Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием технических средств аудиозаписи гражданское дело по иску Старостиной Г.А., Старостина Е.Н. к Кондратьеву-Львову В.Р. о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Старостина Г.А., Старостин Е.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском к Кондратьеву-Львову В.Р., ссылаясь на то, что ____ у Кондратьева В.Р. приобрели право аренды земельного участка по адресу: ____ за 75000 руб. В ____ узнали, что приобретенный земельный участок выставят на торги. ____ Старостина Г.А. написала заявление о приостановлении торгов на указанный земельный участок, также обратилась с письменным заявлением в ДИЗО ОА г.Якутса о предоставлении земельного участка в собственность, где получила ответ, что земельный участок не может быть предоставлен в собственность по причине наложения запрашиваемого земельного участка на другой земельный участок, предлагали обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), в Управлении указали на необходимость акта обследования земельного участка. ____ УМК ОА г.Якутска составлен акт обследования земельного участка, где указано, что на данном земельном участке расположен объект незавершённого строительства хозпостройками, участок огорожен, в дальнейшем получен ответ о снятии земельного участка с процедуры формирования на аукцион, о необходимости оформить земельный участок на Кондратьева-Львова В.Р., в целях дальнейшей передачи земельного участка по ранее заключённому договору. После оформления земельного участка ответчик не исполнил свои обязательства по передаче земельного участка истцам, требуя доплатить денежные средства. Просит признать право на заключение нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу ____ с кадастровым номером №, для использования под индивидуальную жилую застройку, площадью ___ кв.м. и обязать ответчика предоставить указанный земельный участок.

В судебном заседании истцы иск поддержали в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства, в суд не явился. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОА г. Якутска – Максимова А. М. в судебном заседании решение спора оставила на усмотрение суда, ссылаясь на то, что спор возник между гражданами, интересы ОА г.Якутска не затрагиваются.

Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 6 п. 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 14 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ____ между Администрацией с.Хатассы МО «Город Якутск» и Кондратьевым-Львовым В.Р., заключен договор аренды земельного участка площадью ___ га, расположенного по адресу: ____ Согласно п. 1 данного договора участок предоставлен сроком на 2 года.

Распоряжением Главы с. Хатассы МО «Город Якутск» № от ____ утвержден Устав дачно-строительного кооператива ДСК «Багарах», а также список членов кооператива (землепользователей), под номером № которого значится ответчик Кондратьев В.Р.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, в настоящее время земельный участок имеет целевое назначение под ИЖС, с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства, право аренды ответчика зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается материалами регистрационного дела и кадастрового дела.

Пунктом п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ____ Кондратьев В.Р. передал свои права на земельный участок истцам, отказавшись от пая в кооперативе, что следует из пояснений истца, расписки ответчика о получении денежных средств на сумму 175000 руб.

С ____ истцы фактически владеют указанным имуществом, несут расходы по его содержанию. Освоили земельный участок, в 2008 году возвели на земельном участке незавершенный строительством жилой дом, хозяйственные постройки, что подтверждается актом обследования земельного участка Управления муниципального контроля ОА г. Якутска от ____№.

Несмотря на отсутствие у истцов решения о принятии их в члены кооператива, суд находит доказанным тот факт, что истцы были приняты в члены ДСК «Багарах», что следует из квитанции о внесении паевого взноса от ____, квитанции № от ____ о внесении взноса за электрофикацию земельных участков, расположенных на территории кооператива. Также истцами совместно с другими членами кооператива оплачивались расходы на возведение уличных газораспределительных сетей, на изготовление проекта объекта, проведение экспертизы, топосъемки земельных участков. Во всех указанных правоотношениях с подрядчиками работ, энергоснабжающими организациями истцы выступали как законные владельцы спорного земельного участка и члены ДСК «Багарах». В настоящее время кооператив фактически прекратил свою деятельность, в связи с чем у истцов отсутствует возможность получения от кооператива необходимых документов о принятии в члены кооператива, выплате пая и распределении земельного участка.

С ____ ответчик Кондратьев-Львов В.Р. не владеет земельным участком, не несет расходы по его содержанию, указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, суд находит установленным факт перехода прав и обязанностей члена ДСК «Багарах» и арендатора земельного участка площадью ___ га, расположенного по адресу: ____ от ответчика Кондратьева-Львова В.Р. к истцам.

Наличие у ответчика права аренды земельного участка подтверждено вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 08 ____ по иску об оспаривании решения Окружной администрации г. Якутска об отказе в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Арендодатель Окружная администрация г. Якутска не возражает против перевода прав и обязанностей арендатора земельного участка на истцов.

Учитывая установленный судом факт перехода права аренды земельного участка к истцам, а также переход к ним прав и обязанностей членов ДСК «Багарах», положения ст. 39.6 ЗК РФ о праве членов некоммерческих объединений на заключение договора аренды земельных участков без торгов, исковые требования Старостиной Г.А., Старостина Е.Н. о признании права на заключение договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Старостиной Г.А., Старостина Е.Н. к Кондратьеву-Львову Е.Н. удовлетворить.

Признать за Старостиной Г.А., Старостиным Е.Н. право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу ____ с кадастровым номером № для использования под ИЖС, площадью ___ кв.м.

Решение суда является основанием для заключения с Окружной администрацией г. Якутска договора аренды земельного участка, а также для исключения из ЕГРН сведений о праве аренды земельного участка с кадастровым номером № Кондратьева-Львова Е.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А.Кочкина