Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску ПЕСТЕРЕВА Николая Ильича к конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Армяниновой Надежды Ивановны БУЛАВИНУ Сергею Николаевичу о заключении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства

у с т а н о в и л:

Пестерев Николай Ильич обратился в суд с иском к конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Армяниновой Надежды Ивановны Булавину Сергею Николаевичу о заключении договора купли-продажи незавершенного строительством объекта по адресу <адрес> в <адрес> по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители истца Мущинкина А.Н., Балаганская Т.Ю. требования доверителя поддержали, суду пояснили, что Пестерев Н.И. является единственным участником, допущенным к участию в торгах ДД.ММ.ГГГГ, его заявка на участие в торгах соответствует условиям торгов, отказ ответчика в заключении с ним договора купли-продажи противоречит положениям п.п. 17,18 ст. 110 ФЗ от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)».

Представитель ответчика Корочкина А.В. возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что в отношении индивидуального предпринимателя Армяниновой Н.И. в установленном порядке открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Булавин С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании комитета кредиторов ИП Армяниновой Н.И. утверждено Положение о порядке организации и проведения торгов по продаже имущества предпринимателя. Организация и проведение торгов поручены конкурсному управляющему.

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже имущества должника в форме открытого аукциона. Пестерев Н.И. подал заявку на участие в торгах по лоту №- незавершенный строительством объект недвижимости по адресу <адрес>. В связи с тем, что заявка Пестерева Н.И. являлась единственной, торги признаны несостоявшимися, что соответствует абз.1 п.17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Положению о порядке организации проведения торгов по продаже имущества ИП Армяниновой Н.И. Оснований для заключения с истцом договора купли-продажи имущества, как с единственным участником торгов, не имеется.

Иск удовлетворению не подлежит.

Порядок продажи имущества должника определен в ст. 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

По общему правилу продажа осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Согласно п.17 ст.110 упомянутого Закона в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (абз.1).

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия. (абз.2)

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя Армяниновой Надежды Ивановны введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Армянинова Н.И. признана несостоятельной (банкротом), и в отношении нее открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим в отношении имущества должника назначен Булавин С.Н. Определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Комитета кредиторов должника утверждено Положение о порядке организации и проведения торгов по продаже имущества должника индивидуального предпринимателя Армяниновой Н.И. (далее по тексту Положение…), в соответствии с п.4.1. которого организатором торгов назначен конкурсный управляющий.

В порядке исполнения возложенных на него функций, Булавин С.Н. разместил в № газеты «Частный Интерес» сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ИП Армяниновой Н.И. В лот № включен незавершенный строительством объект недвижимости по адресу <адрес>, пл. застройки <данные изъяты> кв. метра, в т. ч. земельный участок, пл. <данные изъяты> кв. м. с начальной ценой <данные изъяты> руб. Проведение торгов назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Пестерев Н.И. заключил договор о задатке. ДД.ММ.ГГГГ представил конкурсному управляющему заявку на участие в торгах по приобретению указанного выше имущества.

Комиссией по проведению торгов ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании торгов в отношении лота № несостоявшимися, в связи с поступлением одной заявки на участие в торгах. (л.д. 20).

На требование Пестерева Н.И. о заключении с ним договора купли-продажи как с единственным участником торгов конкурсный управляющий ответил отказом. (л.д.21-22). Задаток истцу возвращен.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи имущества должника не имеется.

Проведение торгов в рамках конкурсного производства является особым порядком заключения договора купли-продажи имущества, правила которого закреплены в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)».

Цель торгов состоит в выявлении их победителя, т.е. лица, предлагающего наилучшие условия договора. При наличии лишь одного участника по правилам абз.1 п.17 ст. 110 упомянутого Закона торги признаются несостоявшимися. Аналогичная норма содержится и в п. 6.13 Положения… В связи с признанием торгов по лоту № несостоявшимися, на ответчика не может быть возложена обязанность по заключению с истцом договора купли-продажи имущества.

Истец ошибочно полагает, что такая обязанность у конкурсного управляющего возникла на основании абзаца 2 п.17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По смыслу абзаца 2 п.17 ст. 110 указанного Закона договор купли-продажи с единственным участником торгов может быть заключен, если его заявка соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной продажной цены предприятия.

Согласно положениям пунктов 3-19 ст. 110 этого же Закона, предложение о цене имущества указывается в заявке участника торгов только в случае проведения торгов в форме конкурса или торгов с закрытой формой представления предложений о цене предприятия.

Торги в отношении имущества ИП Армяниновой Н.И. проводились в форме открытого аукциона, о чем конкурсный управляющий указал в информационном сообщении. Избранная им форма торгов соответствует установленной в Положении …, утвержденном Комитетом кредиторов.

Заявка Пестерева Н.И. на участие в торгах не содержит указание цены предложения продаваемого имущества, поскольку это не предусмотрено процедурой проведения торгов в форме открытого аукциона.

Таким образом, не имеется правовых оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи имущества по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Пестереву Николаю Ильичу в иске к конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Армяниновой Надежды Ивановны Булавину Сергею Николаевичу о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости по адресу: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв. метров, в том числе земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра.

Решение в 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

судья: