Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений к Тонян В.С. о взыскании расходов на капитальный ремонт общего имущества здания,

УСТАНОВИЛ:

Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений обратилось в суд с иском к Тонян В.С. о взыскании расходов на капитальный ремонт общего имущества здания.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.

Республика Коми, от имени которой права собственника осуществляет Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в здании по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение проведения капитального ремонта общего имущества здания, в связи с чем утвержден перечень и стоимость работ по капитальному, текущему ремонту общего имущества нежилого здания, а также установлено, что оплата работы будет производиться собственниками нежилого здания соразмерно их доле собственности в общедомовом имуществе нежилого здания (пропорционально площади помещения(ий) принадлежащего(их) каждому собственнику).

Тонян В.С. является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании общей площадью <данные изъяты> кв.м, что является 5,3054 % от общей площади здания.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Тонян В.С. расходы по осуществлению капитального ремонта здания, пропорционально площади нежилых помещений, находящихся в собственности на момент заключения и исполнения госконтрактов в размере 450 108, 83 рублей.

Представитель Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в порядке заочного производства.

Ответчица Тонян В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Коми осуществляет права собственника Республика Коми на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес> Общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется копия протокола общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества здания, в связи с чем утвержден перечень и стоимость работ по капитальному, текущему ремонту общего имущества нежилого здания, а также установлено, что оплата работы будет производиться собственниками нежилого здания соразмерно их доле собственности в общедомовом имуществе нежилого здания (пропорционально площади помещения(ий) принадлежащего(их) каждому собственнику) (л.д. 21-26).

Сумма, равная доле участия каждого собственника по всем видам работы согласно первому вопросу повестки дня, приведена в Приложениях 2, 3 к протоколу (л.д. 27-28).

Во исполнение принятого ДД.ММ.ГГГГ решения Агентством Республики Коми по управлению имуществом были заключены государственные контракты на осуществление работ по капитальному ремонту на общую сумму цен контрактов (договоров) <данные изъяты> рублей. Работы по заключенным государственным контрактам (договорам) выполнены в полном объеме, оплата указанных выше работ Агентством Республики Коми по управлению имуществом произведена. Данные сведения подтверждаются материалами дела (л.д. 97-225).

В соответствии с п. 4 Указа Главы Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об органах в системе исполнительной власти Республики Коми» Агентство Республики Коми по управлению имуществом переименовано в Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений. Данный Указ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ Соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225-243).

Руководствуясь положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотренного статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не регулированы.

П.1 ст. 6 ГК РФ гласит, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, к отношениям, возникшим между сторонами, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Так, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом понесены расходы на капитальный ремонт общего имущества здания, в связи с чем, в силу указанных положений законодательства на иных собственниках нежилых помещений лежит обязанность по возмещению указанных расходов пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности, к общей площади здания.

Ответчица, Тонян В.С. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании: помещение №, площадью 13,7 кв.м, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права - ДД.ММ.ГГГГ; помещение №, площадью <данные изъяты> Данные доводы подтверждены выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-95).

В связи с вышеизложенным, Тонян В.С. должна возместить расходы по осуществлению капитального ремонта здания, пропорционально площади нежилых помещений, находящихся в собственности на момент заключения и исполнения госконтрактов. Согласно расчету истца, общая площадь нежилых помещений, которая находилась в собственности у ответчицы на момент заключения и исполнения госконтрактов составила <данные изъяты> кв. м (5,3054 % от общей площади здания).

Из материалов дела следует, что общая сумма денежных средств, выплаченных по государственным контрактам за указанный период, составила <данные изъяты> рубля. Таким образом, стоимость ремонтных работ, приходящаяся на долю Тонян В.С., за нежилые помещения, находящиеся в собственности, подлежащая возмещению Министерству, составляет 391 398,09 рублей.

Также, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГТонян В.С. должна возместить расходы по осуществлению капитального ремонта здания, пропорционально площади нежилых помещений, находящихся в собственности в указанный период, которая составила <данные изъяты> кв. м (0,6041 % от общей площади здания). Так как общая сумма денежных средств, выплаченных по государственным контрактам за указанный период, составила <данные изъяты> рублей, стоимость ремонтных работ, приходящаяся на долю Тонян В.С., за нежилые помещения, находящиеся в собственности, подлежащая возмещению Министерству, составляет 534, 63 рубля.

Также, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГТонян В.С. должна возместить расходы по осуществлению капитального ремонта здания, пропорционально площади нежилых помещений, находящихся в собственности в указанный период, которая составила <данные изъяты> кв. м (0,2902 % от общей площади здания). Так как общая сумма денежных средств, выплаченных по государственным контрактам за указанный период, составила <данные изъяты> рублей, стоимость ремонтных работ, приходящаяся на долю Тонян В.С., за нежилые помещения, находящиеся в собственности, подлежащая возмещению Министерству, составляет 11 312, 24 рублей.

Также, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГТонян В.С. должна возместить расходы по осуществлению капитального ремонта здания, пропорционально площади нежилых помещений, находящихся в собственности в указанный период, которая составила <данные изъяты> кв. м (0,2919 % от общей площади здания). Так как общая сумма денежных средств, выплаченных по государственным контрактам за указанный период, составила <данные изъяты> рублей, стоимость ремонтных работ, приходящаяся на долю Тонян В.С. В.С. за нежилые помещения, находящиеся в собственности, подлежащая возмещению Министерству, составляет 11 962,08 рубля.

Также, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тонян В.С. должна возместить расходы по осуществлению капитального ремонта здания, пропорционально площади нежилых помещений, находящихся в собственности в указанный период, которая составила <данные изъяты> кв. м (0,3621 % от общей площади здания). Так как общая сумма денежных средств, выплаченных по государственным контрактам за указанный период, составила <данные изъяты> рубля, стоимость ремонтных работ, приходящаяся на долю Тонян В.С., за нежилые помещения, находящиеся в собственности, подлежащая возмещению Министерству, составляет 26 351,44 рубль.

Также, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГТонян В.С. должна возместить расходы по осуществлению капитального ремонта здания, пропорционально площади нежилых помещений, находящихся в собственности в указанный период, которая составила <данные изъяты> кв. м (0,1159 % от общей площади здания). Так как, общая сумма денежных средств, выплаченных по государственным контрактам за указанный период, составила <данные изъяты> рубля, стоимость ремонтных работ, приходящаяся на долю Тонян В.С., за нежилые помещения, находящиеся в собственности, подлежащая возмещению Министерству, составляет 8 550, 35 рублей.

Итого, общая сумма подлежащая взысканию с Тонян В.С. равна: 391 398, 09 рублей + 534, 63 рубля + 11 312, 24 рублей + 11 962, 08 рубля + 26 351, 44 рубль + 8 550, 35 рублей = 450 108, 83 рублей.

Истцом направлялось ответчице письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести оплату в счет возмещения расходов, что подтверждается материалами дела, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены ответчицей не были (л.д. 13-20).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Тонян В.С. в пользу Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений денежные средства в счет возмещения произведенных расходов по капитальному ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> размере 450 108 (четыреста пятидесяти тысяч ста восьми) рублей 83 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья