Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Тарского Г.В., представителя Отдела опеки и попечительства ОА г. Якутск ФИО1, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, к ФИО3, ФИО4, В., В., ФИО5, П., П., ФИО6, Ш., Ш., Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о выселении, к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____. Указывая, что на основании договора купли-продажи от ____2018 г. приобрела в собственность указанное жилье. Ответчик ФИО3 является продавцом и прежним жильцом. Ответчики не снялись с регистрационного учета.

Определением суда от ____2018 принят встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным. Указывая, что договор купли-продажи является притворной сделкой, направленной на прикрытие другой сделки - договора займа в сумме 1 300 000 руб., полученной ФИО7 от ФИО2, которая согласилась предоставить взаймы денежные средства, при условии, если ФИО7 предоставит в обеспечение возврата займа недвижимое имущество, это обеспечение будет оформлено как договор купли-продажи, с указанием, что продавец будто бы получила от покупателя 4 000 000 руб., т.е. рыночную стоимость недвижимости.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО2, ее представители по доверенностям ФИО8, ФИО9 поддержали первоначальный иск, просили иск о выселении ФИО3, иск о признании прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков удовлетворить. Указывая, что истец весной обратился к риэлтору по поиску жилого дома, ему было предложено спорное жилое помещение. Жилое помещение было приобретено для старшей дочери истца. Просят во встречном иске отказать. Указывая, что второй договор купли продажи прошел госрегистрацию, в доверенности на имя ФИО7 указаны оба супруга В-вых, продали жилое помещение добровольно, присвоили денежные средства истца.

Ответчики ФИО14, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке. Представитель ответчиков ФИО14 по доверенностям ФИО10 с первоначальным иском не согласен, указывая, что сделка купли-продажи жилого дома от ____18 является притворной сделкой, заключенной для того, чтобы прикрыть сделку займа истца и третьего лица, дети и внуки третьего лица утратили жилье. Ссылаясь на ч.3 ст. 35 СК РФ, указывает, что нет нотариально удостоверенного согласия второго супруга, просит удовлетворить встречный иск.

Третье лицо ФИО7 с первоначальным иском не согласна, указывая, что сделка купли-продажи жилого дома от ____18 является притворной сделкой, заключенной для того, чтобы прикрыть сделку займа между истцом и ею. Просит удовлетворить встречный иск.

Свидетель В. суду показала, что ____ 2018 г. истец обратился к ней по поиску жилого дома, в ТЦ Палладиум произошла передача денег, договор купли продажи дома от ____2018 не прошел госрегистрацию, договор купли-продажи дома от ____2018 прошел госрегистрацию. Расписку от ____18 о получении займа знает, никакой связи с договором купли продажи не имеет. Третье лицо продала жилье и взяла взаймы у истца деньги. В форме № при заключении договора было указано одно лицо.

Свидетель О. суду показала, что ФИО7 обратилась к ней, сообщив, что Е-вы оценили спорный жилой дом на ___ млн. руб., она просила увеличить до ___ млн. руб. Они заставляют сразу составить договор купли-продажи дома. ФИО11 получила займ в размере 1300000 руб. Узнала от ФИО12, ФИО7, что договор купли-продажи дома подписан для гарантии возврата займа.

Суд с учетом мнения сторон, прокурора, представителя отдела опеки и попечительства ОА г. Якутска находит возможным, рассмотреть данное дело при указанной явке сторон.

Суд, заслушав истца, представителей сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего отказу в удовлетворении первоначального иска, удовлетворению встречного иска, заключение представителя отдела опеки и попечительства ОА г. Якутска, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской ЕГРНП от ____2018 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

Как видно из справки о составе семьи от ____2018 г. в квартире, расположенной по адресу: ____ зарегистрированы ответчики ФИО3, ___., ___, ФИО5, ___, ___, ФИО6, ___, ___, ___ ( л.д. 14).

Между тем судом установлено, что ____ 2018 г. между ФИО7, действовавшей на основании доверенности ___ от ____ 2018 г. и ФИО2 подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ____, принадлежащего им на праве собственности (л.д. 11-12).

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Указанный договор купли-продажи является притворной сделкой, направленной на прикрытие другой сделки - договора займа, на что указывают следующие обстоятельства.

Как установлено судом, из пояснений сторон и показаний свидетеля О. в ____ 2018 г. третье лицо ФИО7 обратилась к ответчику по встречному иску ФИО2 с просьбой предоставить взаймы денежные средства в сумме 1300000 руб. ФИО2 согласилась предоставить взаймы денежные средства, при условии, если ФИО7 предоставит в обеспечение возврата займа недвижимое имущество и это обеспечение оформлено как договор купли-продажи, с указанием, что продавец будто бы получила от покупателя 4 000 000 руб., т.е. рыночную стоимость недвижимости.

Из пояснений суду третьего лица ФИО7, ввиду безвыходной ситуации, в силу которой, ей срочно необходимо было найти 1 300 000 руб. для уплаты долга перед третьими лицами, она согласилась на заведомо незаконное предложение ФИО2, и, полагая, что сможет во время возвратить полученные взаймы от нее денежные средства, попросила сына - ФИО3, выдать ей доверенность.

Желая помочь своей матери, ____ 2018 г. ФИО3 выдал ФИО7 доверенность (л.д. 80-81).

____ 2018 г., на основании доверенности от ____ 2018 г., ФИО7, в помещении МФЦ, в присутствии работника МФЦ, подписала договор купли-продажи, текст которого был заготовлен ФИО2, с указанием, что покупатель, т.е. ФИО7, действующая в интересах ФИО3 и жены В., якобы получила от продавца, т.е. ФИО2, 4 000 000 руб.

Факт сдачи договора купли-продажи от ____ 2018 г. на регистрацию перехода права собственности подтверждается прилагаемой распиской от той же даты.

Однако, со слов ФИО7, регистрация перехода права собственности была прекращена ввиду отсутствия согласия на совершение сделки супруга ФИО2 - ФИО8

По требованию вновь привлеченного представителя ответчика, ФИО7 обратилась в МФЦ с запросом о предоставлении оригиналов договора купли-продажи от ____ 2018 г. с оригиналом подписи покупателя ФИО2, которые, ей были предоставлены из регистрационного дела и один экземпляр приложен к встречному иску.

Далее, ____ 2018 г. между ФИО7, действовавшей на основании доверенности ФИО3 и ФИО4, теперь уже, от ____ 2018 г., и ФИО2, также в помещении МФЦ, подписан договор купли-продажи того же жилого дома с земельным участком с абсолютно аналогичным содержанием, т.е. с условием, что ФИО7 якобы получила от ФИО2 4 000 000 рублей.

После того, как ____ 2018 г. состоялась государственная регистрация перехода права собственности (обратная сторона л.д. 13), ____ 2016 г., истец ФИО2 предоставила ФИО7 1 300 000 руб., что подтверждается прилагаемой копией расписки ФИО7

Согласно пункту ___ договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ____ 2018 стоимость жилого дома с земельным участком составляет 4000000 руб. (л.д. 11).

Вместе с тем в материалах дела имеется договор займа от ____ 2018, заключенный между ФИО7 и ФИО13, согласно которому заимодатель в лице ФИО2 передает заемщику в лице ФИО7 денежную сумму в размере 1300000 руб. со сроком пользования до ____ 2018 г. с уплатой ___% в месяц, всего к возврату подлежит сумма в размере 1573000 рублей, оплата процентов в сумме 91000 руб. производится заемщиком ежемесячно до 14 09.2018.

Из копий чеков по операции Сбербанка онлайн, представленных ФИО7 за период с августа по ____ 2018, следует, что последней во исполнение условий договора займа ФИО2 выплачена сумма в размере 125000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны том, что договор купли продажи имеет силу акта приема передачи имущества, напротив с момента заключения сделки ответчики продолжают пользоваться имуществом как своим собственным, содержат его. Со стороны истицы не представлено доказательств о том, что ею в установленном законом порядке предпринимались меры для восстановления нарушенного продавцом ее права на передачу приобретенного ею по договору имущества.

К доводам истца, показаниям свидетеля ФИО12 о получении продавцом денежной суммы за куплю продажу имущества, суд считает отнестись критически, поскольку одновременно с указанным договором купли продажи спорного имущества между сторонами заключен иной договор, договор займа от ____ 2018 г., по которому заемщик приняла на себя обязательство возвратить заимодавцу основной долг с процентами на такую же сумму в размере 1573000 руб., какая в качестве стоимости спорного имущества, указана в сумме 4000000 руб. в договоре купли продажи. Таким образом, п. 4 договора купли продажи дома, на которую ссылается ответчик в обоснование своих доводов о законности сделки, суд считает правильным расценить как документ, подтверждающий получение третьим лицом денежной суммы вследствие заключения им договора займа.

При этом со стороны третьего лица предоставлены письменные доказательства о частичном ежемесячном исполнении условий договора займа, передаче заимодавцу в лице ФИО2 суммы ежемесячных процентов на основной долг. ФИО2 в суде не отрицала получение суммы 125000 руб. от ФИО7, как денежной суммы за счет процентов по договору займа, говорят о состоявшейся между сторонами сделке о передаче денег в заем.

Таким образом, безденежность договора купли продажи имущества, отсутствие фактической передачи имущества покупателю и, как следствие притворность сделки указывает на то, что действительная воля сторон была направлена на заключение договора залога на недвижимое имущество, принадлежащее сыну заемщика, для обеспечения исполнения ею обязательств, принятых по договору займа, намерения купли продажи спорного имущества истец не имел, действие ответчика в виде регистрации права собственности на имущество говорит о ее недобросовестности.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика по встречному иску не представлено суду доказательства о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Следовательно, суд приходит к выводу, что встречный иск о признания договора купли продажи недействительным подлежит удовлетворению, первоначальный иск подлежит отказу в удовлетворении.

При таких обстоятельствах первоначальный иск ФИО2 подлежит отказу в удовлетворении, встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Первоначальный иск ФИО2 к ФИО3 о выселении, к ФИО3, ФИО4, В., В., ФИО5, В., П., ФИО6, Ш., Ш., Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ____ 2018 г., находящихся по адресу: ____, зарегистрированный ____ 2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), номер регистрации: ___ и ___, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева