Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефимовой Л.А., единолично, при секретаре Архиповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Сонор» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве и регулирующиеся Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит взыскать с ответчика в счет убытков ___ руб. ___ коп.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования по аналогичным доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ООО ПКФ «Сонор» и третье лицо ОАО «Республиканское ипотечное агентство» в судебное заседание своего представителя не направили, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На данные правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в части, не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе и положения о подведомственности спора суду общей юрисдикции (п.п.2,10 Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 той же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные положения содержатся в ст. 29 Закона «О защите прав потребителей».

По смыслу указанных норм закона, потребитель вправе выбрать один из перечисленных в них способов защиты нарушенного права в случае обнаружения недостатков выполненной работы.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ____ 2008 года между ООО ПКФ «Сонор» (Застройщик) и Ч. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.___ многоквартирный дом – ___ жилой дом с магазинами, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по адресу: ____ с кадастровым номером земельного участка: №. Согласно п.___ Квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома, имеющая следующие основные характеристики: номер квартиры №; количество комнат – ___; общая проектная площадь ___ кв.м., будет находиться на ____ этаже. Согласно п.___ Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее ____ квартала 2009 года. Гарантийный срок на Квартиру ____ лет и исчисляется со дня передачи квартиры Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.___ по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Согласно п.___ соглашением сторон стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора определена в размере ___ руб. Оплата за квартиру производится перечислением или взносом наличных денежных средств в кассу Застройщика. В соответствии с п.___ договора Застройщик обязуется после окончания работ, входящих в обязанности Застройщика, Участнику долевого строительства Квартиру с установленными оконными блоками (стеклопакетами), наружной дверью, цементной стяжкой полов, оштукатуренными стенами застекленными балконами, подключенным отоплением, подведенными коммуникациями: горячее и холодное водоснабжение, канализация, электро - и газоснабжение с приборами учета, но без установленных газовых плит, сантехприборов и смесителей.

____ 2011 между Участником долевого строительства - Ч. (Цедент) и истцом ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования №. Предметом Договора уступки права требования является передача Цедентом Цессионарию на условиях настоящего договора, права требования по Договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от ____2008 г. на ___-комнатную квартиру № на ____ этаже в строящемся многоквартирном доме – девятиэтажном жилом доме с магазином, расположенном по адресу: ____, общей проектной площадью – ___ кв.м., возникающее на основании Договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от ____ 2008 г., заключенного между ООО ПКФ «Сонор» и Ч. (п.___). Объект будет сдан в эксплуатацию, и акт государственной комиссии будет подписан ориентировочно в ____ квартале 2011 года. Стоимость квартиры составляет ___ руб. (п.___). Истцом ФИО1 (Цессионарий) на момент подписания договора оплата произведена полностью в размере ___ руб. путем личной передачи наличных денежных средств, что подтверждается финансовым документом Цедента (п.___). Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от ____2008

____2012 между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор на оказание услуг № по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать посреднические услуги по оплате услуг установки лифта многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____ и по оплате технологического присоединения этого дома к электросетям, а Заказчик обязуется принять оказанные по настоящему договору услуги и оплатить их стоимость в размере и в порядке, установленном п.___ настоящего договора (п.___). Стоимость настоящего договора составляет ___ руб., в том числе установка лифта ___ руб. ___ коп., технологическое присоединение многоквартирного дома к электросетям ___ руб. ___ коп. Вознаграждение Исполнителя ___ руб.

Суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании убытков в размере ___ руб. подлежат удовлетворению частично.

Истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ____2012 по договору на оказание услуг № от ____2012 г. на сумму ___ руб. ___ коп. Между тем, суд находит, что лишь сумма в размере ___ руб. ___ коп. подлежит взысканию с ответчика, поскольку указанная выплата произведена истцом ОАО «РИА», в связи с нарушением ответчиком ООО ПКФ «Сонор» условий п.___ договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик (ответчик) обязан был передать участнику долевого строительства (истцу) квартиру, в том числе с установленным электроснабжением.

Поскольку установка лифта договором участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома не предусмотрена, оснований для удовлетворения требований в этой части убытков в размере ___ руб. ___ коп. (___ руб. ___ коп. + ___ руб. (вознаграждение исполнителя, то есть ОАО «РИА»)), суд не усматривает, так как других доказательств истцом не представлено.

Доказательств в части убытков в размере ___ руб., в том числе на приобретение и установку прибора учета водоснабжения - ___ руб., дверей на лестничных площадках - ___ руб., по проведению канализации - ___ руб. не представлено, в связи с чем, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Из пояснений истца следует, что объект сдан в эксплуатацию и передан по акту приема-передачи дольщикам, что также усматривается из свидетельства о государственной регистрации права УФРС по РС(Я) от ____2013, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ____2013 серии: № и актом приема-передачи объекта долевого строительства от ____2013.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру с общей площадью ___ кв.м., этаж ____, по адресу: ____ зарегистрирована за истцом ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 7 Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По договору участия в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры составляет ___ кв.м. Исходя из этой площади была определена стоимость квартиры – ___ руб., которая складывается из цены за ___ кв.м. в размере ___ руб.___ коп.

Таким образом, истцу передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит как приведенным выше требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и п. 3 ст. 555 ГК РФ.

Так, согласно техническому паспорту от ____2013, представленного истцом квартира по указанному адресу имеет площадь ___ кв.м., хотя по условиям договора участия в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры – ___ кв.м., то есть разница ___ кв.м. – ___ кв.м. = ___ кв.м. Следовательно: ___ кв.м. х ___ руб. ___ коп.=___ руб. ___ коп.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в связи с чем представленный истцом технический паспорт принят судом в качестве доказательства, ответчиком же не представлен иной технический паспорт - с иной экспликацией площади квартиры.

Поскольку между Ч. (первый участник долевого строительства) и ФИО1 (истец) заключен договор уступки права требования, то соответственно Ч. передал ФИО1 все права требования к Застройщику по договору № от ____2011, а также имеющиеся обязательства, связанные с приобретением у застройщика квартиры № на ____ этаже в ____, общей проектной площадью ___ кв. м., то соответственно убытки в размере ___ руб. ___ коп., подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в виде убытков, в связи с проведением технологического присоединения многоквартирного дома к электросетям ___ руб. ___ коп. + излишне уплаченная сумма по квадратной площади квартиры – ___ руб. = ___ руб. ___ коп.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Из материалов дела усматривается, что по заявленным в исковом заявлении требованиям истец обратился к ответчику с заявлением ____2013 года, о чем имеется печать ответчика ООО ПКФ «Сонор», однако, данное обращение истца ответчиком было оставлено без внимания. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в добровольном порядке требования потребителя ответчиком удовлетворены не были.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года N 2300-1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона N 2300-1).

Следовательно, в связи с удовлетворением судом требований истца-потребителя в размере ___ руб. ___ коп., за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % составляет ___ руб. ___ коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которого истец освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5090 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Сонор» в пользу ФИО1 убытки в сумме ___ руб. ___ коп., штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ___ руб. ___ коп., всего ___ руб. ___ коп.

Взыскать с ООО ПКФ «Сонор» в доход государства государственную пошлину в размере 4 428 руб. 23 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Ефимова