Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дизайн-СЛ», ТУ Росимущества в Ростовской области, третьи лица: ФИО2, Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону о признании торгов недействительными, обязании провести первичные публичные торги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что решением Азовского городского суда Ростовской области от 18.12.2014г. по делу № 2-2382/14 были удовлетворены исковые требования ОАО «МДМ Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3181533 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на квартиру, общей площадью 69,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда Ростова-на-Дону от 07.05.2015г. по делу № 2-247/15 были удовлетворены исковые требования ОАО «МДМ Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3651248 руб. 43 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на квартиру, общей площадью 69,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Определением Азовского городского суда Ростовской области от 21 апреля 2016г. произведена замена взыскателя ОАО «МДМ Банк» на правопреемника ФИО2 по гражданскому делу № 2-2382/14 в связи с уступкой права требования по кредитному договору. Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 июля 2016г. произведена замена взыскателя ОАО «МДМ Банк» на правопреемника ФИО2 по гражданскому делу № 2-247/15 в связи с уступкой права требования по кредитному договору.

Судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области в отношении истца возбуждено исполнительное производство 14153/16/61031-ИП от 29.03.2016 26407/16/61031-СД по исполнительному листу ФС № 009567478 от 10.12.2015, выданному Пролетарским районным судом Ростова-на-Дону по гражданскому делу № 2-247/2015 и исполнительное производство 26407/16/61031-ИП от 24.06.2016 26407/16/61031-СД по исполнительному листу от 18.12.2014 № ФС 005902279, выданному Азовским городским судом Ростовской области по гражданскому делу № 2-2382/2014. Исполнительные производства объединены в сводное производство № 14153/15/61031-СВ. В дальнейшем судебный пристав передал квартиру истца на реализацию путем проведения публичных торгов.

Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 15 марта 2017г. за № 495-р/а реализация имущества была поручена ООО «Дизайн СЛ». Впоследствии организация торгов по квартире истца была приостановлена в связи с оспариванием истцом определения суда о замене взыскателя и договоров уступки прав требований.

17 января 2018г. в газете «Наше время» выпуск № 31 было опубликовано извещение от ООО «Дизайн СЛ» о продаже имущества ФИО1, содержащее сведения о начале приема заявок и задатков с 17.01.2018г., о сроке окончания приема задатков - 22.01.2018г., о дне подведения итогов приема заявок и определения участников торгов - не ранее чем на следующий день после даты окончания приема заявок, о дате проведения аукциона - 25.01.2018г. в 10 час. в электронной форме на сайте оператора электронной площадки. Протоколом о результатах проведения открытых торгов по продаже арестованного имущества от 23 января 2018г., утвержденного ООО «Дизайн СЛ», торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Истец считает данные торги недействительными, поскольку они проведены с нарушением установленного законом порядка, а именно: организатором торгов были нарушены правила размещения информации о торгах, так как извещение о дате проведения торгов на 25.01.2018 г. было опубликовано за 8 дней до проведения торгов. При этом заявки на участие в торгах принимались всего пять дней. Кроме того, размещенная в периодическом издании информация о торгах являлась неполной.

Нарушение правил размещения информации о торгах уменьшило возможность участия в них потенциальных покупателей, что, в свою очередь, отрицательно сказалось на формировании цены на имущество должника и нарушило его права.

7 марта 2018 года ответчиком были проведены вторичные торги, которые были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников. Поскольку истец полагает, что первичные торги являются недействительными, то проведение повторных (вторичных) торгов не может являться законным, их также следует признать недействительными.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения действующего законодательства, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать недействительными результаты первичных публичных торгов, признанных несостоявшимися 23 января 2018 года ООО «Дизайн СЛ» по реализации квартиры общей площадью 69,1 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1. Признать недействительными результаты повторных публичных торгов, признанных несостоявшимися 7 марта 2018 года ООО «Дизайн СЛ» по реализации квартиры общей площадью 69,1 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1. Обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ООО «Дизайн СЛ» провести первичные публичные торги по продаже квартиры, общей площадью 69,1 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, с соблюдением порядка и правил проведения публичных торгов по продаже арестованного имущества.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущества в Ростовской области ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в иске отказать.

Представитель ООО «Дизайн СЛ» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что оспариваемые истцом торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Срок размещения информации о торгах организатором торгов нарушен не был. Информация размещена в объеме, предусмотренном действующем законодательством. Права и охраняемые законом интересы истца при проведении торгов не нарушены. Оснований для признания недействительными торгов от 07.03.2018 г. истец не называет, на какие-либо допущенные организатором нарушения не ссылается. Законных оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Представитель третьего лица ФИО2 – адвокат Орлов В.Е., действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать, полагая, что оспариваемые торги проведены в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания их недействительными не имеется. Истцом не представлены доказательства нарушения его прав и интересов.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом, применительно к ст. 449 Гражданского кодекса РФ, под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

По смыслу указанных норм закона с учетом приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Азовского городского суда Ростовской области от 18.12.2014г. по делу № 2-2382/14 были удовлетворены исковые требования ОАО «МДМ Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3181533 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на квартиру, общей площадью 69,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определением Азовского городского суда <адрес> от 21 апреля 2016г. произведена замена взыскателя ОАО «МДМ Банк» на правопреемника ФИО2 по гражданскому делу № 2-2382/14 в связи с уступкой права требования по кредитному договору.

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 июля 2016г. произведена замена взыскателя ОАО «МДМ Банк» на правопреемника ФИО2 по гражданскому делу № 2-247/15 в связи с уступкой права требования по кредитному договору.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону от 06.03.2017 г. арестованное имущество: квартира, общей площадью 69,1 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, была передана на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.

В Территориальное управление Росимущества в Ростовской области поступило уведомление УФССП России по Ростовской области № 328/17 от 10.03.2017 г. о готовности к реализации имущества должника ФИО1 и постановление судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела г. Ростова-на-Дону ФИО6 от 06.03.2017 о передаче арестованного имущества на торги, а именно: квартиры общей площадью 69.1 кв.м., к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя Территориальным управлением Росимущества в <адрес> издано распоряжение № 495-р/а от 15.03.2017, которым реализация имущества на торгах была поручена специализированной организации ООО «Дизайн СЛ», действующей на основании государственного контракта № 31 от 29.12.2016. Минимальная начальная цена - 2951200 руб., согласно постановлению, установлена решением Азовского городского суда г. Ростова-на-Дону по делу 2- 2832/2014 от 18.12.2014.

Согласно Распоряжению от 15.03.2017 № 495-р/а о реализации арестованного имущества, выданного Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области, ООО «Дизайн СЛ» на реализацию было принято арестованное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартира, площадью 69Л кв. м., кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащего ФИО1 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от 15.03.2017 № 495-р/а). Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Минимальная начальная цена 2 951 200 рублей. Сумма задатка 147 500 рублей. Шаг аукциона 1 500 рублей. Согласно Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 06.03.2017 оценка имущества, принадлежащего должнику ФИО1 установлена решением Азовского городского суда, и составляла 2 951 200 рублей.

Первые торги были назначены на 24.04.2017г. Объявление о торгах опубликовано в газете «Наше Время» № 110 от 30.03.2017: Лот № 33: квартира, площадью 69,1 кв. м, кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащая ФИО1 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от 15.03.2017 г. № 495-р/а). Адрес (местоположение) объекта: г. <адрес> Минимальная начальная цена 2 951 200 рублей. Сумма задатка 147 500 рублей. Шаг аукциона 1 500 рублей. По лотам №№ 1-45 торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене. Аукцион состоится: 24.04.2017 в 10-00 час, в электронной Форме на сайте ug-t-s.ru оператора электронной площадки ООО «Южная Коммерческая Система». Начало приема заявок и задатков: с 30.03.2017 с 11-00 час. Заявки подаются в электронной форме на сайте ug-t-s.ru. Окончание приема заявок и задатков 13.04.2017 г. в 16-00 час. Подведение итогов приема заявок и определение участников торгов производится не раннее чем на следующий день после даты окончания приема заявок. Задаток вносится одним платежом, в сроки и порядке установленные договором о задатке, размещенного на сайте <адрес> на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области: ИНН № КПП №, получатель: УФК по Ростовской области (ТУ Росимущества в Ростовской области, л/с №), р/с № в отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону, БИК №. Назначение платежа: оплата задатка (дата торгов, № лота).

Информация по торгам также была размещена на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru (извещение № 300317/4726668/02) и на электронной площадке ug-t-s.ru.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО6 от 10.04.2017 г. исполнительное производство в отношении должника - ФИО1 было приостановлено.

Информация о приостановлении торгов, назначенных на 24.04.2017 по лоту № 33, была размещена на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru (извещение № 300317/4726668/02) и на электронной площадке ug-t-s.ru.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела г. Ростова-на-Дону от 20.11.2017 исполнительное производство было возобновлено.

В связи с тем, что Постановление о приостановлении исполнительного производства было вынесено в период приема заявок (с 30.03.2017 по 13.04.2017), после возобновления исполнительного производства ООО «Дизайн СЛ» было опубликовано извещение в газете «Наше Время» № 31 от 17.01.2018 г. о возобновлении торгов, назначенных на 24.04.2017. Срок приема заявок продлен на 5 дней и назначена дата торгов на 25.01.2018. Информация о возобновлении торгов размещена на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru (извещение № 170118/4726668/04) и на электронной площадке ug-t-s.ru: «ООО «Дизайн СЛ» сообщает о возобновлении торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 24.04.2017, извещение о проведении которых опубликовано в газете «Наше Время» № 110 от 30.03.2017, принадлежащего ФИО1, лот № 33. Возобновление срока приема заявок и задатков: с 17.01.2018 в 11-00. Срок окончания приема заявок и задатков – 22.01.2018 г. 10-00 час. Подведение итогов приема заявок и определение участников торгов не раннее чем на следующий день после даты окончания приема заявок. Аукцион состоится 25.01.2018 в 10-00 час, в электронной форме на сайте m-t-s.ru оператора электронной площадки ООО «Южная Коммерческая Система», торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене».

В день подведения итогов (23.01.2018) были составлены Протокол об определении участников торгов и Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 33 по продаже арестованного имущества. Лот аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, так как не поступило ни одной заявки на лот.

На основании Постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 01.02.2018, вынесенного в соответствии со статьями 14, 87, 92 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», цена нереализованного арестованного имущества составила: 2 508 520,00 рублей.

Начало приема заявок, ценовых предложений и задатков с 15.02.2018 11-00 час. Заявки и ценовые предложения подаются претендентами в электронной форме на сайте <адрес> оператора электронной площадки ООО «Южная Коммерческая Система». Окончание приема заявок 06.03.2018 в 12-00 час. Задаток вносится одним платежом, в сроки и порядке, установленные договором о задатке, размещенном на сайте www.ug-t-s.ru. на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области: ИНН № КПП №. получатель: УФК по Ростовской области (ТУ Росимущества в Ростовской области, л/с №), р/с № в отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону, БИК №. Назначение платежа: оплата задатка (дата торгов, № лота). Сумма задатка должна поступить в полном объеме на счет организатора аукциона до даты окончания приема заявок.

Подведение итогов приема заявок и определение участников торгов не раннее чем на следующий день после даты окончания приема заявок. Вскрытие ценовых предложений, определение победителя торгов 12.03.2018 в 10-00 часов в электронной форме на сайте ug-t-s.ru оператора электронной площадки ООО «Южная Коммерческая Система». Протокол размещается на сайте ug-t-s.ru в течение 1 Дня.

Информация по торгам была размещена на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru (извещение № 150218/4726668/01) и на электронной площадке ug-t-s.ru.

В день подведения итогов (ДД.ММ.ГГГГ) были составлены Протокол об определении участников торгов и Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 4 по продаже арестованного имущества. Лот аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, так как не поступило ни одной заявки на лот.

Протоколы по лоту № 4 и Акт приема-передачи (возврата) арестованного имущества были направлены судебному приставу-исполнителю Пролетарского районного отдела УФССП России по Ростовской области. Акт возврата подписан обеими сторонами.

Считая торги от 23.01.2018 г. и от 07.03.018 г. недействительными, истица обратилась с настоящим иском в суд.

Исследовав обстоятельства дела и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку при проведении первичных и повторных публичных торгов по продаже квартиры общей площадью 69,1 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, ответчиками не была нарушена процедура проведения оспариваемых торгов, в том числе соблюдены сроки опубликования извещения о проведении торгов на официальном сайте в сети "Интернет" и в периодическом издании - газете «Наше Время».

Доводы истца о нарушении организатором торгов сроков размещения информации о проведении торгов, предусмотренных ст. 448 ГК РФ, несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В силу ст. 448 ГК РФ, на которую ссылается истец, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, п. 3 ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Судом достоверно установлено, что первичные торги были назначены на 24.04.2017 г. Полная информация о данных торгах была размещена в установленный законом срок 30 марта 2017 года в газете «Наше время», а также в сети «Интернет». В связи с приостановлением исполнительного производства 10.04.2017 г. (до проведения торгов) все исполнительные действия также были приостановлены, в том числе действия, направленные на принудительную реализацию арестованного имущества должника на торгах, что полностью соответствует положениям ФЗ «Об исполнительном производстве. После возобновления исполнительного производства ООО «Дизайн СЛ» опубликовало извещение в газете «Наше время» № 31 от 17.01.2018 г. о возобновлении торгов, назначенных на 24.03.2017 г. Срок приема заявок продлен на 5 дней и назначена дата торгов на 25.01.2018 г. Информация о возобновлении торгов также была размещена в сети «Интернет».

Таким образом, при реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства действующая специальная правовая норма организатором торгов была соблюдена.

Информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством, ответчиками каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было.

Материалы дела не содержат допустимых, относимых и достаточных доказательств того, что ответчиками была нарушена процедура проведения оспариваемых торгов, и как эти нарушения могли бы повлиять на результат торгов, нарушив права должника ФИО1

Довод истца о том, что время приема заявок организатором торгов было ограничено, что, по мнению истца, ограничивало количество потенциальных участников торгов (покупателей), необоснованна. Нарушений закона в этой части ответчиками не допущено. Достаточных оснований полагать, что эти обстоятельства привели к уменьшению количества потенциальных покупателей имущества, а также повлияли на формирование цены объекта, не имеется, как не имеется и доказательств того, что потенциальные покупатели не смогли принять участие в торгах в связи с нарушением порядка их организации и проведения.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что, как следует из материалов дела, оспариваемые торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, что также не свидетельствует о нарушении прав истца проведением торгов, о признании недействительными которых, просит ФИО1

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ на истце лежала обязанность доказать не только нарушение правил проведения торгов, но и то, что именно вследствие таких нарушений торги являются недействительными, а ее права и законные интересы тем самым нарушены. Вместе с тем, таких доказательств истцом представлено не было.

Принимая во внимание установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дизайн-СЛ», ТУ Росимущества в Ростовской области, третьи лица: ФИО2, Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону о признании торгов недействительными, обязании провести первичные публичные торги, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий