Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о снижении неустойки по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об уменьшении размера неустойки по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Администрацией муниципального района <адрес> договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по условиям договора установлена в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. Арендная плата вносилась истцом с нарушением сроков оплаты, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил <данные изъяты>

Ссылаясь на то, что предусмотренная договором неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, ФИО1 просила уменьшить подлежащую уплате неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы до разумных пределов.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что срок действия договора истек, был заключен новый договор аренды, однако необходимо произвести расчеты по прежнему договору в полном объеме.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Петра Дубрава, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по условиям договора установлена в размере <данные изъяты> коп. в год, порядок оплаты - ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.7 договора). Согласно п. 6.2 договора, за невнесение арендной платы в установленном порядке и сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора заключено дополнительное соглашение, действие которого распространено к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному дополнительному соглашению, размер пени за невнесение арендной платы установлен равным 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На договоре содержится отметка о его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением ФИО1 сроков исполнения обязательств по договору, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> начислена неустойка в сумме <данные изъяты> коп., истцу было направлено уведомление №З от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд.

Согласно акту сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по основному обязательству погашен полностью, долг по пени составляет 49 <данные изъяты>. Как прояснил суду представитель истца, заключен новый договор аренды данного земельного участка, в настоящее время необходимо полностью произвести расчеты по договору №.

С учетом соотношения размера арендной платы по договору (<данные изъяты> руб.) и размера начисленной неустойки (<данные изъяты> руб.), того обстоятельства, что представителем ответчика не указано на какие-либо конкретные негативные последствия нарушения арендатором обязательств перед УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. С применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить неустойку, подлежащую уплате за вышеназванный период, до <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу, что указанная сумма компенсирует потери ответчика в связи с несвоевременным исполнением ФИО1 своих обязательств в спорный период и считает эту сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, а неустойка по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ - снижению до <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Уменьшить размер неустойки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> (<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Андреева