее время ей стало известно, что 23.04.2019 года между супругами ФИО10ФИО1 и ФИО3, которая в свою очередь также действовала от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение об определении долей в недвижимом имуществе, удостоверенное нотариусом. Указанное соглашение заключено во исполнение требований Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании которого установлено право общей долевой собственности по ? доли каждому. С указанным положением дел она категорически не согласна, в связи с чем намерена вернуть спорное недвижимое имущество в свою собственность. Считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2018 года является мнимой сделкой, которая была заключена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Фактически после подписания договора недвижимое имущество осталось во владении продавца, расчет по договору произведен не был, документы, подтверждающие получение продавцом денежных средств, отсутствуют.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО4, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку договор купли – продажи недвижимого имущества заключен между истцом и ответчиком 20.08.2018 года, зарегистрирован 29.08.2018 года. Истец обратился в суд с исковым заявлением 25.04.2022 года, то есть по истечении трехлетнего срока. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, в предварительном судебном заседании пояснила, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента исполнения этой сделки. Сделка не исполнялась, так как деньги не получала. Был только материнский капитал. Так как сделка не исполнялась, оснований для применения сроков исковой давности не имеется. Истец узнала о нарушенном праве в марте 2022 года, после их разговора. Истец живет в спорном доме.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с проживанием в г.Краснодаре и отсутствием возможности прибыть за заседание к указанному времени.

Выслушав мнения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО3 обратилась к истцу ФИО1 с просьбой заключить договор купли – продажи недвижимого имущества с целью обналичить средства материнского капитала.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 августа 2018 года, ФИО1 продала ФИО3 жилой дом-коттедж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость продаваемого имущества составила 950 000 рублей, из которых 453 026 рублей – это кредитные денежные средства, 496 974 рубля – это собственные денежные средства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

23.04.2019 года во исполнение требований Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ФИО1 и ФИО3, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, заключили соглашение, на основании которого установлено право общей долевой собственности на недвижимое имущество – по ? доли каждому.

25.04.2019 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры государственной поддержки; материнский (семейный) капитал).

В силу п. 3 ст. 2 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает, что исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества началось в день его заключения, а именно, 20.08.2018 года. Истец была осведомлена о том, что данная сделка совершается с использованием средств материнского капитала и во исполнение требований Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала подлежит оформлению в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

С исковыми требованиями истец обратилась в суд 24 апреля 2022 года, то есть по истечении срока исковой давности.

Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока, установленного законом, для обращения в суд, истец не представил, ходатайств о восстановлении срока исковой давности также не заявлено.

В связи с пропуском истцом ФИО1 срока для обращения в суд с настоящим иском, суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.