Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетней сестры ФИО2 к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд снять обременение ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Фастовецкая, ул. Пролетарская, д. 16. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...>.

Из искового заявления следует, что 28 октября 2015 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО5 и ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли- продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,4 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый № расположенных по адресу:. До полной оплаты указанный жилой дом и земельный участок по адресу:, согласно договора от 28.10.2015г., должны были находиться в залоге у ФИО3 (продавца). Расчет с ФИО3 (продавцом) произведен в полном объеме, однако, своевременно продавец не обратился в Управление Росреестра пос заявлением о снятии обременения, и обременение не снято по настоящее время. 27.03.2018г. умерла ФИО3 (продавец), связи с чем, снятие обременения с жилого дома и земельного участка в общем порядке невозможно. В настоящее время данное обстоятельство препятствует истцу и ее сестре вступить в права наследования на указанное недвижимое имущество. Урегулировать вопрос о снятии обременения с объекта недвижимости истцу не представляется возможным.

Истец ФИО1, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю сестру ФИО2, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, однако, в материалах дела имеется заявление истца, в котором она просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что признал исковые требования в полном объеме, против удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, однако, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении требований полагается на усмотрение суда.

В судебное заинтересованное лицо ФИО5, не явился был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме, признание иска ему разъяснено и понятно.

Заинтересованное лицо нотариус по Тихорецкому нотариальному округу ФИО6 в судебное не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, однако, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 28 октября 2015 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО5 и ФИО1(покупатели) был заключен договор купли- продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,4 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый № расположенных по адресу:. Согласно п. 4 Договора стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом составляет 400 779(четыреста тысяч семьсот семьдесят девять ) рублей 15 коп.

До подписания договора купли-продажи от 28.10.2015г. ФИО3 была получена сумма 1000(одна тысяча) рублей, Оставшаяся сумма 399 799(триста девяносто девять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек была перечислена на счет ФИО3 Управлением Пенсионного фонда РФ в муниципальном образования Тихорецкий район Краснодарского края.До полной оплаты указанный жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район ст.Фастовецкая, ул.Пролетарская,д.16, согласно договора от 28.10.2015г., должны были находиться в залоге у ФИО3 (продавца), о чем в ЕГРН сделана запись об ипотеке(на жилой на земельный участок

Расчет с ФИО3 (продавцом) произведен в полном объеме на общую сумму в размере 400 779(четыреста тысяч семьсот семьдесят девять)рублей 15 копеек, что подтверждается распиской в получении денежных средств за дом и земельный участок. Однако, за снятием обременения стороны своевременно не обратились.

В судебном заседании установлено также, что 27.03.2018г. умерла ФИО3 (продавец), свидетельство о смерти V-AT № от 27.03.2018г., в связи с чем, снятие обременения с жилого дома и земельного участка в общем порядке невозможно. Фактически жилой дом и земельный участок был передан Покупателям, право общей долевой собственности и договор купли- продажи в ЕГРП зарегистрирован и сделаны записи регистрации: (земельный участок). С умершей ФИО3 произведен полный расчет. Кроме того, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Кроме того, установлено, что 23.03.2020г. умерла одна из собственниц ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследственное дело №) в настоящее время ФИО1 и ФИО2 вступают в наследство, ФИО5 подписал нотариальный отказ от вступления в наследство. В процессе оформления наследственных прав наследники столкнулись с тем, что на объектах недвижимости : земельный участок и жилой дом по адресу: не снято обременение в пользу умершей ФИО3.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчик администрация Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района иск признал в полном объеме, а суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял это признание иска, что само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетней сестры ФИО2 к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим залог в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:

Снять обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу:

Снять обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано ввой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Р. Ербулатова