Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1(далее – ответчик) о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому истец и ответчик выразили намерение заключить между собой основной договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м. под индивидуальное жилищное использование и жилого дома площадью 248 кв.м., расположенные по адресу: ..., жилой район «Прибрежный». Стоимость будущего договора составила 9 500 000 рублей (пункт 3). Основной договор будет составлен и подписан сторонами не позднее ... (пункт 1). В качестве обеспечения истец в день его подписания передала ответчику задаток в сумме 100 000 рублей. ... истцу стало известно о недостатках в строительстве, а именно нарушены нормы строительства по гидроизоляции стен цокольного этажа. Данный недостаток является существенным, в связи с чем истец обратился к ответчику об устранении недостатка путем раскопки фундамента и заливки гидроизоляции стен цоколя, но получил отказ. Условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине. Досудебная претензия от ... о расторжении предварительного договора купли-продажи от ... в связи с существенными недостатками в строительстве жилого дома и возврате задатка в двойном размере оставлена без удовлетворения. ... ответчик направил уведомление о расторжении предварительного договора с ссылкой на нарушения пункта 5 договора, которым предусмотрен окончательный расчёт в сумме 9 400 000 рублей до .... Ответчик не приглашал на подписание основного договора купли-продаж, в одностороннем порядке уведомил о расторжении предварительного договора купли-продажи и сумму задатка не выплатил. Ответчик несёт ответственность за неисполнение основного договора купли-продажи, так как в соответствии с пунктом 1 предварительного договора стороны определили, что все переданные покупателем в день подписания предварительного договора денежные суммы считаются задатком. Если договор не заключен в установленный срок по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Извещение о расторжении предварительного договора купли-продажи ответчику от ... ответчиком не получено. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 832 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик на судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1); в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4); обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неисполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1); отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Из материалов дела усматривается, что ... между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 570 +-10 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство и жилого дома с цокольным этажом площадью 248 кв.м., расположенные по адресу: ..., жилой район «Прибрежный» (пункт 1) (л.д. 6).

Дом будет передаваться без внутренней отделки и забора, с подводом канализации, водопровода и электричества (пункт 1).

ФИО1 обязуется в срок до ... произвести размежевание земельного участка, поставить дом на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности на жилой дом, произвести выкуп земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок (пункт 2).

На момент заключения настоящего договора земельный участок не размежеван, дом не поставлен на кадастровый учёт, право собственности не зарегистрировано. Дом не отчужден, в споре и под арестом не состоит (пункт 2).

Стороны оценили указанный земельный участок и жилой дом в цену 9 500 000 рублей (пункт 3).

ФИО2 выдает в качестве задатка ответчику денежную сумму в размере 100 000 рублей. Передача суммы задатка произведена полностью во время подписания данного договора (пункт 4).

Окончательный расчет в сумме 9 400 000 рублей будет произведен до ... при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (пункт 5).

В случае неисполнения настоящего договора «1 стороной» (ответчик) она обязана возместить «2 стороне» (истец) двойную сумму задатка. В случае неисполнения настоящего договора «2 стороной» (истец) сумма задатка остаётся у «1 стороны» (пункт 6).

Истец в день подписания предварительного договора уплатил продавцу задаток в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ... (л.д. 7).

... в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи в связи с существенными недостатками в строительстве жилого дома и возврате задатка в сумме 100 000 рублей (л.д. 9, 10, 11).

... ответчик уведомил истца о прекращении срока действия предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... (л.д. 12).

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, ссылается на недостатки в строительстве жилого дома, в связи с чем последовал отказ от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что все существенные условия в соглашении о внесении задатка указаны, сторонами согласованы, указанное соглашение подписано, содержит все существенные условия договора купли-продажи: условия о предмете (недвижимом имуществе), цене и сроках. В счёт предстоящего платежа за продаваемые земельный участок ответчиком были получены денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Исходя из представленных материалов и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в незаключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на основании следующего.

Предварительным договором предусмотрены обязанности ответчика, а именно в срок до ... произвести размежевание земельного участка, поставить дом на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности на жилой дом, произвести выкуп земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок (пункт 2).

Дом будет передаваться без внутренней отделки и забора, с подводом канализации, водопровода и электричества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на жилой дом и земельный участок ответчиком зарегистрировано, жилой дом поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый ..., право собственности зарегистрировано, на земельный участок запись регистрации ... от ....

Все вышеуказанные условия предварительного договора ответчиком исполнены в полном объёме, что подтверждено сторонами в судебном заседании, и не оспаривалось истцом.

Таким образом, истец в добровольном порядке отказалась от заключения договора купли-продажи, обосновывая отказ ненадлежащим качеством строительства жилого дома.

Вместе с тем, суд не принимает данное обстоятельство, поскольку со стороны ответчика все условия предварительного договора исполнены, от заключения договора купли-продажи жилого ответчик не отказывался, оснований для возврата задатка в двойном размере, как предусмотрено статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, не подлежат удовлетворению и требовани я о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.