Гражданский кодекс часть 1

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, возвратить указанную квартиру в его собственность, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым истец передал в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора купли-продажи, покупатель обязался передать продавцу денежные средства в размере 2 500 000 руб. в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчиком обязательства по передаче денежных средств не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО3, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> корпус 1 лит. А по <адрес> (л.д.72-73).

В соответствии с п.3 договора купли-продажи, квартира продана за 2 500 000 руб., указанную сумму покупатель обязуется выплатить в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Как указывает истец, акт приема-передачи квартиры не подписывался сторонами, поскольку ответчик в предусмотренный договором срок денежные средства за покупку квартиры не передал, в подтверждении чего истцом в материалы дела представлена выписка по счету из ПАО «Сбербанк России» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств (л.д.22-24).

В ответ на претензию ФИО2 указал, что основания для расторжения договора купли-продажи отсутствуют, поскольку переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в Управлении Россреестра Санкт-Петербурга (л.д.26).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате квартиры, ответчику надлежало доказать факт надлежащего исполнения обязательства. На истца не может быть возложено бремя доказывания отрицательного факта - отсутствия оплаты со стороны ответчика.

Суд отмечает, что ответчиком, доказательств исполнения обязательств по оплате цены квартиры не представлено.

Стороны при заключении договора купли-продажи квартиры согласовали все существенные условия договора, в том числе цену квартиры, в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры. ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО2 является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру и возврата переданного ответчику имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возврате квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> собственность ФИО1, а также аннулировании регистрационной записи о переходе права собственности на данную квартиру.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда", ответственность за моральный ущерб безусловна лишь для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие ему нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда возможна лишь при наличии указания об этом в законе.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены имущественные права истца, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которое состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При подачи искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 21 000 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания расходов по оплате юридических услуг также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> собственность ФИО1.

Прекратить право ФИО2 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>, погасив в Управлении Росреестра регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 21 000 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. Ю. Васильева