Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.В. к ОАО «УЖХ <адрес> РБ» о признании договора управления многоквартирным домом № отДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязании заключить договор управления МКД,

УСТАНОВИЛ:

О.А.В. обратился в суд с иском (с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ОАО «УЖХ <адрес> РБ» о признании договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязании заключить договор управления МКД, мотивируя тем, что Истец является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Исполнителем коммунальных услуг и управляющей организацией многоквартирного дома; по указанному выше адресу, является ОАО "УЖХ <адрес> РБ".

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление, с просьбой предоставить ему копию договора управления МКД по адресу <адрес> со всеми приложениями к договору и копию протокола общего собрания, принявшего решение подписать указанный договор. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу письменный ответ №ж от ДД.ММ.ГГГГ и к нему копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и копия договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в реальности оказалась копией протокола № счетной комиссии собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования, а копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, т. к. протокол ОСС МКД по адресу <адрес> отсутствует в архиве ответчика. Отсутствовали и все приложения к договору, которые и в тексте договора не фигурируют.

Договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами с грубым нарушением п. 1 ст.162 ЖК РФ, а именно: общее собрание собственников помещений с повесткой дня о подписании Договора управления МКД ни в очной, ни в заочной форме не собиралось, протокол общего собрания собственников помещений не велся и полномочиями подписывать Договор управления МКД гр. А.Ф.Я. общее собрание собственников не наделяло, т. к. самого собрания не было. Следовательно, договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений не подписывали. Указанный договор до настоящего моменты не оформлен надлежащим образом.

Истец О.А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ <адрес> РБ» по доверенности Л.З.Р. иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договор уже заключен.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу ст. 11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу указанных положений закона к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен вопрос выбора способа управления, при этом выбирается один из предусмотренных ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, также отнесен вопрос о выборе управляющей организации, при этом выбирается конкретная управляющая организация, с которой заключается договор управления, и определяются условия такого договора.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В судебном заседании установлено, что О.А.В. является собственником 1/2 доли жилого помещения, <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему копии договора управления МКД по адресу <адрес> со всеми приложениями к договору и протокола общего собрания, принявшего решение подписать указанный договор.

Письмом №Ж от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы управляющей компанией не заверены.

В судебное заседание от ответчика указанные документы, заверенные надлежащим образом также не представлены, ссылаясь на отсутствие данных документов в архиве.

Удовлетворяя требования О.А.В. в части обязании ответчика заключить с ним договор управления МКД на <адрес>, суд исходит из положений ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец оспаривает договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между А.Ф.А. и ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» ссылаясь на его недействительность, поскольку ФИО1 не наделяли правом заключения указанного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания оспариваемого договора следует, что А.Ф.А. заключил договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. от своего имени на свою квартиру, а не на весь дом, как указывает в своем иске истец. Таким образом, данным договором права истца не затрагиваются, стороной по указанному договору он не является, следовательно оснований для удовлетворения иска О.А.В. в этой части у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.А.В. к ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» о признании недействительным договор управления многоквартирным домом и обязании заключить договор,- удовлетворить частично.

Обязать ОАО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес>» заключить с О.А.В. договор управления многоквартирным домом на жилое помещение по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья : Э.Р. Кадырова