Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимханова М.С. к Галимхановой Л.М., Галимханову Т.М., Галимхановой Ю.М., Роговой Л.Б.,ООО УЖХ г.Нефтекамска об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

Галимханов М.С. обратился в суд с требованием к Галимхановой Л.М, Галимханову Т.М., Галимхановой Ю.М., Роговой Л.Б., ООО УЖХ об определении долей за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в обосновании указав, что является сособственником в размере 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.В связи с тем, что остальные сособственники не участвуют в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги просит разделить лицевые счета. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ООО УЖХ с данным заявлением.16.01.2018 года ООО УЖХ направило в адрес Галимханова М.С. ответ, о том что для разделения лицевых счетов необходимо личное присутствие каждого сособственника жилого помещения, для подписания соглашения о разделе лицевых счетов. Обеспечить явку ФИО13 не смог, в связи с чем заявление осталось без удовлетворения. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/6 доле каждому собственнику, Галимханову М.С. в размере 1/3 об общего размера оплаты.

В судебном заседании представитель истца Нуртдинов М.Ф. просили требования удовлетворить.

Галимханов М.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Галимханова Л.М., Галимханов Т.М., Галимханова Ю.М., Рогова Л.Б., на судебном заседание не явились, надлежаще извещены о времени и дате судебного заседания.

Зайруллина Р.Ф. представитель ООО УЖХ в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснив, что поскольку порядок пользования между собственниками не сложился, а также отсутствия согласия иных пользователей на раздел лицевых и оплаты по долям, то они не могут принять требования истца.

Суд, выслушав объяснения лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что Галимханов М.С, Галимханова Л.М., Галимханов Т.М., Галимханова Ю.М., Рогова Л.Б.,являются собственниками по 1/6 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме собственников в квартире постоянно зарегистрированы с момента рождения трое несовершеннолетних детей Галимхановой Л.М. (Армянинов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Армянинов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Армянинова П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Таким образом, в квартире зарегистрировано семь человек.

На квартиру открыт лицевой счет N305321 по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющие организации ООО "УЖХ", где квартиросъемщиком и плательщиком указана Галимханова Л.М.

Как следует из платежного документа (выписки из лицевого счета ) от 01.06.2017 года, выданной ООО "УЖХ", по указанной квартире имеется задолженность за предыдущие периоды в размере 495718,02 рублей.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом не представлено, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обосновании своих требований.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований об определении порядка и обязании ответчика открыть на истца отдельный лицевой счет, поскольку это технически невозможно, так как потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, а на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Кроме того, оформление отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав предусмотренной ст. 8 ГК РФ.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута и без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения, а не порядка определения оплаты сособственниками жилищно-коммунальных услуг.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется, так как лицевой счет открывается на объект, а не на плательщика.

При этом, определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истец является собственником 1/3 доли как признано им, то исходя из ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но поскольку согласия всех собственником не имеется, то суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галимханова М.С. к Галимхановой Л.М., Галимханову Т.М., Галимхановой Ю.М., Роговой Л.Б., ООО УЖХ г.Нефтекамска об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги и обязании заключить отдельные соглашения по оплате - удовлетворить частично.

Определить долю Галимханова М.С. на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей начисленной суммы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных требований Галимханова М.С. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивировочная часть решения изготовлена 28 апреля 2018 года.

копия верна

Судья: Е.Н. Проскурякова