Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Будко Ю.Я, к ТСЖ «Орбита-01» о признании недействительным протокола заседания Правления ТСЖ «Орбита-1» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взимания платы за обслуживание лифтового оборудования,

Установил:

Будко Ю.Я, обратился в суд с иском к ТСЖ «Орбита-01» о признании недействительным протокола заседания Правления ТСЖ «Орбита-1» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взимания платы за обслуживание лифтового оборудования. В обосновании иска указано, что истец является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято оспариваемое решение собранием правления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец полагает, что некоторые пункты данного решения не законны, противоречат действующему законодательству, нарушают его права и законные интересы. Таким образом, собрание правления является незаконным.

Истец Будко Ю.Я, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Орбита-01» в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Будко Ю.Я, является собственником <данные изъяты> доли квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание Правления ТСЖ «Орбита-1» в многоквартирных домах в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которого установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 17,33 рублей за 1 кв.м., а также установлено взимание платы за обслуживание лифтового оборудования совместно с платой за содержание и ремонт общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого фонда, которая необоснованно завышена, однако, в ответе на претензию Будко Ю.Я, было отказано в производстве перерасчета со ссылкой на решения собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма акта проверки Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края было рассмотрено обращение Будко Ю.Я, о нарушении жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> в пределах компетенции рассмотрено. При изучении документов инспекцией было установлено, что обязательные платежи и взносы членов ТСЖ не были установлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятые решения ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведены с нарушением жилищного законодательства.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственником жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Из выписки из протокола заседания Правления ТСЖ «Орбита-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 10,94 рублей за содержание, 6,39 рублей за текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательные платежи и взносы членов ТСЖ «Орбита-1» в порядке установленном Жилищным кодексом Российской Федерации не были утверждены.

Более того, на заседании правления ТСЖ «Орбита-1» были приняты решения о заключении договоров с подрядчиками на обслуживание лифта, плату за данный вид услуг взимать отдельной строкой из расчета стоимости договора по общей площади квартиры.

В связи с тем, что установление обязательных платежей и взносов не относится к компетенции правления ТСЖ, принятие указанных решений было с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так ТСЖ «Орбита-1» производит начисление платы за содержание общего имущества, текущий ремонт по тарифу не соответствующему утвержденному действующим законодательством. Так, с ДД.ММ.ГГГГ в квитанциях указан тариф за содержание общего имущества – 10,94 рублей за 1 кв.м. и за текущий ремонт общего имущества – 6,39 рублей за 1 кв.м. (т.е. в сумме 17,33 рублей). Указанный тариф обосновывается ТСЖ «Орбита-1» постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар от 22.06.2015 года №. Однако, согласно указанного постановления, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 16,69 рублей за 1 кв.м. Таким образом, тариф на содержание и ремонт жилого фонда необоснованно завышен без всякого тому обоснования.

Более того, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20.06.2017 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Будко Ю.Я,, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с пунктами 2-5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В обоснование своих возражений в разрез с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств обоснованности повышения тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а также взимания платы за обслуживание лифтового оборудования отдельно от услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также законности процедуры утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1100 Гражданского кодекса РФ, которая регламентирует основания компенсации морального вреда: компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ регламентирует способ и размер компенсации морального вреда: компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как видно из материалов дела истцу были действительно причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что будучи не грамотным в вопросах установления платы за жилое помещение, истец переплачивал коммунальные платежи длительное время, он перенес эмоциональный стресс, что соответственно отразилось на его здоровье. Суд считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда обоснованна и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с соответчиков, солидарно, в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Будко Ю.Я, к ТСЖ «Орбита-01» о признании недействительным протокола заседания Правления ТСЖ «Орбита-1» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взимания платы за обслуживание лифтового оборудования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Будко Ю.Я, к ТСЖ «Орбита-01» о признании недействительным протокола заседания Правления ТСЖ «Орбита-1» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взимания платы за обслуживание лифтового оборудования, удовлетворить.

Признать недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Орбита-1» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения с ДД.ММ.ГГГГ тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 10,94 рублей, на текущий ремонт 6,39 рублей, а также взимания платы за обслуживание лифтового оборудования отдельной строкой от взимания платы за содержание и ремонт общего имущества.

Взыскать с ТСЖ «Орбита-01» в пользу Будко Ю.Я, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Орбита-01» государственную пошлину в размере 300 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –