Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Романовой Э. Я., Сафиной Н.В., Хайруллиной И. В. действующей в интересах Хайруллиной Э. М. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района о признании объекта недвижимости частью жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и осуществлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

установил:

Романова Э. Я., Сафина Н. В. и Хайруллина Э. М. действующая в интересах Хайруллиной Э. М. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Они, Романова Э. Я., Сафина Н. В., Хайруллина Э. М. являются сособственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв. м. расположенной по адресу: ,

Данное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 на каждого на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№, выданный МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» от имени Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№ (4), (5), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно сведениям ЕГРН это жилое помещение внесено в базу данных ЕГРН с видом жилого помещения - квартира и расположено в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: внесено в базу ЕГРН с кадастровым номером № как жилой дом с назначением многоквартирного дома. В действительности в составе данного дома имеется два изолированных помещения, которые фактически являются частями этого дома.

Второе помещение, расположенное по адресу: , входящее в состав данного дома, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером № как часть жилого дома общей площадью 83,7 кв. м., право собственности зарегистрировано на Хабибрахманову З. Д., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Более того, часть жилого дома, расположенная по адресу: , Высокогорский муниципальный район, пос. ж/д , находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 394 кв. м. Право собственности зарегистрировано на собственника части жилого дома Хабибрахманову З. Д.. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 декабря 200 г. № №

Таким образом, каждая из частей жилого дома по адресу: , Высокогорский муниципальный район, пос. ж/д расположена на отдельных самостоятельных земельных участках.

Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащий им на праве собственности объект общей площадью 45,9 кв. м., расположенный по адресу: , , числится с кадастровым номером № с видом жилого помещения «квартира», что не соответствует действительности, является препятствием для оформления земельного участка под ним. По этой причине они обратились к кадастровому инженеру Аввакумову В. О..

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ с целью постановки на государственный кадастровый учет здания, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ установлено следующее. Указанный объект капитального строительства (далее ОКС) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет следующие характеристики. Назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 45,9 кв. м. Данное помещение, согласно сведениям ЕГРН расположено в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей жилого дома систему отопления, электро- и водоснабжения, водоотведения.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен как создание здания.

В результате работ образуется объект капитального строительства, площадью 45,9 кв. м., назначение: жилое, наименование: часть жилого дома. При этом помещение с кадастровым номером № прекращает существование.

Из вышеизложенного следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: , не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: , не имеется.

Таким образом, объект капитального строительства, расположенный по адресу: , это жилое помещение, представляет собой домовладение, имеющее независимую от других частей жилого дома систему отопления, электро- и водоснабжения, водоотведения, не имеет никаких доступов к помещениям общего пользования, имеет свой отдельный изолированный вход и располагается на земельном участке. Значит не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства, расположенный по адресу: , является частью жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира», а также не предусматривает изменение вида жилого помещения с «квартира» на «часть жилого дома».

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о виде жилого помещения, расположенного по адресу: , Высокогорский муниципальный район, пос. ж/д , лишает их возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на земельный участок под этим объектом, что нарушает наши законные права и интересы.

Просят признать объект недвижимости общей площадью 45,9 кв. м., расположенный по адресу: ., частью жилого дома; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Аввакумовым В. О.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены. От представителей истцов по доверенности Ибатуллиной Г. Н. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, от представителя ответчика по доверенности Москаева Р. А. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска Романовой Э. Я., Сафиной Н.В., Хайруллиной И. В. действующей в интересах Хайруллиной Э. М..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Москваевым Р. А. принять.

Иск Романовой Э. Я., Сафиной Н.В., Хайруллиной И. В. действующей в интересах Хайруллиной Э. М. удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью 45,9 кв. м., расположенный по адресу: ., частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Аввакумовым В. О.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Республики Татарстан для государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Решение26.07.2022