Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Волгаспецстрой», ИФНС по г. Йошкар-Оле о признании права собственности на встроено-пристроенные помещения, исключении из решения о принятии обеспечительных мер и освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении встроено-пристроенных помещений, исключении из актов описи и постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от <...> года и от <...> года и освобождении из под ареста встроено-пристроенных помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ООО «Волгаспецстрой», ИФНС по г. Йошкар-Оле, с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на встроенно-пристроенные помещения в административном здании, <данные изъяты> номера на поэтажном плане № ..., назначение: нежилое помещение, этаж № ..., площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровые № ..., адрес объекта: ... помещения; исключить из решения о принятии обеспечительных мер от <...> года, выданного ИФНС по г. Йошкар-Оле, и освободить от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных ИФНС по г.Йошкар-Оле указанные выше встроенно-пристроенные помещения; исключить из актов описи и Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от <...> года, от <...> года, выданных Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, и освободить из под ареста (отменить запрет на совершение регистрационных действий) спорное недвижимое имущество.

В обосновании иска указал, что между ним и ответчиком ООО «Волгаспецстрой» заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Истец исполнил свои обязательства по указанному договору, оплатив цену товара и приняв спорный объект недвижимости. <...> года указанные стороны обратились в Йошкар-Олинское обособленное подразделение № ... Автономного учреждения РМЭ «<данные изъяты>» за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, однако Управление Росреестра по Республике Марий Эл приостановило государственную регистрацию перехода права, поскольку <...> года ИФНС по г.Йошкар-Оле приняла решение № ... от <...> года об обеспечительных мерах, наложив запрет на совершение регистрационных действий на указанные выше встроенно-пристроенные помещения, в связи с чем <...> года Управлением Росреестра по Республике Марий Эл внесена соответствующая запись. <...> года ФИО1 обратился к ответчику ИФНС по г.Йошкар-Оле с просьбой предоставить согласие на отчуждение спорного имущества, однако получил отказ. Кроме того, постановлениями судебного пристава-исполнителя от <...> года и от <...> года был наложен арест на указанное имущество. По мнению истца, принятое ИФНС России г.Йошкар-Оле решение от <...> года, а также указанные постановления судебного пристава-исполнителя нарушают права истца, как собственника спорного недвижимого имущества, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал, пояснил аналогично изложенному в иске.

Представители ответчика ИФНС по г.Йошкар-Оле ФИО3, ФИО4 в судебном заседании в иске просили отказать по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по юридическому адресу общества.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл ФИО5, представители третьих лиц Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства № ..., суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ООО «Волгаспецсрой» на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенные помещения в административном здании, <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № ..., назначение: нежилое помещение, этаж № ..., площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровые № ..., адрес объекта: ... Право собственности зарегистрировано за юридическим лицом <...> года (л.д.6-7).

<...> года между ФИО1 и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор купли-продажи указанного спорного недвижимого имущества стоимостью <данные изъяты> руб. В силу п. 3 данного договора купли-продажи, расчет между сторонами по договору производится путем передачи покупателем продавцу <данные изъяты> руб. до <...> года и <данные изъяты> руб. не позднее <...> года. Согласно п.6 указанного договора покупатель приобретает право собственности на спорное недвижимое имущество после регистрации перехода права собственности в Управлении Росресстра по Республике Марий Эл.

Во исполнение своих обязательств по указанному договору купли-продажи истцом оплачена стоимость спорного недвижимого объекта в размере <данные изъяты> руб., что следует из расписок от <...> года, <...> года, <...> года, <...> года (л.д.9-12).

<...> года истец обратился в Йошкар-Олинское обособленное подразделение № ... Автономного учреждения Республики Марий Эл «Дирекция многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Марий Эл» для проведения государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества, в связи с чем им были представлены указанный договор купли-продажи от <...> года, а также иные документы. Срок оказания государственной услуги – <данные изъяты> рабочих дней с даты приема заявления на осуществление указанной государственной услуги (л.д.13-14).

<...> года Управление Россреестра по Республике Марий Эл приостановило регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости с ООО «Волгаспецстрой» на ФИО1, о чем уведомило истца. Основанием для приостановления данного перехода права послужило внесение <...> года в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного спорного имущества без согласия налогового органа на основании представленного ответчиком ИФНС по г.Йошкар-Оле указанного решения № ... от <...> года.

В связи с приостановлением государственной регистрации права по причине наложенного на имущество запрета, <...> года истцом в налоговый орган направлено требование о снятии обременения со спорного недвижимого имущества на основании заключенного между ним и ООО «Волгаспецстрой» договора купли-продажи от <...> года.

Письмом ИФНС по г.Йошкар-Оле требование ФИО1 о снятии обременения в отношении встроенно-пристроенных помещений оставлено без удовлетворения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 2 ч.1. ст. 16 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Согласно п. 37 ч.1 ст.26 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора.

Поскольку до государственной регистрации перехода права собственности с ООО «Волгаспецстрой» на ФИО1 на спорный объект недвижимости и до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управление Россреестра по Республике Марий Эл поступило решение ИФНС по г.Йошкар-Оле № ... от <...> года о принятии обеспечительных мер в виде запрета отчуждения без согласия налогового органа недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Волгаспецстрой», в связи с чем <...> года внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного спорного имущества без согласия налогового органа, суд с учетом указанных положений закона признает указанное приостановление государственной регистрации договора купли-продажи от <...> года правомерным.

Сторона истца полагает, что принятое ИФНС России г.Йошкар-Оле решение № ... от <...> года, а также постановления судебного-пристава исполнителя от <...> года и от <...> года о запрете на совершение действий по регистрации, принятые в рамках исполнительного производства № ... нарушают права ФИО1, как собственника спорного недвижимого имущества, в связи с чем просит признать за ним право собственности в отношении спорного недвижимого имущества, исключить из указанных решения ИФНС по г. Йошкар-Оле и постановлений судебного пристава-исполнителя данное недвижимое имущество, и освободить его от запрета на совершение регистрационных действий.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Пленума N 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация перехода права собственности с ООО «Волгаспецстрой» на ФИО1 в отношении встроенно-пристроенных помещений в административном здании, <данные изъяты> номера на поэтажном плане № ... назначение: нежилое помещение, этаж № ..., площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровые № ..., адрес объекта: ... регистрирующим органом в настоящее время не осуществлена, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право собственности на указанное спорное недвижимое имущество, в связи с чем отсутствуют основания для утверждения о нарушении его прав, как собственника спорного нежилого помещения, решением ответчика ИФНС по г.Йошкар-Оле № ... от <...> года и постановлениями судебного-пристава исполнителя от <...> года и <...> года.

Суд также принимает во внимание, что из смысла п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация права собственности за покупателем приобретенного объекта недвижимости возможна при исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и исполнении покупателем обязанности по его оплате.

Однако из материалов дела, не усматривается, что истцом в полном объеме исполнена обязанность, предусмотренная договором купли-продажи от <...> года, по оплате спорных встроенно-пристроенных помещений. Стороной истца доказательств обратного также не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, решение ИФНС по г.Йошкар-Оле № ... от <...> года о принятии обеспечительных мер в отношении встроенно-пристроенных помещений в административном здании, <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № ..., назначение: нежилое помещение, этаж № ..., площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровые № ..., адрес объекта: ..., принадлежащих ООО «Волгаспецстрой», вынесено налоговым органом в целях обеспечения исполнения решения ответчика ИФНС по г.Йошкар-Оле № ... от <...> года года, которым ООО «Волгаспецстрой» привлечено к ответственности за совершение налогового законодательства.

Согласно п. 10 ст. 101 НК РФ после вынесения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения руководитель (заместитель руководителя) налогового органа вправе принять обеспечительные меры, направленные на обеспечение возможности исполнения указанного решения, если есть достаточные основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение такого решения и (или) взыскание недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении. Для принятия обеспечительных мер руководитель (заместитель руководителя) налогового органа выносит решение, вступающее в силу со дня его вынесения и действующее до дня исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения либо до дня отмены вынесенного решения вышестоящим налоговым органом или судом.

Иных оснований для принятия решения об отмене обеспечительных мер Налоговый кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Как следует из содержания решения ИФНС по г.Йошкар-Оле № ... от <...> года, у налогового органа имелись достаточные основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение такого решения и (или) взыскание недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Поскольку сведений о том, что указанные решения от <...> года и <...> года налогового органа были обжалованы в установленном законом порядке и признаны незаконными суду не представлены, как и не представлены сведения об исполнении должником ООО «Волгаспецстрой» решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения либо решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, с учетом наличия у налогового органа оснований для применения обеспечительных мер, о чем прямо указано в решении № ... от <...> года, суд приходит к выводу, что данное решение о принятии обеспечительных мер № ... от <...> года принято налоговым органом правомерно, оснований для исключения спорного недвижимого имущества из указанного решения не имеется.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 указанного Федерального закона, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу части 4 статьи 80 указанного Федерального закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума N 10/22) по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Из материалов исполнительного производства № ... усматривается, что судебным приставом-исполнителем в рамках данного исполнительного производства, возбужденного на основании решения ИФНС по г.Йошкар-Оле в отношении должника ООО «Волгаспецстрой» с предметом исполнения: взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, указанных в требованиях об уплате налога сборов, пеней и штрафов, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещений с кадастровыми номерами № ..., № ..., расположенные по адресу: ..., о чем вынесены постановления от <...> года и <...> года. Указанные постановления в предусмотренном законом порядке не отменялись.

В настоящее время данное исполнительное производство не окончено, остаток задолженности ООО «Волгаспецстрой» на <...> года составлял <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что суд не находит оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество, истцом не представлено доказательств принадлежности ему спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу, что оснований для исключения спорных встроенно-пристроенных помещений, принадлежащих ООО «Волгаспецстрой», из указанных постановлений также не имеется.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Волгаспецстрой», ИФНС по г. Йошкар-Оле о признании права собственности на встроено-пристроенные помещения, исключении из решения о принятии обеспечительных мер и освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении встроено-пристроенных помещений, исключении из актов описи и постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от <...> года и от <...> года и освобождении из под ареста встроено-пристроенных помещений отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

09 августа 2019 года.