Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2018 по иску Муниципального образования города Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка с ../../.... г.№... за период с 23.09.2016 о 01.08.2017 в сумме 113 034 руб. 90 коп., в том числе: сумму задолженности по арендной плате - 95 102 руб. 76 коп. (с 23.09.2016 по 28.03.2017), сумму пени в размере 17 932 руб. 13 коп.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ../../.... г. приняла все обязанности арендатора. В силу п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 1 859 000 рублей на период срока аренды и по условиям договора перечисляется в размере 1/10 размера арендной платы ежегодно до 01 декабря текущего года в УФК по Свердловской области. В сил п. 6.2 договора в случае невнесения платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ../../.... г.№..., поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, с участием представителя ФИО3 (л.д...).

С учетом мнения участников процесса, суд на основании ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом и просившей о рассмотрении дела без её участия в присутствии представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по нотариальной доверенности от ../../.... г., в судебном заседании указала, что исковые требования ответчик признает в части взыскания арендной платы в размере 95 102 руб. 76 коп. за период с 23.09.2016 по 28.03.2018 года. Вместе с тем, не признает суму пени, полагает, что взыскание суммы пени в размере указанном в исковом заявлении приведет к получению истцом необоснованной выгоды, произведенный истцом расчет суммы пени существенно завышен, следовательно, подлежит уменьшению. Суду представлен расчет соразмерной, по мнению ответчика, суммы неустойки подлежащей взысканию.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ../../.... г. между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №... (л.д. ...). Основание заключения договора - итоговый протокол проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства от ../../.... г. (л.д. ...). Земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположен по адресу: (место расположения обезличено). Разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительств. Срок договора аренды установлен с 13.08.2014 по 13.08.2024 года. Договор аренды земельного участка внесен в Единый государственный реестр недвижимого имущества (л.д. ...).

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ../../.... г.Лялин С.И. уступил, а ФИО5 принял все права и обязанности арендатора по данному договору (л.д. ...). Сведения об уступке прав и обязанностей по договору аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. ...).

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от ../../.... г.ФИО5 уступил а ФИО1 приняла все права и обязанности арендатора по договору (л.д. ...). Сведения об уступке прав и обязанностей по договору аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. ...).

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 1 859 000 рублей на период срока аренды и по условиям договора перечисляется в размере 1/10 размера арендной платы ежегодно до 01 декабря текущего года в УФК по Свердловской области. В силу п. 6.2 договора в случае невнесения платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

../../.... г. между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО1. заключено соглашение о которому стороны пришли к соглашению о прекращении договора аренды на основании ч. 1 ст. 421 и 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок по акту от ../../.... г. передан в собственность ФИО1 (л.д. ...).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлен факт отсутствия внесения арендных платежей ответчиком ФИО1 арендодателю Администрации города Нижний Тагил. Данный акт не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела. Размер суммы задолженности по арендной плате подтверждается расчетом, который стороной ответчика не оспорен (л.д. ...). Доказательств внесения арендной платы частично либо в полном объеме также не представлено. При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.08.2014 №... за период с 23.09.2016 по 28.03.2017 года в сумме 95 102 руб. 76 коп.

По требованию истца о взыскании суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды 9.2016 по 01.08.2017 года в размере 17 932 руб. 13 коп., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По условиям договора п. 6.2 договора в случае невнесения платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истцом представлен расчет суммы пени в размере 17 932 руб. 13 коп. (л.д. ...), согласно которому сумма пени рассчитана исходя из сумм задолженности за 2016 и 2017 годы с учетом 0,1% за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ФИО1 заявляя о несоразмерности суммы пени, ссылается на применение стороной истца высокого процента при расчете неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценивая доводы стороны ответчика о несоразмерности заявленного требования о взыскании суммы пени в размере 17 932 руб. 13 коп., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для её снижения, поскольку сторонами согласован разумный процент суммы пени, при этом сумма пени не превышает основную сумму взыскиваемых арендных платежей, по материалам дела следует, что ответчик не вносила арендную плату в течение всего периода аренды земельного участка, в связи с чем, суд находит сумму пени соразмерной допущенному ответчиком нарушению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, в размере 3 460 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ../../.... г.№... в сумме 95 102 рубля 76 копеек за период с 23.09.2016 по 28.03.2017, задолженность по оплате пени - 17 932 рубля 13 копеек, итого взыскать - 113 034 (сто тринадцать тысяч тридцать четыре) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 460 (три тысячи четыреста шестьдесят) рублей 70 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено с учетом выходного дня 24 июня 2018 года - 25 июня 2018 года.

Председательствующий судья В.В. Марамзина