Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителей истца ФИО3, по доверенностям ФИО5, ФИО6, ответчика ООО «(данные обезличены)» в лице его директора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «(данные обезличены)» о государственное регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что между им и ответчиком был заключен договор купли-продажи от (дата обезличена), в соответствии с которым ответчик продает, а истец покупает следующее недвижимое имущество:

-Нежилое отдельно стоящее здание - гараж па 15 автомашин, назначение нежилое, I-этажный, общей площадью 803.8 кв.м.. кадастровый (или условный) (номер обезличен). расположенное по адресу: (адрес обезличен), Свидетельство о государственной регистрации нрава от (дата обезличена) серии (адрес обезличен). выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но (адрес обезличен).

-Здание линейной дорожной службы, назначение нежилое. 1-этажный, обшей площадью 1139,6 кв.м. кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен). Свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен). выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

-Нежилое отдельно стоящее здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое. 2-этажный, общей площадью 29,3 кв.м. кадастровый (или условный) (номер обезличен)X0. расположенное по адресу: (адрес обезличен), Свидетельство о государственной регистрации права 01 (дата обезличена) серии (адрес обезличен). выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

- Нежилое отдельно стоящее здание - склад производственный, назначение нежилое, 1-этажный. общей площадью 800.7 кв.м. кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), Свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

- Нежилое отдельно стоящее здание управления линейной дорожной службы, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 694.8 кв.м., кадастровый (или условный) (номер обезличен), (адрес обезличен), Свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

- Нежилое отдельно стоящее здание - здание проходной, назначение нежилое, 1-этажный. общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), Свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 20429 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен),58, кадастровый (номер обезличен), Свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен), выдано Управлением Федеральной службы государственном регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

- Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта. связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. разрешенное использование: для строительства «Кстовского индустриального парка» и кофейного производства,, общая площадь 2653 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), примерно в 1 км по направлению на юго-восток от ориентира д.Опалиха, кадастровый (номер обезличен), Свидетельство о государственном регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

Общая стоимость отчуждаемого имущества по вышеуказанному Договору составляет 55000000 (пятьдесят пять миллионов) рублей.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену отчуждаемого недвижимого имущества в сумме 55000000 (пятьдесят пять миллионов) рублей.

Отчуждаемое недвижимое имущество было фактически передано истцу в соответствии с условиями вышеуказанного Договора.

Условиями вышеуказанного Договора предусмотрена обязанность ответчика подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество документы в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Договора.

Однако, неоднократные требования Истца подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество документы, Ответчик проигнорировал и по настоящее время своих обязанностей не исполнил.

В связи с вышеизложенным Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по Договору, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую недвижимость

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, кона одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 15, 309, п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец просит:

1. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на:

- Нежилое отдельно стоящее здание - гараж па 15 автомашин, назначение нежилое, I-этажный, общей площадью 803.8 кв.м.. кадастровый (или условный) (номер обезличен). расположенное по адресу: (адрес обезличен), Свидетельство о государственной регистрации нрава от (дата обезличена) серии (адрес обезличен). выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но (адрес обезличен).

- Здание линейной дорожной службы, назначение нежилое. 1-этажный, обшей площадью 1139,6 кв.м. кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен). Свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен). выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

- Нежилое отдельно стоящее здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое. 2-этажный, общей площадью 29,3 кв.м. кадастровый (или условный) (номер обезличен)X0. расположенное по адресу: (адрес обезличен), Свидетельство о государственной регистрации права 01 (дата обезличена) серии (адрес обезличен). выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

ООО «(данные обезличены)» обратилось со встречным иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2015г. незаключенным и недействительным. Ссылаясь в обоснование своих требований и возражений на то, что ввиду того, что в качестве стороны Исполнителя в договоре выступает физическое лицо: ФИО2, а не единоличный исполнительный орган директор ООО «Акцент», данный договор нельзя считать заключенным с ООО «Акцент» по следующим основаниям.

1. В договоре указано, что продается недвижимое имущество, имеющее признаки сложной вещи. Однако положения подобного договора должны регулироваться ст. 131.1 ГК РФ, так как объекты поименованные в договоре купли-продажи могли бы быть указаны как единый комплекс
если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Этого в договоре не указано, и на него не может распространятся правила ст. 134 ГК РФ

Соответственно данный договор не имеет юридической силы и не может считаться заключенным.

К данному договору отсутствует акт приема передачи объектов недвижимости, что также говорит о его недействительности.

2. В договоре указано, что он заключен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Нет указаний на необходимость его регистрации и одного экземпляра для регистрирующего органа, что говорит о том, что сторона договора с реквизитами и подписями не тождественна стороне с
условиями договора и сторона с условиями договора с ценой и предметом является напечатанной уже после подписания договора с целью изменения его содержания.

3. В пункте 3.5 отсутствует подпись ФИО3, что говорит о том, что он как сторона не передавал денежных средств по договору. Отсутствуют какие-либо доказательства передачи денежных средств в ООО «(данные обезличены)», а именно исполненное платежное поручение или приходный кассовый ордер.

4. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

5. Так как фактически был заключен предварительный договор оказания юридических услуг между физическими лицами, позже похищенный неустановленным лицом из автомобиля ФИО2, и лица, выступавшие по предварительному договору заказчиком, теперь не выходят на связь
с ФИО2, данная сделка является притворной и не влечет для сторон никаких последствий

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду,
с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

6. Тоже самое можно сказать о том, что ФИО2 подписывая договор оказания юридических услуг как физическое лицо не мог предположить, что документ будет похищен и использован злоумышленниками для попытки отчуждения имущества, принадлежащего ООО «(данные обезличены)»

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не
совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия, которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

7. В реквизитах сторон в спорном договоре указаны реквизиты физического лица, а не организации, что говорит о подписании его неуполномоченным лицом.

Статья 183 ГК РФ. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Полномочия директора 000 «(данные обезличены) регулируются положениями устава и договора с обществом, согласно их положений ФИО2 не имел права заключать эту сделку, да и не собирался ее заключать

8. Договор содержит огромное количество несоответствий и грубых ошибок.

Ошибки в договорах можно условно разделить на следующие группы: технические ошибки и неточности, смысловые ошибки и юридические ошибки.

Технические ошибки - это всякого рода описки, опечатки, арифметические ошибки и т. д. Под неточностями можно понимать неправильное толкование или неуместное использование экономических и бухгалтерских терминов; некорректный перевод текста договора с языка оригинала на русский язык; использование понятий, имеющих иной или двойственный смысл.

К смысловым ошибкам можно отнести случаи, когда в договоре неверно отражаются действительные намерения сторон. Например, когда для заключения договора используется типовая форма, но большинство оговоренных условий стороны с самого начала выполнять не намерены.

К смысловым ошибкам также приводит нечеткость формулировок, когда в договоре написано одно, а фактически стороны имели в виду совсем другое.

Юридические ошибки - это случаи, когда условия договора противоречат требованиям законодательства или не соответствуют интересам компании.

Основными поводами для признания сделки недействительной могут стать:

• ошибки описательной части (неправильное написание названий контрагентов, ошибочные реквизиты и т. д.). Для их предотвращения рекомендую просить у партнеров все регистрационные и учредительные документы (копии) и по возможности проверять данные по общедоступным базам;

• истечение полномочий лица, подписавшего договор;

• нарушение положениями договора законодательства РФ (например, дарение между коммерческими компаниями);

• подписание договора с компанией, не имеющей лицензии на определенную деятельность;

• подписание так называемой мнимой сделки, то есть сделки, совершенной для вида.

Все эти факторы как по отдельности, так и в комплексе говорят о том, что договор купли продажи не был заключен и является недействительным, и суду следует признать его недействительным и не заключенным.

В связи с изложенным истец по встречному иску просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена)
незаключенным и недействительным.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представители подержали требования своего доверителя, со встречным иском не согласились.

Представитель истца ООО «(данные обезличены)» в лице его директора ФИО2 по встречному иску, поддержал свои требования, с иском ФИО3 не согласился.

Представители третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: МРО УФССП по (адрес обезличен), УФССП по (адрес обезличен) в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, свидетелей: ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «(данные обезличены)» подлежат удовлетворению, а иске ФИО3 необходимо отказать, по следующим основаниям.

Спорным является договор купли-продажи от (дата обезличена), в соответствии с которым ФИО3 приобрел следующее недвижимое имущество:

-Нежилое отдельно стоящее здание - гараж па 15 автомашин, назначение нежилое, I-этажный, общей площадью 803.8 кв.м. кадастровый (или условный) (номер обезличен). расположенное по адресу: (адрес обезличен), Свидетельство о государственной регистрации нрава от (дата обезличена) серии (адрес обезличен). выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но (адрес обезличен).

Общая стоимость отчуждаемого имущества по вышеуказанному договору составляет 55000000 (пятьдесят пять миллионов) рублей.(л.д.59)

Продавцом и собственником указанного имущества является ООО «(данные обезличены)», директором последнего ФИО2

Договор составлен на одном листе с двух сторон.

Оспаривая указанный договор представитель ООО «(данные обезличены)» ссылается на вышеуказанные обстоятельства, изложенные в иске. Указывая, что у него подготовленный бланк договора на оказание юридических услуг на 3-х листах с его реквизитами и подписью был похищен неустановленными лицами. На обратной стороне последнего чистого листа которого составлен текст договора купли-продажи недвижимого имущества, которое он не продавал, указанный договор не подписывал и денег не получал.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)(ст. 154 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Обобщая приведенные нормы, можно определить заключенный договор, как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно, незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Из вышеприведенных норм права следует, что договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть, исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно, в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Право требовать в судебном порядке государственной регистрации права собственности возникает, когда одна из сторон сделки уклоняется от такой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Аналогичное разъяснение дано в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец по первоначальному иску ФИО3, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о фактической передаче ему, как покупателю, продавцом спорного недвижимого имущества и использование им данного имущества на законных основаниях. Сам договор купли-продажи не содержит положений о переходе права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Требований к продавцу о передаче спорных объектов недвижимости в суде не заявлял. В настоящее время пользоваться спорным недвижимым имуществом продолжает ООО «(данные обезличены)», что не оспаривается сторонами.

Кроме того истцом по первоначальному иску не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств по договору купли-продажи недвижимости продавцу ООО «(данные обезличены)».

Пункт 3.5 договора, подтверждающий передачу денежных средств до подписания настоящего договора, не согласован одной из сторон, а поэтому не может быть принят во внимание, как и показания ФИО3 о передаче 55 миллионов руб. наличными в автомобиле, которые являются голословными.

Указанное свидетельствует о том, что фактической передачи от продавца к покупателю объектов недвижимости с документами, а также передача денежных средств от покупателя к продавцу не состоялось.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что продавец уклонялся от исполнения обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, а равно тому, что волеизъявление ООО «(данные обезличены)» направлено на переход права собственности на спорные объекты от него к ФИО3

При таких обстоятельствах, отсутствие доказательств волеизъявления продавца, приема-передачи спорных объектов недвижимости и денежных средств между сторонами свидетельствует о незаключенности между ООО «(данные обезличены)» и ФИО3 договора купли-продажи от (дата обезличена). А поэтому требования ООО «(данные обезличены)» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие одного лишь договора купли-продажи при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием для удовлетворения требований истца по первоначальному иску.

Кроме того судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества является ООО «(данные обезличены)», что не оспаривается сторонами, подтверждается выписками из ЕГРЮ (л.д.48-54). А также, что указанное имущество находится под арестом на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.07.2015г.

В то же время в договоре купли-продажи, заключенного между ООО «(данные обезличены)» и ФИО3, в реквизитах сторон, указан стороной продавца «Исполнитель ФИО2», как физическое лицо, что не соответствует содержанию договора и личности продавца.

Т.о. следует признать, что покупатель не принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, и что находится (имущество) под арестом. А поэтому покупателя следует признать на основании вышеуказанных норм закона недобросовестным приобретателем, права которого на основании ст.10 ГК РФ не подлежат защите.

При этом показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 не могут судом приняты во внимание, т.к. не опровергают вышеуказанных выводов суда. Кроме того являются заинтересованными лицами, т.к являются друзьями и находящимися в служебной зависимости от покупателя.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества признан судом незаключенным, оснований для признания его недействительным не имеется.

Поскольку требования ФИО3 являются производными от рассмотренных требований ООО «(данные обезличены)», его требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 10.09.2015г., являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию уплаченная ООО «(данные обезличены)» госпошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «(данные обезличены)» о государственное регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 10.09.2015г., оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «(данные обезличены)» к ФИО3 удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена), состоявшимся между ООО «(данные обезличены)» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «(данные обезличены)» уплаченную госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев