Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Подгорновой Е.Н., с участием истца – ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что 04 апреля 2015г. между ним (заимодавец) и ответчиком ФИО2(заемщик), заключен договор займа о предоставлении денежных средств в размере <...> рублей сроком до 31.12.2015г., с уплатой процентов в размере 7% в месяц; проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Пунктом 4 договора установлена ответственность за несвоевременное погашение заемщиком суммы займа (неустойка) в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Истец указывает, что в обеспечение исполнения своих обязательств 03 апреля 2015 г. с ответчиком заключен договор об ипотеке комнаты в общежитии, площадью 12,6 кв.м, по адресу: <адрес>

ФИО1 указывает, что он выполнил свои обязательства по договору займа и передал ответчику денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

02 июня 2015 года истец и ответчик заключили соглашение об изменении договора займа и увеличили сумму займа до <...> рублей.

02 июня 2015 г. истец передал ответчику в заем денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается распиской о получении ответчиком денежных средств.

15 сентября 2015 года истец и ответчик заключили соглашение об изменении договора займа и увеличили сумму займа до <...> рублей, истец передал ответчику заем в размере <...> рублей, что подтверждается распиской о получении ответчиком денежных средств.

Истец указывает, что ответчик нарушил обязательства по договору займа – не оплатил проценты за пользование займом и не вернул займ.

По состоянию на 10 февраля 2016 года за ответчиком числится задолженность в сумме <...> рублей, в том числе: <...> руб. – основной долг, <...> рублей – проценты за пользование займом, <...> рублей – пени.

Истец просит суд взыскать с ответчика – ФИО2, в его пользу:

задолженность по договору займа за период с 11.11.2015 г. по 10.02.2016г. в сумме <...> рублей, в том числе: <...> рублей – сумма основного долга, <...> рублей – проценты за пользование займом, <...> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, <...> руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на комнату в общежитии, общей площадью 12,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по договору займа <...> от 03 апреля 2015 года.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении требованиям, не возражал установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <...> рублей, предусмотренную в договоре об ипотеке от 03 апреля 2015 г.

Ответчик – ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <...> рублей, предусмотренную в договоре об ипотеке от 03 апреля 2015 г.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 03 апреля 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа <...>, согласно которому ФИО1 обязался предоставить ФИО2 заем в сумме <...> рублей сроком до 31 декабря 2015 г., а ФИО2 обязалась возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом в размере 7% от оставшейся суммы ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с мая 2015 г.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в договоре, заемщик предоставил в залог комнату в общежитии, общей площадью 12,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (п.п. 1, 2.1, 2.2, 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора, в том числе при просрочке платежа, заемщик обязался оплатить займодавцу неустойку (штраф) в размере 1% от подлежащей уплате суммы, за каждый день просрочки (п.9).

03 апреля 2015 г. между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке <...> с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа <...> от 03 апреля 2015 г. Предметом ипотеки является комната в общежитии, общей площадью 12,6 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес> которая принадлежит залогодателю на праве собственности.

По соглашению сторон залоговое имущество оценено сторонами в размере <...> рублей.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (п.8.1).

Распиской от 13 апреля 2015 года подтверждается, что ФИО2 получила от ФИО1 по договору займа <...> от 03.04.2015г. денежные средства в размере <...> рублей.

02 июня 2015 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об изменении договора займа № <...> от 03.04.2015 г., согласно которому ФИО1 обязался предоставить ФИО2 денежные средства в размере <...> рублей на срок, предусмотренный в п. 2 договора займа <...> от 03.04.2015г.

В связи с изменением пункта 1 договора займа <...> от 03.04.2015 г. 02 июня 2015г. сторонами были внесены в данной части изменения в договор об ипотеке.

Распиской от 02 июня 2015 года подтверждается, что ФИО2 получила от ФИО1 по договору займа <...> от 03.04.2015 г. <...> рублей.

15 сентября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об изменении п. 1 договора займа <...> от 03.04.2015 г., согласно которому ФИО1 обязался предоставить ФИО2 денежные средства в размере <...> рублей на срок, предусмотренный в п. 2 договора займа <...> от 03.04.2015 г.

В связи с изменением пункта 1 договора займа <...> от 03.04.2015 г. 15 сентября 2015 г. сторонами были внесены в данной части изменения в договор об ипотеке.

Распиской от 15 сентября 2015 года подтверждается, что ФИО2 получила от ФИО1 по договору займа <...> от 03.04.2015 г. <...> рублей.

Согласно статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Судом установлено, что 03 апреля 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств в размере <...> рублей, который в последствии изменялся, общая сумма займа, предоставленного истцом ответчику по указанному договору, составила <...> рублей.

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному выше договору, между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке недвижимого имущества.

Так же судом объективно установлено, что ответчик – ФИО2, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, в связи с чем, на 10 февраля 2016 года сложилась задолженность по договору займа в сумме <...> рублей, в том числе: <...> руб. – основной долг, <...> рублей – проценты за пользование займом (с 11.11.2015г. по 10.02.2016г.), <...> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом (с 10.12.2015г. по 10.02.2016 г.)

Размер задолженности подтверждается представленным со стороны истца расчетом, правильность которого была проверена судом и не оспаривалась со стороны ответчика, в связи с чем суд берет данный расчет в основу решения.

Поскольку факт нарушения заемщиком обязательств, принятых на себя по договору займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, задолженность перед займодателем не погашена, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению.

Таким образом, общий размер подлежащей взысканию суммы составит <...>

В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и поручительством.

При этом обязательство может обеспечиваться как одним, так и несколькими способами. По отношению друг к другу способы обеспечения обязательств не носят взаимообусловливающего характера.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

03 апреля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества), в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора залога предметом залога является имущество, принадлежащее ФИО2 а именно: комната в общежитии, общей площадью 12.6 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>

Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2009г. № <...> и зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В соответствии с пунктом 1.5 договора залога, залог обеспечивает залогодержателю требования по обязательствам ФИО2 по договору займа <...> от 03 апреля 2015 г.

Согласно пункта 4.1 договора залога, стороны согласовали общую залоговую стоимость предмета залога в размере <...> руб.

Согласно пункта 1 статьи 28.1 Закона "О залоге" (в редакции ФЗ от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного имущества определена исходя из согласованной сторонами при заключении договора залога залоговой стоимости имущества.

В соответствии со статьей 98 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <...>, которая подлежит взысканию с ответчика.

Взыскание с ответчика суммы уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в сумме <...>. не противоречит требованиям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа <...> от 03.04.2015 г. в сумме <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, а всего: <...>.

Обратить взыскание на комнату в общежитии общей площадью 12,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного жилого помещения в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.Н.Светкина

решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2015 года

Судья В.Н.Светкина