Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Усть-Сысольское», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс ... площадью ... кв.м. в блоке индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, ул....

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ТСЖ «Усть-Сысольское» был заключен договор на участие в долевом строительстве блока индивидуальных гаражей по ул...., предметом которого являлось строительство гаража .... Спорный объект в настоящее время окончен строительством, однако он лишен возможности зарегистрировать свои права на гараж в ЕГРП, поскольку застройщиком своевременно и в установленном порядке не были оформлены в полном объеме все необходимые разрешительные документы.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, уточнив площадь объекта, пояснил, что по данным кадастрового паспорта БТИ она составляет ... кв.м.

Представитель ТСЖ «Усть-Сысольское» против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, подтвердив перечисленные истцом обстоятельства и пояснив, что в связи с тем, что прежним председателем ТСЖ не были своевременно оформлены все документы по строительству, собственники гаражей в настоящее время лишены возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке. ФИО1 стоимость строительства гаража оплачена полностью, объект фактически передан ему.

Надлежаще извещенной Администрацией МО ГО «Сыктывкар» представитель для участия в судебном заседании направлен не был, письменных возражений по иску также не поступило.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что гаражный бокс ... (инвентарный номер ...), площадью ... кв.м по адресу: г.Сыктывкар, ул.... находится в комплексе гаражей, расположенном на земельном участке, граничащем с придомовой территорией МКД ... по ул.... г.Сыктывкара, предоставленном Постановлением Главы АМО «Город Сыктывкар» ** ** ** ... застройщику ТСЖ «Усть-Сысольское» под строительство.

** ** ** между Администрацией МО «Город Сыктывкар» и ТСЖ «Усть-Сысольское» был заключен договор на право производства строительных работ, предметом которого являлось строительство блока индивидуальных гаражей на ... автомашины по ул.... г.Сыктывкара на отведенном для этих целей земельном участке. По условиям договора объект должен был быть окончен строительством в ** ** ** и сдан в эксплуатацию.

** ** ** между ТСЖ «Усть-Сысольское» и ФИО1 был заключен договор ... на участие в долевом строительстве блока индивидуальных гаражей по ул.** ** **, по условиям которого Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство гаражного бокса ... в блоке индивидуальных гаражей, с использованием кровли под детскую спортивную площадку по ул.... г.Сыктывкар, общей площадью ... кв.м. в объеме первого этапа (п.1.1). Плановый срок окончания первого этапа строительства –** ** ** (п.1.2 договора).

04.03.2005г. между Администрацией МО «Город Сыктывкар» и ТСЖ «Усть-Сысольское» заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, ул.... сроком ** ** **. После окончания срока действия договора ТСЖ «Усть-Сысольское» за продлением договора аренды земельного участка не обращалось, что представителем ответчика в судебном заседании не отрицалось.

В период ** ** ** ТСЖ «Усть-Сысольское» были получены и оформлены документы: заключение государственной экологической экспертизы, санитарно-эпидемиологическое заключение, согласование проекта комплекса отделом водных ресурсов по РК, согласование стройгенплана ГУ ЦСЭН в г.Сыктывкаре и Сыктывдинском районе, согласование размещения объекта Сыктывкарским городским комитетом по охране окружающей среды, разрешение на производство работ в охранной зоне объекта газораспределительной системы Треста «Сыктывкармежрайгаз», заключение по оценке выполнения рыбохозяйственных требований по рабочему проекту ФГУ «Комирыбвод» заключение о согласовании проектной документации УАиГ АМО ГО «Сыктывкар», экспертное заключение Комитета по делам ГО и ЧС, сводное экспертное заключение по проекту Управления государственной вневедомственной экспертизы РК.

** ** ** ТСЖ «Усть-Сысольское» обратилось в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Блок индивидуальных гаражей по ул.Микушева», и продлении срока действия постановления для строительства блока индивидуальных гаражей. Письмами АМО ГО «Сыктывкар» ** ** ** в удовлетворении заявлений было отказано и предложено разрешить спор о правах в судебном порядке.

Из искового заявления следует, что в оговоренные сроки строительство объекта завершено не было, строительные работы осуществлялись застройщиком за счет привлекаемых средств физических лиц и были окончены лишь ** ** **, когда гаражные боксы уже были переданы дольщикам по актам приема-передачи.

Согласно справке ТСЖ «Усть-Сысольское» ** ** ** ФИО1 полностью оплачена сумма по договору ..., задолженности перед ТСЖ «Усть-Сысольское» нет. Указанное обстоятельство подтверждается также представленными в материалы дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам ** ** **

По заявке истца ** ** ** органами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация гаражного бокса ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <...> район жилого дома ** ** **, объекту присвоен индивидуальный инвентарный номер ..., он поставлен на технический учет, заявителю выдан кадастровый паспорт.

Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из обстоятельств дела, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию как оконченного строительством объекта ТСЖ «Усть-Сысольское» не получило в результате своего неправомерного бездействия по своевременному и полному оформлению разрешительной градостроительной документации при строительстве объекта (продления договоров аренды, получение разрешение на строительство).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В настоящее время гаражный бокс ... площадью ... кв.м расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул...., район жилого дома ... окончен строительством и передан истцу. Это следует из действительности договора ... который сторонами не был расторгнут, акта приема-передачи гаража, справки ТСЖ «Усть-Сысольское» о полной оплате строительства, кадастрового паспорта на гаражный бокс.

У суда отсутствуют основания полагать, что построенный объект не соответствует СНиП и другим обязательным требованиям, нарушает права и интересы третьих лиц. Ответчиками о своих притязаниях на спорный объект не заявлено, равно как не оспорены факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по сделке, предметом которых являлось строительство спорного объекта.

Согласно данных проведенной инвентаризации органами БТИ гаражный бокс является индивидуально-определенным объектом, права на который подлежат регистрации в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что в связи с допущенными ТСЖ «Усть-Сысольское» нарушениями требований градостроительного законодательства в период исполнения функций застройщика гаражного комплекса в районе жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара в настоящее время ФИО2 лишен возможности произвести регистрацию возникшего у него права собственности на рассматриваемый объект во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным при установленных обстоятельствах по делу признать его право собственности на завершенный строительством гаражный бокс ... (инвентарный номер ...), площадью ... кв.м (согласно кадастрового паспорта) расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул...., район жилого дома .... Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав ФИО1 как добросовестного приобретателя, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в блоке индивидуальных гаражей по адресу: г.Сыктывкар, ул.... (инвентарный номер БТИ ...).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - Ю.А.Дульцева