Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Куртамышская 18» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа, взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Куртамышская 18» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа, взыскании платы за жилое помещение.

В обоснование искового заявления указано, что ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании членства в ТСЖ «Куртамышская 18». Истец является коммунальной организацией обслуживающей жильцов. В указанной квартире зарегистрированы 3 человека. Приборы учета и трубы находятся внутри жилого помещения, ответчики отказывают представителям поставщика ресурсов и ТСЖ к доступу для проверки технического состояния приборов учета и труб, не предоставляют ежемесячные показания приборов учета. Уведомление (претензия) была направлена и получена ответчиками 09.08.2018 г. Доступ не был предоставлен, задолженность не была погашена. На 01.11.2016 г. у ответчиков перед ТСЖ «Куртамышская, 18» сложилась задолженность по коммунальным услугам и обязательным платежам по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 45 821,98 рублей, кроме того при неоплате на должника начисляется пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, на дату подачи иска пенни составили 8 167,77 руб. За период с 01.11.2016 г. по 01.10.2018 г. ответчику были начислены коммунальные платежи на сумму 146 358,08 рублей. Ответчик оплатил коммунальных платежей на сумму 64 318,90 руб., недоплата составила 82 039,18 руб., на дату подачи иска пенни за период с 01.11.2016 г. по 01.10.2018 г. составили 7 217,57 руб. Всего на 01.10.2018 г. у ответчиков перед ТСЖ «Куртамышская, 18» сложилась задолженность по коммунальным услугам и обязательным платежам по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере: 127 861,16 рублей, на дату подачи иска пенни всего, составили 15 385,33 руб., общая сумма к взысканию составляет 143 246,49 руб. В адрес ответчика 09.08.2018 г. было направлено уведомление с требованием (претензия), погасить указанную задолженность, а в случае не уплаты предупреждалось о возможной приостановке подачи горячей воды, электроэнергии, газоснабжения на пище приготовление. Однако данные требования были проигнорированы.

Просит суд обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 обеспечить совместный доступ в квартиру для представителей ТСЖ «Куртамышкая, 18» и организаций поставщиков горячей воды, газа для пищеприготовления и электроэнергии в жилое помещение <адрес> для приостановления подачи не оплаченных ресурсов. Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Куртамышская 18» в сумме 143 246,49 руб. в погашение задолженности по коммунальным услугам и обязательным платежам по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вернуть расходы по оплате госпошлины в размере 4 065,00 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее Правила), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2018.

Товарищество собственников жилья «Куртамышская, 18» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет задолженности по действующим тарифам, а также квитанции по оплате услуг за период с 01 ноября 2016 по 01 октября 2018

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ТСЖ «Куртамышская, 18» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение в размере 127861,16 рублей.

Согласно расчету истца пени за период с 01.11.2016 по 01.10.2018 составляет 15385,33 руб.

В силу ст. 249 ГК РФ, собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально принадлежащим долям.

Ответчиками возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку в силу закона, собственники обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги, доказательств погашения задолженности ответчики не предоставили, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению пропорционально долям в праве собственности.

Исполнитель в соответствии с пунктом 32 Правил имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней (пп. а); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов (пп. д).

Согласно статье 118 Правил в случае, если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 117 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Пунктом 119 Правил установлен порядок ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, в соответствии с которым исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

При этом, согласно подпункту «в» пункта 122 Правил действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида (п. 114 Правил).

09.08.2018 года в адрес ответчиков была направлена претензия (уведомление) в котором Правление ТСЖ известило о имеющейся по состоянию на 01.06.2018 года задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 113432,11 руб. Предложило погасить задолженность в течение 30 дней., а также в случае неоплаты, правление ТСЖ оставляет за собой право на передачу документов в суд на ограничение потребления коммунальных услуг, а в случае отсутствия технической возможности введения ограничения, приостановить полностью предоставление коммунальной услуги, без предварительного введения ограничения, до полного погашения задолженности.

Уведомление получила ФИО1.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств и объяснений сторон позволяют суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований ТСЖ «Куртамышская 18» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные издержки в виде уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины в сумме 4065 руб. подлежит взысканию с ответчиков, по 1355 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> представителей Товарищества собственников жилья «Куртамышская 18» с сопровождением организаций поставщиков горячей воды, газа и электроэнергии.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Куртамышская 18» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 127861,16 руб. (по 42620, 39 руб. с каждого), пени в сумме 15385,33 руб. (по 5128, 44 руб. каждого), а также расходы по оплате госпошлины в размере 4065 руб. (по 1355 руб. с каждого).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Маргина