Гражданский кодекс часть 1

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец передал, а <данные изъяты> принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствующее номеру <данные изъяты> на поэтажном плане. Арендная плата определена п. <данные изъяты> договора аренды и составляла <данные изъяты>% от месячной валовой выручки магазина, но не менее <данные изъяты> рублей в том числе НДС (<данные изъяты>%), за <данные изъяты> кв.м., общей площади помещения. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ минимальная арендная ставка была снижена до <данные изъяты> рублей (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а затем до <данные изъяты> рублей (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). <данные изъяты> в течение срока действия договора аренды неоднократно допускало просрочку внесения арендной платы. <данные изъяты> неоднократно направляло в адрес <данные изъяты> претензии о наличии у него задолженности. <данные изъяты> неоднократно, в течение срока действия договора аренды, направляло в адрес <данные изъяты> претензии о наличии у него задолженности по уплате арендной платы. Также истец неоднократно шел навстречу <данные изъяты> и снижал арендную ставку по его просьбе. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> было подписано соглашение о расторжении договора аренды. В п. <данные изъяты> соглашения о расторжении договора аренды <данные изъяты> признал задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. 414 ГК РФ истец и <данные изъяты> согласились о прекращении обязательства по погашению задолженности, возникшей по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, и ДД.ММ.ГГГГ, истец и <данные изъяты> заключили соглашение о новации долга в заёмное обязательство № Согласно соглашения о новации, стороны по договору аренды договорились о прекращении обязательств по соглашению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в форме новации, путём трансформирования долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей в заёмное обязательство. В п. <данные изъяты> соглашения о новации стороны согласовали условия займа, а именно: срок, процент за пользование займом, сумму пени за просрочку пользования займом и график возврата заёмных средств. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ответчиком ФИО1 ФИО8 являющимся единственным учредителем и генеральным директором <данные изъяты> был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым ответчик ФИО1 ФИО9 обязался отвечать перед <данные изъяты> за исполнение обязательства, принятых на себя <данные изъяты> по договору аренды. На основании п. <данные изъяты> договора поручительства, ответчик взял на себя обязательства по солидарной ответственности с <данные изъяты> перед истцом в том же объеме, как и <данные изъяты> включая уплату суммы основного долга по договору аренды, а также возмещению судебных издержек по взысканию долга. После подписания соглашения о новации между <данные изъяты> и <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, было заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства, согласно которого, ответчик ФИО1 ФИО10 принял на себя ответственность за исполнение обязательств <данные изъяты> перед <данные изъяты> по соглашению о новации. Поскольку <данные изъяты> в нарушение принятых на себя обязательств по соглашению о новации, не производило расчетов с истцом, ДД.ММ.ГГГГ истец направил <данные изъяты> претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанную претензию не последовало, <данные изъяты> не получал письма на почте. ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование об исполнении поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику, которое ответчик, также, не получил на почте. Согласно п. <данные изъяты> договора поручительства, в случае получения ответчиком от истца письменного требования об исполнении поручительства, ответчик ФИО1 ФИО12 обязуется в течение <данные изъяты> календарных дней от даты получения требования исполнить обязательства <данные изъяты> (оплатить задолженность <данные изъяты> по внесению платежей, а также исполнить иные обязательства по соглашению о новации), не исполненных или ненадлежащим образом исполненных <данные изъяты> Ответа на претензию от <данные изъяты> и ответа на требования от ФИО1 ФИО11 в адрес истца не последовало. Обязательства <данные изъяты> так и ответчика перед истцом не исполнены в полном объеме. Общая сумма исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере <данные изъяты> рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца <данные изъяты>ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец передал, а <данные изъяты> приняло во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на первом этаже <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствующее № на поэтажном плане. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> было заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по взаимной договоренности стороны согласились расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> соглашения стороны констатировали, что на дату подписания соглашения <данные изъяты> имеет задолженность по оплате аренды в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (<данные изъяты>%), обязательство по оплате текущей аренды за ДД.ММ.ГГГГ (за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (<данные изъяты>%) и сумму обеспечительной меры в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (<данные изъяты>%), ранее уплаченную им по договору аренды и не засчитанную в период его действия. В связи с этим, стороны договорились о том, что вышеуказанную сумму обеспечительной меры <данные изъяты> поручает, а <данные изъяты> обязуется засчитать <данные изъяты> в следующем порядке: сумму обеспечительной меры в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (<данные изъяты>%), засчитать в счёт частичного погашения <данные изъяты> задолженности по оплате аренды в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (<данные изъяты>%), по договору аренды: оставшуюся часть задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (<данные изъяты>%), <данные изъяты> обязуется внести в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления денежных средств на расчётный счёт <данные изъяты> За просрочку перечисления <данные изъяты> задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> было заключено соглашение о новации долга в заемное обязательство №, в соответствии с которым стороны согласились о прекращении обязательств по погашению задолженности <данные изъяты> перед <данные изъяты> возникшей по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенному между сторонами, в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (<данные изъяты>%), в форме новации, путем трансформирования указанных выше средств в заемное обязательство общей суммой <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением о новации долга в заемное обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном соглашении имеются подписи генеральных директоров и печати организаций.

Согласно п. <данные изъяты>. соглашения заем предоставляется на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. <данные изъяты>. за пользование займом <данные изъяты> уплачивает <данные изъяты> процент из расчета <данные изъяты>% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 ФИО15 и истцом <данные изъяты> был заключен договор поручительства № в соответствии с которым ответчик ФИО1 ФИО16 принял на себя обязательство отвечать перед истцом за исполнение обязательств по внесению арендной платы и иных обязательств, принятых на себя <данные изъяты>, в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств по внесению платежей и иных обязательств, принятых на себя <данные изъяты> в соответствии с соглашением о новации долга в заемное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> Суду не были представлены доказательства, что указанное соглашение не было подписано ответчиком.

Суду не были представлены доказательства, что ФИО1 ФИО17 надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору составляет <данные изъяты> рубль, в том числе: <данные изъяты> рублей – сумма займа<данные изъяты> рубля – сумма начисленных процентов за пользование займом, <данные изъяты> рубля – сумма пени. При определении размера задолженности по договору, судом принимается во внимание расчет предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, возражения по данному расчету от ответчика не поступили.

Суду не были представлены доказательства недействительности соглашения о новации долга в заемное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что <данные изъяты> исполнил обязательства по соглашению о новации долга в заемное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ. Также суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства по договору поручительства.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 361 ГК РФ имеются основания для взыскания с ФИО1 ФИО18 в пользу <данные изъяты> задолженности по договору в размере <данные изъяты> рубль.

Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 15, 309, 310, 361 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору в размере <данные изъяты> рубль, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 6 октября 2016 года