Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО «ИнвестСтройКом» о признании участниками долевого строительства

Установил

ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 первоначально обратились в суд с иском к ООО «ИнвестСтройКом», в котором просили о признании их участниками долевого строительства, обязании Троицкого отдела Росреестра зарегистрировать заключенные ими договора.

Впоследствии ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 уточнили свои исковые требования к ООО «ИнвестСтройКом» и просили о признании ФИО8 и ФИО15 участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , долей участия ФИО1 и ФИО6 по ? доле в виде кв.м.; признании ФИО2 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, долей участия ФИО2 в виде: однокомнатной квартиры в секции ФИО3 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, долей участия ФИО3 в виде: двухкомнатной квартиры в секции ФИО4 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, долей участия ФИО4 в виде: трехкомнатной квартиры в секции

В своих исковых требованиях истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса , Администрацией и ООО «Десна» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории по адресу: ) (далее - Инвестиционный контракт). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и Ответчиком был заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого ООО «Десна» передала права инвестирования на часть квартир Ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ЗАО «Отделстрой» заключен Договор поручения № № на поиск Соинвесторов и реализацию квартир от имени и за счет Ответчика дополнительное соглашение. Между ООО «ИнвестСтройКом» и истцами были заключены в договора уступки прав инвестирования), согласно истцы приобретают право на получение квартир в собственность. Они полностью внесли инвестиционный взнос, однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Данные условия соглашения противоречат действующему законодательству, нарушают их права.

ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, явился их ФИО7 по доверенности, которая исковые требования поддержала.

ФИО5, 3-е лицо ФИО9 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

ФИО7 ООО «ИнвестСтройКом» в судебное заседание не явился, ослушании дела извещался.

ФИО7 муниципального района, ФИО7 ООО «Десна», ФИО7 ЗАО «Отделстрой», ФИО7 Администрации , ФИО7 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Росреестра), ФИО7 Министерства строительного комплекса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ, предусмотрены основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу:

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 390 ГК РФ, первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса в лице министра строительства ФИО10, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией в лице главы Администрации ФИО11, действующего на основании Устава города и Обществом с ограниченной ответственностью «Десна» в лице генерального директора ФИО12, действующего на основании Устава, заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории (л.д. 99-110).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ООО «ИнвестСтройКом» заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройКом» и ЗАО «Отделстрой» заключен Договор поручения № № на поиск Соинвесторов и реализацию квартир от имени и за счет Ответчика и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному Контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории , зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за № между Министерством строительного комплекса в лице министра строительства ФИО10, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией в лице главы Администрации ФИО11, действующего на основании Устава города и Обществом с ограниченной ответственностью «Десна» в лице генерального директора ФИО13, действующего на основании Устава, ООО «Старкос-А» в лице генерального директора ФИО14, действующего на основании Устава.

Предметом настоящего Соглашения является переход к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: в (л.д. 125-128).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № уступки прав инвестирования между ООО «ИнвестСтройКом» и ФИО1, ФИО6, в соответствии с которым «Инвестор» уступает ФИО1 и ФИО6 право инвестирования с передачей преимущественного права на двухкомнатную квартиру в секции площадью

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № уступки прав инвестирования между ООО «ИнвестСтройКом» и ФИО2 в соответствии с которым «Инвестор» уступает ФИО2 право инвестирования с передачей преимущественного права на однокомнатную квартиру в секции (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № уступки прав инвестирования между ЗАО «Отделстрой» и ФИО3 в соответствии с которым «Инвестор» уступает ФИО3 право инвестирования с передачей преимущественного права на двухкомнатную квартиру в секции

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № уступки прав инвестирования между ООО «ИнвестСтройКом» и ФИО4 в соответствии с которым «Инвестор» уступает ФИО4 право инвестирования с передачей преимущественного права на трехкомнатную квартиру в секции л.д. 69-71).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № уступки прав инвестирования между ООО «ИнвестСтройКом» и ФИО5, ФИО9 в соответствии с которым «Инвестор» уступает ФИО5, ФИО9 право инвестирования с передачей преимущественного права на однокомнатную квартиру в секции

В силу п. 1.5. данных договоров уступки прав инвестирования, основанием для заключения Договора являются: Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «Десна» и ООО «ИнвестСтройКом».

Истицы просили о признании их участниками долевого строительства здания по адресу: , то есть признания их участниками в долевом строительстве в соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 2.1 ст. 1 указанного Федерального закона, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Однако, приведенная редакция ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также часть 2.1. указанной статьи введены только Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ.

Изложенное свидетельствует о том, что до внесения изменения в ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" фактически допускалось заключение не только договоров долевого участия в строительстве, но и иных сделок.

Правоотношения между истцами по участию в строительстве дома со строительным адресом: основаны на уступке им прав от ООО «ИнвестСтройКом» по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Десна» и ООО «ИнвеСтройКом».

Такой договор был заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", в соответствии с редакцией ст. 2 которого, действовавшей на момент заключения и истцами договоров уступки прав и Инвестиционного контракта на 2004 г., действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ)

Таким образом, правоотношения истцов по участию в строительстве квартир в строящемся доме со строительным адресом: основаны именно на Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и положениях Гражданского кодекса РФ об уступке прав.

Положения данного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не предоставляют истцам возможность требовать признания их участниками долевого строительства.

На основании изложенного, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований истцов о признании участниками долевого строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО «ИнвестСтройКом» о признании участниками долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья