Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Миц-СтройКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №

В соответствии с п. 4.1. договора истцом была оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

По результатам обмеров БТИ, окончательная общая площадь квартиры указанная в п. 2.1.1. Договора уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без внимания.

Истец просит взыскать денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, представил возражения, в котором против иска в заявленном размере возражал, одновременно просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Дополнительное условие о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, как это следует из приведенной нормы, относится к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Миц-СтройКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 4.1. договора истцом была оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

В силу п. 2.ДД.ММ.ГГГГ. Договора участия в долевом строительства общая приведенная площадь Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> кв.м.

По результатам обмеров БТИ, окончательная общая приведенная площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом площадь объекта уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без внимания.

Согласно п. 4.2. договора стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> коп.

Стоимость Отделочных работ, указанная в приложении № к договору составляет <данные изъяты> коп.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что перерасчет цены договора производится путем умножения Окончательной Общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 кв.м. Объекта долевого строительства, которая составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> и прибавления к получившемуся произведению стоимости Отделочных работ, указанной в приложении № к договору.

Окончательная цена договора составляет <данные изъяты><данные изъяты>., исходя из расчета (<данные изъяты> кв.м. (Окончательная Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства)* <данные изъяты> коп. (стоимость 1 кв.м. Объекта долевого строительства по п. 4.2 Договора)) + <данные изъяты> коп.( Стоимость Отделочных работ, указанная в приложении № к договору).

Таким образом разница в цене договора за уменьшение площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> коп. исходя из расчета (<данные изъяты>. (Цена договора) - <данные изъяты> коп. (Окончательная цена договора)).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить штраф до <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой были освобождены истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в пользу ФИО1 денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Судья М.И. Лаврухина