Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» к Ан Виталию Геннадьевичу и н о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилось ООО «Стройсервис», указав, что между истцом и ответчиками <дата> был заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору истец (продавец) передал за плату в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждого) ответчикам (покупателям) квартиру, назначение: жилое, площадью 93,2 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве каждого 1/48. Общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый №, адрес : Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 81 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом с территорией для его обслуживания, общая площадь 4987 кв.м.

Согласно п. 7 Договора от 15.02.2017г. «Стороны определили цену квартиры, в размере 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей. Расчёт между сторонами производится единовременно в полном размере, либо частями в течение года».

С момента подписания вышеуказанного Договора и по настоящее время Ответчики не произвели расчёт с Продавцом за приобретённую ими квартиру. Истец свои обязательства по Договору от 15.02.2017г. выполнил в полном объёме, а именно передал квартиру ответчикам, а Ответчики отказываются выполнить обязательства, указанные в п.7 договора от 15.02.2017г., то есть произвести оплату стоимости вышеуказанной квартиры продавцу.

В настоящее время титульными собственниками квартиры являются ответчики Ан и н, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 18.02.2016г.

<дата> истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о расторжении договора купли-продажи, однако ответчики не подписали в добровольном порядке соглашение о расторжении договора.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> и вернуть квартиру в собственность ООО «Стройсервис».

В судебном заседании представитель истца ш поддержала свои исковые требования, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчики не произвели оплату за переданную им в собственность квартиру, расторгать договор в добровольном порядке отказываются.

Ответчик Ан В.Г. представил в суд заявление, в котором исковые требования ООО «Стройсервис» признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик н в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, со слов ответчика <...>Г., н извещена о дате и месте судебного заседания, но она категорически не хочет являться в судебное заседание.

Почтовые уведомления возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549, пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ОООО «Стройсервис» в лице п продал в общую долевую собственность Ан В.Г. и н квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Согласно п.7 Договора купли-продажи, стороны определили цену квартиры, в размере 1600 000 рублей. Расчет между сторонами должен был производиться единовременно в полном размере, либо частями в течение года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>№ собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, а также 1/48 доли на общее имущество в многоквартирном доме- является н

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен продавцом ООО «Стройсервис», квартира передана во владение покупателям, право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю <дата>. Ответчики пользуются указанной квартирой, между тем, ответчики не представили в суд доказательств о перечисление ООО «Стройсервис» указанных денежных средств полностью или в рассрочку за указанную квартиру ( согласно условиям Договора купли- продажи).

Согласно справке ТСН «Монолит» от <дата> задолженность по уплате содержания МКД, расположенного по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>17 отсутствует.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, после получения отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Истец ООО «Стройсервис» обращался к ответчикам в письменной форме, с предложением заключить соглашение о расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с неоплатой суммы за проданную долю квартиру, что подтверждается представленными им уведомлениями на имя ответчиков Ан В.Г. и н Ответчики на предложение истца не ответили.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора (невыплата денежных средств за указанную квартиру), ООО «Стройсервис» причинён ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что общество было вправе рассчитывать, т.е. уплате денежных средств в размере 1600 000 рублей, что свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлены доказательства, оплаты в размере 160000 рублей в полной мере либо частями за переданную им в собственность квартиру. Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком Ан В.Г.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 15.02.2016г., заключенный между сторонами подлежит расторжению, а спорная квартира возврату истцу ООО «Стройсервис».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» к <...> и н о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате жилого помещения- удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» и <...> и н.

Аннулировать записи от <дата>, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №.

Прекратить право собственности н, <дата> года рождения на недвижимое имущество: ? долю квартиры, назначение: жилое, площадью 93,2 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта : Приморский край г.Дальнегорск, <адрес>, а также на 1/48 долю общего имущества в многоквартирном доме: кадастровый №, адрес : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 81 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск, <адрес> Земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом с территорией для его обслуживания, общая площадь 4987 кв.м.

Прекратить право собственности Ан Виталия Геннадьевича, <дата> года рождения на недвижимое имущество: ? долю квартиры, назначение: жилое, площадью 93,2 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта : Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, а также на 1/48 долю общего имущества в многоквартирном доме: кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 81 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес> Земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом с территорией для его обслуживания, общая площадь 4987 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» право собственности в отношении <адрес> по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Дальнегорский районный суд Приморского края.

Председательствующий судья И.И. Поташова