Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что 25 апреля 2011 года между банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в размере 480000,00 руб., под 13,75% годовых, на срок по 26 апреля 2031 года, для приобретения готового жилья – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайона 5, <адрес>, помещение 52. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог указанного жилого помещения. Между банком и ФИО1 была подписана закладная. В настоящее время закладная утрачена. В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу банка, номер регистрации ипотеки 24-24-02/005/2011-848 от 25 апреля 2011 года. Задолженность по кредитному договору <***> от 25 апреля 2011 года погашена в полном объеме 15 декабря 2020 года. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке в случае, если выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Оформленная банком и ФИО1 закладная была утрачена. В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" восстановление права на закладную возможно путем составления дубликата закладной и его регистрации в органе регистрации; дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной. В ходе беседы с ответчиком, ФИО1 отказалась явиться для снятия обременения. В связи с указанными обстоятельствами банк вынужден обратиться в суд и просил погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 5, <адрес>, комната 52; взыскать с ФИО1 в пользу банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (л.д.2-3).

Представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при обращении в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.3).

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва оп иску не представила.

Третьи лица ФИО2, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке в случае выдачи закладной погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, 19 апреля 2011 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 480000,00 руб. под 13,75 % годовых, на срок 240 месяцев, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 5, <адрес>, комната 52.

В качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости (п. 2.1, 2.1.2 договора).

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что в случае прекращения договора в связи с исполнением созаемщиками своих обязательств в полном объеме, кредитор обязуется в течение 30 календарных дней выдать созаемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Право залога комнаты удостоверено на основании закладной, залогодателем является ФИО1, залогодержателем – ПАО «Сбербанк» (л.д.52-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2011 года (л.д.48).

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк» на основании закладной, о чем 25 апреля 2011 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись за № 24-24-02/005/2011-848 (л.д.5-8).

При регистрации сделки оригинал закладной 14 мая 2011 года получен представителем ПАО «Сбербанк» С., действующей на основании доверенности от 06 октября 2020 года (оборот л.д.42, 71).

Согласно справке от 22 ноября 2021 года задолженность по кредитному договору <***> от 26 апреля 2011 года погашена в полном объеме (л.д.9).

ПАО «Сбербанк» обращалось в Управление Россреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной комнаты.

Уведомлением от 12 января 2021 года была приостановлена государственная регистрация, а уведомлением от 13 апреля 2021 года Управлением Россреестра отказано в погашении записи об ипотеки, в связи с непредставлением в орган регистрации оригинала документарной закладной (л.д.86,87).

06 февраля 2021 года ФИО1 обращалась в ПАО «Сбербанк» с заявлением о выдаче дубликата закладной, с указанным дубликатам ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю для решения вопроса о снятии обременения в виде залога (ипотеки) (л.д.89-94).

Уведомлением от 12 мая 2021 года в регистрации погашения записи об ипотеки на недвижимое имущество с кадастровым номером 24:43:0125001:2922 было отказано, в связи с тем, что представленный дубликат закладной не соответствует закладной, помещенной в дело правоустанавливающих документов (л.д.95).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями ПАО «Сбербанк» указывает, что в настоящее время погасить запись об ипотеки спорной квартиры не представляется возможным, в связи с утратой оригинала закладной.

Учитывая установленные обстоятельства и требования закона, принимая во внимание, что обязательство, обеспеченное ипотекойисполнено в полном объеме, оригинал закладной утрачен, суд считает требования Банка о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежащими удовлетворению.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика понесенных Банком расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000,00 руб. удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено действиями самого истца, допустившего утрату закладной, а в последствии выдавшего ответчику дубликат закладной, не соответствующий оригиналу. Обращение истца в суд с данными требованиями являлось единственным способом для разрешения требований о погашении записи об ипотеки. В связи с указанными обстоятельствами, оснований для взыскания с ответчика ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись № 24-24-02/005/2011-848 от 25 апреля 2011 года об ипотеке в силу закона об обременении в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины публичному акционерному обществу «Сбербанк России» отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2022 года.

Судья Г.А.Киняшова